تكشف أحدث أبحاث مصرف نومو عن ارتفاع ملحوظ في اهتمام المستثمرين الخليجيين بالعقارات في المملكة المتحدة. ومع تفوق أداء الأسواق الإقليمية على لندن، تقدم مانشستر للمستثمرين الدوليين فرصة استثمارية أكثر جاذبية تجمع بين عوائد إيجارية جيدة وإمكانيات نمو قيمة العقار على المدى الطويل.
يشهد اهتمام مستثمري دول مجلس التعاون الخليجي بالعقارات السكنية في المملكة المتحدة نموًا متزايدًا، حيث تكشف أحدث أبحاث مصرف نومو عن تسجيل أعلى مستوى من عمليات البحث منذ بدء تتبع هذه البيانات في ديسمبر 2024.
وفقًا لأحدث نتائج تقرير Property Pulse الصادر عن مصرف نومو، ارتفعت عمليات البحث عن العقارات السكنية في المملكة المتحدة من دول مجلس التعاون الخليجي بنسبة 48% خلال الربع الثاني من عام 2026 مقارنة بالربع الأول، مما يشير إلى تجدد اهتمام المستثمرين الخليجيين بالمملكة المتحدة كوجهة للاستثمار العقاري الدولي.
بينما تستمر لندن في جذب اهتمام المستثمرين، تشير أحدث توقعات السوق إلى وجود فرص استثمارية واعدة في مدن أخرى بالمملكة المتحدة، خاصة مانشستر، التي أصبحت محط اهتمام متزايد بفضل عوائدها الإيجارية الجذابة نسبيًا وتوقعات النمو القوية في قيمة العقارات.
اقرأ مقالنا لمعرفة كيف يتفوق نمو قيمة العقارات في مانشستر على باقي مدن المملكة المتحدة.
يتجه المستثمرون الخليجيون نحو السوق العقاري البريطاني
تقدم أبحاث مصرف نومو نظرة حديثة على توجهات المستثمرين الدوليين، مع تزايد الطلب على العقارات البريطانية في مختلف دول الخليج.
استحوذت الإمارات العربية المتحدة على 57% من عمليات البحث عن العقارات السكنية في المملكة المتحدة خلال الربع الثاني، بزيادة قدرها 10% مقارنة بالربع السابق.
وجاءت قطر بنسبة 16%، تليها السعودية بنسبة 12%، ثم الكويت 10%، والبحرين 3%، وعُمان 2%.
ظلّت ويستمنستر في لندن المنطقة الأكثر بحثًا، حيث استحوذت على 6.5% من عمليات البحث. وجاءت بعدها سالفورد، الواقعة بجوار وسط مدينة مانشستر، وإدنبرة، بنسبة 3.8% لكل منهما من إجمالي عمليات البحث.
تشير النتائج إلى أنه رغم استمرار لندن كوجهة رئيسية للمشترين الدوليين، فإن اهتمام المستثمرين لا يقتصر على العاصمة، حيث يتجه مستثمرو دول الخليج بشكل متزايد نحو مانشستر، المعروفة بـ«عاصمة الشمال»، بحثًا عن عوائد استثمارية أقوى.
كما أشار مصرف نومو إلى أن منطقة شمال غرب إنجلترا بشكل عام توفر أسعار أكثر تنافسية، إلى جانب طلب قوي على الإيجارات وعوائد إيجارية جذابة، وهي عوامل يبحث عنها العديد من المستثمرين الدوليين في العقارات المخصصة للتأجير.
بالنسبة للمستثمرين الخليجيين الذين يسعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية، تمثل هذه فرصة مهمة للنظر إلى ما هو أبعد من الأسواق العقارية التقليدية، والتركيز على المدن التي تتمتع بمقومات استثمارية قوية.
المصدر: بحث Property Pulse الصادر عن مصرف نومو، كما نشره موقع The Intermediary.
مانشستر مقابل لندن: ماذا تقول التوقعات؟
لطالما كانت لندن وجهة جاذبة للمستثمرين العقاريين الدوليين، بفضل مكانتها العالمية، وأسلوب الحياة الذي توفره، وتنوع قاعدة المستأجرين الدوليين فيها. ومع ذلك، فإن المكانة المرموقة وحدها لا تعني بالضرورة تحقيق أفضل أداء استثماري.
