مع تزايد تقارير تأثير التغيرات المناخية أكثر من أي وقت مضى، من المتوقع أن يحدث توجه عالمي نحو ممارسات أكثر استدامة على جميع القطاعات خلال العقود القليلة المقبلة.
ولأن استثمار العقارات واحد من أكبر الاستثمارات التي تصدر انبعاثات ثاني أكسيد الكربون (CO2)، مما يجعلها تتعرض لضغوط لتبدأ التغيير للحفاظ على البيئة وتقليل الانبعاثات الكربونية. يجب أن يتولى المسؤولين عن استثمار العقارات وبنائها مسؤولية تولي دورًا قياديًا في تنفيذ ممارسات أفضل للحد من الأضرار البيئية.
وعلى الرغم من أن “كفاءة الطاقة” كانت مصطلحًا يمكن للأشخاص المهتمين باستثمار العقارات تجاهله في السابق، إلا أنه مع تحرك المملكة المتحدة نحو هدف أن تكون محايدة مناخيًا بحلول عام 2050، يواجه أصحاب العقارات قوانين أكثر صرامة بشأن كفاءة الطاقة. وهو أيضًا أولوية قصوى للمستأجرين الذين يهتمون بالبيئة ويرغبون في تقليل فواتير الطاقة والتوجه إلى طريقة حياة صديقة للبيئة، لذلك ليس لدى المستثمرين خيار سوى أن يضعوا كفاءة الطاقة لعقاراتهم في المقدمة.
أعلنت حكومة المملكة المتحدة مؤخرًا عن مقترحات لتحديث شهادة كفاءة الطاقة المطلوبة (EPC) لجميع العقارات المستأجرة بهدف تقليل إهدار الطاقة وبالتالي تقليل الانبعاثات الكربونية.
سيقدم هذا الدليل نظرة عامة على كل ما تحتاج لمعرفته كمستثمر أو مالك عقار عن قوانين شهادة كفاءة الطاقة التي حددتها حكومة المملكة المتحدة.
ما هي تصنيفات شهادة كفاءة الطاقة (EPC)؟
شهادة كفاءة الطاقة (EPC) هي وثيقة تقييم تأثير كفاءة الطاقة في المباني.
لا يزال العديد من المستثمرين يسألون – هل شهادة كفاءة الطاقة متطلبًا قانونيًا؟ الإجابة نعم، يجب أن تصدر شهادة EPC من قبل خبير تقييم معتمد سيقوم بفحص العقار مع الأخذ في الاعتبار جميع الميزات المثبتة، مثل العزل أو الزجاج المزدوج، بعد ذلك، سيقوم خبير التقييم بتحديد تصنيف كفاءة الطاقة يتراوح من A (الأكثر كفاءة) إلى G (الأقل كفاءة)، وتكون نتيجة هذا التقييم صالحة لمدة 10 سنوات.
ستتضمن الشهادة أيضًا توصيات للمساعدة في تحسين كفاءة العقار بشكل عام وتقليل فواتير الطاقة. يوفر هذا التصنيف للمستثمرين مؤشرًا على أداء المبنى ويرتبط مباشرة بفواتير الطاقة وتكاليف التشغيل. يستلزم الحصول على شهادة EPC قبل بيع أو تأجير العقار، في المملكة المتحدة، حتى يكون المشترين أو المستأجرين المحتملين على علم بكفاءة الطاقة مسبقًا.
تصنيفات EPC الحالية ومتطلباتها
منذ عام 2018، أصبح من غير القانوني تأجير عقار جديد في إنجلترا بتصنيف كفاءة الطاقة ‘F أو G’.
ونظرًا لسعي الحكومة البريطانية لجعل العقارات أكثر كفاءة في استهلاك الطاقة والسعي نحو تحقيق اقتصاد محايد مناخيًا بحلول عام 2050، يتم اقتراح أن تحصل جميع العقارات المستأجرة على تصنيف A أو B أو C. في أي سنة يعتمد على نوع العقار، كما هو مفصل في القسم التالي.
اقرأ هنا للمزيد.
لوائح جديدة لشهادة كفاءة الطاقة (EPC) لأصحاب الممتلكات – عام 2025 و2028
لماذا تتغير لوائح شهادة كفاءة الطاقة؟ يُقدر أن حوالي 25% من الانبعاثات الكربونية في بريطانيا تنتج من البيئة العمرانية. لم تعد متطلبات تصنيف كفاءة الطاقة الحالية (E أو أعلى) كافية لمكافحة هذه الانبعاثات.
بعد جلسة توضيح حول لوائح شهادة EPC الحالية في عام 2020، قدمت الحكومة مقترحات ستتطلب من جميع العقارات المستأجرة الحصول على تصنيف كفاءة الطاقة من الفئة A أو B أوC .
إذا تم تنفيذ هذه التشريعات، قد يعني ذلك أن العقارات الجديدة يجب أن تحصل على تصنيف C أو أعلى بحلول عام 2025؛ وبحلول عام 2028 للعقارات الموجودة بالفعل في السوق.
تُقدم عقارات الإيجار في مراكز المدن عادةً تصنيفات EPC أعلى من المشاريع التي تم تجديدها أو منازل الإقامة المتعددة (HMOs)، ذلك لأن مشاريع البناء الجديدة تُنشأ لغرض معين وبالتالي فهي مُستدامة مستقبليًا – صُممت بأخذ تدابير الاستدامة المتطورة في الاعتبار.