تسلط أحدث توقعات Savills لسوق العقارات السكنية، والصادرة في يونيو 2026، الضوء على فارق ملحوظ في توقعات نمو أسعار العقارات بين لندن ومنطقة شمال غرب إنجلترا.
| توقعات Savills حتى عام 2030 | لندن | شمال غرب إنجلترا |
| النمو المتوقع في 2026 | -4.0% | 0.0% |
| النمو المتوقع في 2027 | +1.0% | +3.5% |
| النمو التراكمي خلال خمس سنوات حتى عام 2030 | +10.6% | +25.0% |
المصدر: Savills، يونيو 2026. تمثل هذه الأرقام توقعات لأسعار العقارات السكنية على مستوى المنطقة، ولا تعد عوائد مضمونة أو توقعات خاصة بمشاريع عقارية محددة.
من المتوقع أن تحقق منطقة شمال غرب إنجلترا نموًا بنسبة 25%، مقارنة بـ 10.6% في لندن، أي أكثر من ضعف معدل النمو التراكمي المتوقع.
كما تتوقع Savills انخفاض أسعار العقارات في لندن خلال عام 2026 قبل أن تعود للنمو، بينما يُتوقع أن تحافظ منطقة شمال غرب إنجلترا على استقرارها، مع تسجيل نمو سنوي أقوى اعتبارًا من عام 2027.
بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار على المدى الطويل، تؤكد هذه التوقعات أهمية النظر إلى الأسواق الإقليمية خارج لندن، حيث يمكن لعوامل مثل الأسعار المناسبة، والنشاط الاقتصادي، والطلب على السكن أن تدعم نمو قيمة العقارات مستقبلًا.
بالطبع، لا تغني التوقعات الإقليمية عن تقييم كل عقار بشكل منفصل، فهناك عدة عوامل تؤثر على الأداء الاستثماري المحتمل، من بينها موقع العقار داخل المدينة، وسعر الشراء، وجودة العقار، والطلب على الإيجار، وحجم المعروض المتوقع في المنطقة.
عوائد الإيجار: سبب آخر للنظر إلى الفرص الاستثمارية خارج لندن
يعد نمو قيمة العقار جزءًا واحدًا فقط من معادلة الاستثمار. فبالنسبة للمستثمرين في العقارات المخصصة للتأجير، لا تقل عوائد الإيجار واستمرار الطلب من المستأجرين أهمية عن نمو قيمة العقار.
قد تحقق العقارات المميزة في وسط لندن إيرادات إيجارية مرتفعة، إلا أن أسعار شرائها تكون أيضًا أعلى بشكل كبير مقارنة بالدخل الإيجاري الذي تحققه. وقد يؤدي ذلك إلى عوائد إيجارية إجمالية أقل مقارنة بما يمكن تحقيقه في مدن أخرى مثل مانشستر وبرمنغهام.
غالبًا ما تحقق العقارات السكنية مرتفعة القيمة في لندن عوائد إيجارية إجمالية تتراوح بين 2% و3% تقريبًا، بينما تقدم بعض الشقق الاستثمارية المختارة في مانشستر عادةً عوائد تتراوح بين 6% و7% أو أكثر، بحسب المشروع والوحدة.
أما أحدث فرصنا الاستثمارية في مانشستر، فيتا ليفينج سيركل سكوير، فتحقق متوسط عوائد إيجارية يبلغ 7.5%، مع وصول العوائد في بعض الشقق إلى 8.2%.
قد يكون الفرق كبيرًا. فعلى سبيل المثال، في استثمار افتراضي بقيمة 300,000 جنيه إسترليني، يحقق عائد إيجاري إجمالي بنسبة 3% دخلًا سنويًا قدره 9,000 جنيه إسترليني، مقارنة بـ 22,500 جنيه إسترليني سنويًا عند عائد بنسبة 7.5%، وذلك قبل خصم رسوم الخدمات.
هذه الأرقام توضيحية وليست متوسطات عامة للسوق. وتعتمد العوائد الفعلية على عدة عوامل، منها العقار، وقيمة الإيجار المحققة، وتكاليف الشراء، ورسوم الإدارة والخدمات، وفترات شغور العقار، وغيرها من المصاريف.
لذلك، قد تقدم مانشستر فرصة استثمارية جاذبة للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية إلى جانب نمو محتمل في قيمة العقار، بفضل أسعار الدخول الأقل مقارنة بالعديد من مناطق لندن المماثلة، وإمكانية تحقيق عوائد إيجارية أقوى، إلى جانب توقعات إيجابية لنمو السوق على المدى الطويل.
لماذا يُعد موقع العقار داخل مانشستر مهمًا؟
اختيار مانشستر بدلًا من لندن هو الخطوة الأولى فقط، أما الخطوة التالية فهي اختيار الموقع المناسب للاستثمار داخل مانشستر نفسها.
لا تقدم جميع المشاريع في المدن ذات معدلات النمو المرتفعة نفس المقومات الاستثمارية. لذلك، من المهم عند اختيار موقع الاستثمار داخل مانشستر مراعاة عدة عوامل، مثل سهولة التنقل، وفرص العمل، والجامعات، والمرافق والخدمات القريبة، والطلب من المستأجرين، وجودة المنطقة المحيطة بالمشروع.
يمكن أن توفر المواقع المميزة في وسط المدينة مزيجًا جذابًا من سهولة الوصول وجودة الحياة، مما يجعلها خيارًا مناسبًا للمهنيين والخريجين والطلاب الذين يفضلون السكن بالقرب من مراكز الأعمال والجامعات ووسائل النقل ومرافق المدينة.
يضع الرمز البريدي M1 في مانشستر المستثمرين في وسط المدينة، بالقرب من مراكز الأعمال الرئيسية والجامعات ووسائل النقل، إلى جانب أسلوب الحياة الحيوي الذي تتميز به المنطقة.
ومع تجربة سكنية مميزة ومجموعة متكاملة من المرافق، يحقق فيتا ليفينج سيركل سكوير عوائد إيجارية تصل إلى ما يقارب ضعف متوسط العوائد الإيجارية في سوق مانشستر بشكل عام.
بالنسبة للمستثمرين الدوليين الذين لا يستطيعون إدارة عقاراتهم بأنفسهم، أو المستثمرين داخل المملكة المتحدة الذين يفضلون عدم تولي إدارة العقار، فإن جودة المشروع وخبرة فريق الإدارة تعدان من العوامل المهمة التي يجب أخذها في الاعتبار.
فالعقار الذي يتمتع بموقع جيد وتدعمه خدمات احترافية للتأجير والإدارة المستمرة يمكن أن يجعل عملية امتلاك العقار وإدارته من الخارج أكثر سهولة.
وهنا تبرز أهمية اختيار الموقع المناسب كجزء أساسي من استراتيجية الاستثمار، بدلًا من الاكتفاء باختيار مدينة لمجرد ظهورها ضمن توقعات نمو السوق.
جامعات مانشستر: فرصة استثمارية للعائلات والمستثمرين العقاريين
تضم مانشستر خمس جامعات، من بينها جامعة مانشستر، إحدى جامعات مجموعة راسل المرموقة، إلى جانب مجتمع كبير ومتنامٍ من الطلاب الدوليين. وهذا يجعلها خيارًا مناسبًا للعائلات الخليجية التي ترغب في الجمع بين دراسة أبنائها في المملكة المتحدة والاستثمار العقاري على المدى الطويل.
يمكن أن يوفر شراء شقة سكنية بالقرب من الجامعة مكانًا مناسبًا لسكن الأبناء طوال فترة دراستهم، مع إمكانية الاحتفاظ بالعقار لاستخدامهم بعد التخرج، أو تأجيره لتحقيق دخل إيجاري، أو بيعه مستقبلًا.
وبالنسبة للعائلات التي تنظر إلى ما هو أبعد من تكلفة السكن خلال فترة الدراسة، فقد تكون هذه فرصة للجمع بين تعليم أبنائهم وامتلاك أصل عقاري ملموس على المدى الطويل.
شاهد البودكاست الخاص بنا للمستثمرين الخليجيين الذين يفكرون في شراء عقار في المملكة المتحدة لأبنائهم خلال فترة الدراسة الجامعية.
تُعد جامعات مانشستر أيضًا عاملًا مهمًا للمستثمرين الذين يشترون العقارات بهدف تحقيق دخل إيجاري. فالعدد الكبير من الطلاب في المدينة يوفر قاعدة واسعة من المستأجرين المحتملين، كما أن ارتفاع نسبة بقاء الخريجين في المنطقة، حيث يستقر نحو نصفهم فيها بعد التخرج، يدعم استمرار الطلب على السكن من المهنيين الشباب عند دخولهم سوق العمل.