بالنسبة لأصحاب الممتلكات القديمة، قد تعني التشريعات الجديدة أنه قد يكون هناك حاجة لاستثمار كبير لرفع تصنيف كفاءة الطاقة إلى المعايير المطلوبة.
قد يواجه أصحاب الممتلكات الذين لا يتخذون إجراءات ويستمرون في تأجير عقار بتصنيف D أو أقل غرامات تصل إلى 30,000 جنيه إسترليني إذا تم كتابة المقترحات في التشريعات.
بغض النظر عن وضعك أو استراتيجيتك، يُنصح بأن يتخذ الأشخاص الذين ينوون استثمار العقارات إجراءً الآن لتجنب تكاليف أكبر في المستقبل، ويجب على المستثمرين المستقبليين التأكد من الحصول على تصنيف EPC المطلوب (A-C) قبل الاستثمار، لضمان أمان استثماراتهم على المدى الطويل.
ما الميزات المستدامة التي يجب أن أبحث عنها في العقار الجديد؟
كما ذُكر، يُفضل أن تكون مشاريع البناء لغرض الإيجار (خاصة تلك التي اكتملت في السنوات الخمس الماضية) متوافقة مع اللوائح الحالية والمقترحة لشهادة الأداء البيئي، مما يوفر للمستثمرين راحة البال. بالنسبة للمستثمرين المحتملين، فمن الجيد البحث عن ميزات الاستدامة الرئيسية لتحسين جاذبية استثمارك وزيادة الطلب من المستأجرين الذين يهتمون بالبيئة.
تشمل الميزات المستدامة الرئيسية
- أنظمة استرداد الحرارة
- ألواح شمسية
- إضاءة LED فعالة من حيث الطاقة
- أنظمة كشف التسرب
- أنظمة إعادة تدوير مياه الأمطار
يتضمن “وان بورت ستريت” المشروع الأخير في الاستثمار العقاري في بريطانيا لسيليكت بروبيرتي “Select Property” في مجال الاستثمار في شقق للبيع في مانشستر كل هذه الميزات وأكثر، بما في ذلك مواقف للسيارات ذات الشحن الكهربائي، ومرافق وقوف الدراجات، ومزايا التصميم والعزل المحسن، وتقنيات توليد الطاقة خالية الكربون أو ذات انبعاثات كربونية أقل، والتهوية الميكانيكية لتقليل الطلب على التدفئة وتوفير تهوية مستدامة للشقق، ونظام سهل لإعادة التدوير للمقيمين، مما جعله من أفضل اماكن الاستثمار في المملكة المتحدة.
بفضل هذه الميزات المتطورة للتصميم، من غير المرجح أن تكون كفاءة الطاقة مشكلة تواجهها أثناء استثمارك العقاري، ويمكنك أن تطمئن بأنه لن يكون هناك حاجة لدفع تكاليف إضافية في المستقبل.
كيفية تحسين تصنيف كفاءة الطاقة الحالي
بالنسبة للأشخاص الذين لديهم استثمار العقارات مصنفة EPC بتقدير أقل من المطلوبة، فيوجد الآن العديد من التحسينات في كفاءة الطاقة التي يمكن لأصحاب المنازل تنفيذها في عقاراتهم الحالية، وتشمل تلك التحسينات:
- النوافذ المزدوجة والعزل – يمكن أن يحدث العزل الفعال للنوافذ والأرضيات والجدران فرقا كبيرا في كفاءة الطاقة، حيث يقلل من الحاجة إلى تشغيل التدفئة.
- العدادات الذكية – تعدد العدادات الذكية الآن ميزة شائعة في المباني في جميع أنحاء المملكة المتحدة، تسمح لك العدادات الذكية بمراقبة استهلاك الطاقة يوميا، مما يتيح للمستهلكين أن يكونوا أكثر وعيًا باستهلاكهم للطاقة.
- الألواح الشمسية – على الرغم من كون ألواح الطاقة استثمارًا مكلفًا، إلا أنها يمكن أن تضيف قيمة لعقارك بفضل قدرتها على تقليل فواتير الطاقة وتوفير الكهرباء خلال انقطاع التيار. يجدر بالذكر أنه يمكن إضافة لوحات الطاقة الشمسية بشكل فعال إذا كان لديك منزل بدلاً من شقة داخل مبنى.
فيما يلي مثال على أنواع إجراءات التحسين التي قد تتوقع رؤيتها في تقييم الأداء البيئي إذا كان لديك عقار قديم، مع فكرة عن التكاليف النموذجية سنويًا.
في العمود الموجود في أقصى اليمين، يمكنك رؤية بعض التدابير التي تحمل علامة “تمويل الصفقة الخضراء”. بينما تبدأ المملكة المتحدة في العمل نحو هدفها المحايد للكربون، فمن المفيد النظر في الدعم المالي الذي قد يكون متاحًا لك لتحسين كفاءة الطاقة في ممتلكاتك الخاصة.
يوجد حاليًا حد أقصى لاستثمارات تحسين الطاقة يبلغ 3500 جنيه إسترليني، لذا يجدر الاستفسار في أقرب وقت ممكن لفهم الدعم الذي يمكنك الحصول عليه. تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني الحكومي للحصول على شهادة EPC الخاصة بك.
لمعرفة المزيد عن لوائح EPC وكيفية التأكد من أن استثمارك التالي مناسب للمستقبل، اتصل بنا وسيتواصل معك أحد المستشارين العقاريين.
شاهد أحدث استثمارات شركة سيليكت بروبيرتي Select Property هنا.