مع وجود خمس جامعات، وسوق عمل متنامٍ، وأسلوب حياة جذاب في وسط المدينة، تستقطب مانشستر مستأجرين في مراحل مختلفة من حياتهم، مما يتيح للمستثمرين الوصول إلى شريحة أوسع من المستأجرين المحتملين، وليس الطلاب فقط.
ورغم أن نسب الإشغال والعوائد ليست مضمونة، فإن تنوع الطلب على الإيجار يعد عاملًا مهمًا عند اختيار موقع للاستثمار العقاري طويل الأجل بهدف التأجير.
وفي مشاريع أفينيتي ليفينج الأربعة التي نديرها حاليًا في مانشستر، يبلغ متوسط الإشغال 99%، مع عدم وجود أي وحدات شاغرة حاليًا.
فرصة متجددة للمستثمرين الخليجيين
تتوافق أحدث نتائج مصرف نومو مع ما نلاحظه في سيليكت بروبرتي، حيث شهد اهتمام المستثمرين الخليجيين وحجم صفقاتهم ارتفاعًا خلال الربع الثالث من العام.
بالنسبة للمستثمرين في الإمارات والسعودية والكويت وقطر والبحرين وعُمان، تواصل العقارات البريطانية توفير فرصة لتنويع الاستثمارات دوليًا، وتحقيق دخل إيجاري بالجنيه الإسترليني، والاستثمار في مدن بريطانية رئيسية ضمن إطار قانوني قوي ومستقر.
تتميز مانشستر بمزيج من الاقتصاد القوي، والجامعات، وفرص العمل، وسوق عقاري سكني مدعوم بقاعدة متنوعة من المستأجرين. كما تضيف توقعات نمو قيمة العقارات على المدى الطويل، وفقًا لتوقعات Savills، عاملًا إضافيًا يعزز جاذبيتها الاستثمارية.
ومع ذلك، فإن الاستثمار الناجح لا يعتمد فقط على اتباع توجهات الطلب في السوق، بل يتطلب دراسة عدة عوامل بعناية، تشمل العقار نفسه، وموقعه، وسعر الشراء، والعوائد المتوقعة، ومستوى الدعم والخدمات المتاحة طوال فترة امتلاك العقار.
على مدى أكثر من عقدين، عملت سيليكت بروبرتي على تطوير وبيع وإدارة الاستثمارات العقارية في المملكة المتحدة، مع التركيز على الأسواق الإقليمية الرئيسية والتخصص بشكل خاص في سوق مانشستر.
ويقع مشروعنا الرائد ون بورت ستريت في موقع استراتيجي في الحي الشمالي الشهير (الحي الشمالي) في مانشستر، وهو نتاج سنوات طويلة من الخبرة في تطوير تجربة سكنية مميزة في وسط المدينة.
ويجمع نهجنا بين الخبرة بالسوق المحلي، واختيار المشاريع بعناية، وتقديم الدعم للمستثمر في مختلف مراحل رحلته الاستثمارية العقارية.
بالنسبة للمستثمرين الخليجيين الذين يعيدون تقييم وجهة استثمارهم العقاري القادم في المملكة المتحدة، لم يعد السؤال يقتصر على هل أستثمر في المملكة المتحدة؟ بل أصبح أين يمكن العثور على أفضل توازن بين العوائد المحتملة، والموقع، ونمو قيمة العقار على المدى الطويل
ومع تزايد الطلب وإشارة التوقعات إلى نمو أقوى في منطقة شمال غرب إنجلترا، تستحق مانشستر أن تكون ضمن أبرز الخيارات التي ينبغي على المستثمرين أخذها بعين الاعتبار.
اكتشف فرص الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة مع سيليكت بروبرتي، وتعرّف على كيف يمكن لاختيار الموقع المناسب أن يدعم أهدافك الاستثمارية على المدى الطويل.
من خلال مكاتبنا في دبي والمملكة العربية السعودية، نمتلك خبرة تزيد عن 20 عامًا في مساعدة المستثمرين الخليجيين على تنويع استثماراتهم من خلال الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة.