حقق فيتا ليفينج سيركل سكوير متوسط إيجار شهري بلغ 2,385 جنيه إسترليني خلال أشهر يونيو ويوليو وأغسطس، أي ما يعادل 28,620 جنيه إسترليني سنويًا.
في هذا المقال، نستعرض أداء الإيجارات في المشروع مقارنة بمتوسط سوق مانشستر، مع الأخذ في الاعتبار رسوم الخدمات والموقع والمرافق.
ولكن كيف يقارن ذلك بمتوسط الإيجارات في مانشستر بشكل عام؟
إيجارات فيتا ليفينج سيركل سكوير مقارنة بمتوسط الإيجارات في مانشستر
للمقارنة، تشير بيانات مكتب الإحصاءات الوطني البريطاني (ONS) لشهر يوليو 2026 إلى أن متوسط الإيجار الشهري في مانشستر بشكل عام يبلغ 998 جنيهًا إسترلينيًا للشقق بغرفة نوم واحدة، و1,227 جنيهًا للشقق بغرفتي نوم، و1,425 جنيهًا للشقق بثلاث غرف نوم.
وهذا يوضح الفرق في العوائد الإيجارية التي يمكن أن تحققها العقارات ذات المواقع المميزة في وسط المدينة والمرافق المتكاملة مقارنة بالعقارات في المناطق الواقعة خارج وسط المدينة.
وبالمقارنة مع هذه الأرقام، يحقق فيتا ليفينج سيركل سكوير:
| نوع الشقة | متوسط الإيجار في مانشستر | متوسط الإيجار في فيتا ليفينج | الفرق |
| غرفة نوم واحدة | £998 | £1,911 | +£913 |
| غرفتين نوم | £1,227 | £2,212 | +£985 |
| ثلاث غرف نوم | £1,425 | £3,033 | +£1,608 |
المصدر: متوسط إيجارات مانشستر: مكتب الإحصاءات الوطني البريطاني (ONS)، يوليو 2026؛ بيانات Vita Living: تقرير Select Property لأداء الإيجارات، يونيو–أغسطس 2026.
بالنسبة للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، بلغ متوسط الإيجار المحقق 1,911 جنيهًا إسترلينيًا، أي أعلى بـ 913 جنيهًا إسترلينيًا من متوسط مانشستر.
أما الشقق المكونة من غرفتي نوم، فالفرق يصل إلى 985 جنيهًا إسترلينيًا، بينما تحقق الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم متوسط إيجار يبلغ 3,033 جنيهًا إسترلينيًا، أي أعلى بـ 1,608 جنيهات إسترلينية من متوسط مانشستر.
توضح هذه الأرقام أن فيتا ليفينج سيركل سكوير يحقق إيجارات أعلى بشكل ملحوظ مقارنة بمتوسط سوق الإيجارات في مانشستر.
أداء إيجاري قوي مدعوم بمعدل إشغال مرتفع
يتمتع فيتا ليفثينج بموقع مميز على طريق أوكسفورد، حيث أصبحت الأراضي المتاحة للمشاريع الجديدة محدودة، مما يجعل موقع المشروع ضمن الرمز البريدي M1 فرصة يصعب تكرارها.
يقدم فيتا ليفينج مفهوم سكني مختلف في طريق أوكسفورد، حيث تم تصميم المشروع ليمنح السكان تجربة سكن متكاملة.
ويجمع بين شقق عالية الجودة، ومرافق متنوعة، وإدارة احترافية، مما يجعله خيار جذاب للمستأجرين.
يحقق فيتا ليفينج سيركل سكوير حاليًا معدل إشغال يبلغ 98.5%، مما يعكس استمرار الطلب القوي على المشروع.
ويعود هذا الطلب إلى موقعه الاستراتيجي ومرافقه المميزة.
ماذا يعني ذلك للمستثمرين؟ تجديد عقود إيجار أكثر، وإيجارات أعلى، وفترات شغور أقل.
يقع المشروع على طريق أ,كسفورد في وسط مدينة مانشستر، ضمن الرمز البريدي M1، في واحدة من أبرز مناطق المدينة للسكن والتعليم والعمل.
كما تضم مانشستر 80 شركة من أكبر 100 شركة مدرجة على مؤشر FTSE، من بينها Auto Trader وJD Sports.
يتيح موقع المشروع للسكان الوصول سيرًا على الأقدام إلى جامعة مانشستر وجامعة مانشستر متروبوليتان، بالإضافة إلى كبرى الشركات ووسائل النقل والمطاعم ومختلف المرافق في وسط مدينة مانشستر.
لماذا يعتبر الموقع والمرافق مهمين؟
عند اختيار موقع للاستثمار بهدف تحقيق أفضل عائد ممكن، لا يكفي مجرد اختيار مدينة مثل «مانشستر».
فقيمة الإيجارات تختلف بشكل كبير داخل مانشستر حسب عدة عوامل، منها الموقع، ونوع العقار، ومستوى التشطيبات، والمرافق، والقرب من مناطق الأعمال والجامعات الرئيسية.
يقع فيتا ليفينج سيركل سكوير ضمن منطقة الرمز البريدي المميز M1، مباشرة على طريق أوكسفورد، مما يمنح السكان سهولة الوصول إلى واحدة من أكثر مناطق مانشستر حيوية وترابطًا.
وتضم منطقة سيركل سكوير عددًا من العلامات التجارية العالمية الكبرى، حيث أعلنت Puma مؤخرًا عن خططها لنقل مقرها الرئيسي في المملكة المتحدة إلى هذه المنطقة الحيوية.
تختار كبرى الشركات العالمية سيركل سكوير مقرًا لها، لقربها من أبرز الجامعات والمؤسسات الأكاديمية في مانشستر، وسهولة الوصول إلى الكفاءات والمواهب المميزة في المدينة، مما يجعل المنطقة خيارًا مثاليًا لسكن المهنيين الشباب.
يوفر المشروع أيضًا مجموعة من المرافق المصممة لتناسب أسلوب الحياة العصري في وسط المدينة، لتقدم للسكان تجربة تتجاوز حدود الشقة نفسها.
وتشمل المرافق أكبر مساحة عمل مشتركة للسكان في مانشستر، وصالات متعددة للسكان، وغرف طعام خاصة قابلة للحجز، وتراس على السطح، وناديًا رياضيًا متكامل التجهيزات.
شاهد الجولة الافتراضية هنا.
بالنسبة للمستثمرين، فإن الجمع بين الموقع المميز، وجودة العقار، والمرافق المتكاملة، والإدارة الاحترافية يعد من أهم العوامل التي تساعد على فهم قوة الأداء الإيجاري الذي يحققه المشروع.
شاهد فيديو إطلاق المشروع هنا وتعرّف عليه بشكل أقرب.
فيتا ليفينج سيركل سكوير: الأداء الإيجاري ورسوم الخدمات
بلغ متوسط الإيجار الشهري المحقق 2,385 جنيهًا إسترلينيًا خلال أشهر يونيو ويوليو وأغسطس.
ولكن، كم يبلغ الدخل الإيجاري بعد خصم رسوم الخدمات؟ وما الذي تغطيه هذه الرسوم للمستثمرين؟
عند تقييم أي استثمار، من المهم ألا ننظر فقط إلى قيمة الإيجار، بل إلى التكاليف الأخرى أيضًا.
وتعد رسوم الخدمات جزءًا مهمًا من إجمالي تكاليف امتلاك عقار سكني تتم إدارته بشكل احترافي.
إذًا، ما هي رسوم الخدمات؟
من أكثر الأسئلة التي يطرحها المستثمرون عند التفكير في مشروع سكني مُدار:
«ما هي رسوم الخدمات؟ وهل تستحق التكلفة؟»
في فيتا ليفينج سيركل سكوير، يبلغ متوسط رسوم الخدمات حوالي 5.60 جنيه إسترليني لكل قدم مربعة.
وهذا يعادل في المتوسط حوالي:
- 217 جنيه إسترليني شهريًا للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة.
- 330 جنيه إسترليني للشقق المكونة من غرفتين نوم
يتم دفع رسوم الخدمات سنويًا من قِبل مالك العقار، وتساهم في تغطية تكاليف تشغيل المبنى وصيانته وإدارته بشكل مستمر وبأعلى المعايير.
ما الذي تغطيه رسوم الخدمات للمستثمرين؟
يساعد الحفاظ على جودة المبنى والمرافق المشتركة، وتوفير الأمن والخدمات المتكاملة في تقديم تجربة سكنية مميزة تتيح تحقيق إيجارات أعلى، وتدعم استمرار الطلب وتجديد عقود الإيجار والحفاظ على معدلات إشغال مرتفعة.
تشمل رسوم الخدمات أيضًا رسوم خدمات المنطقة المشتركة، والتي تساهم في تغطية أعمال الصيانة والعناية بالمساحات وتنسيقها والحفاظ على جودة وجاذبية منطقة سيركل سكوير
في فيتا ليفينج سيركل سكوير، تساهم رسوم الخدمات في صيانة وإدارة:
- صيانة المبنى والمناطق المشتركة
- رسوم خدمات منطقة سيركل سكوير
- التنظيف والصيانة الدورية
- الأمن وكاميرات المراقبة
- خدمة استقبال على مدار 24 ساعة
- خدمة واي فاي عالية السرعة في المناطق المشتركة
- مرافق السكان والمساحات المشتركة
- الإدارة والتشغيل المستمر للمبنى
هذه ليست مجرد تكاليف مرتبطة بامتلاك العقار، بل هي جزء من تجربة السكن التي يقدمها المشروع.
وتجربة السكن مهمة لأن المستأجرين لديهم خيارات متعددة. فالاستثمار في مشروع يتمتع بموقع مميز، وإدارة احترافية، ويركز على تجربة السكان يساهم في تحقيق عوائد إيجارية أفضل ودعم قيمة العقار.
كم يبلغ صافي الإيجار بعد خصم رسوم الخدمات؟
من المهم أن تكون تكاليف رسوم الخدمات واضحة للمستثمر.
وبالنظر إلى متوسط الإيجارات الشهرية المحققة في فيتا ليفينج بعد خصم متوسط رسوم الخدمات:
| نوع الشقة | إيجار فيتا ليفينج | متوسط رسوم الخدمات | صافي الإيجار بعد خصم رسوم الخدمات | متوسط الإيجار في مانشستر (دون خصم رسوم الخدمات) |
| غرفة نوم واحدة | £1,911 شهريًا | £217 شهريًا | £1,694 شهريًا | £998 شهريًا |
| غرفتين نوم | £2,212 شهريًا | £330 شهريًا | £1,882 شهريًا | £1,227 شهريًا |
حتى بعد خصم متوسط رسوم الخدمات، يظل الدخل الإيجاري من شقق فيتا ليفينج أعلى بشكل ملحوظ من متوسط الإيجارات في مانشستر.
ومن المهم أيضًا الإشارة إلى أن أرقام مكتب الإحصاءات الوطني البريطاني (ONS) لمتوسط إيجارات مانشستر هي قبل خصم رسوم الخدمات.
كما أن المشاريع السكنية المماثلة في وسط مانشستر عادةً ما تتضمن رسوم خدمات أيضًا، مما يعني أن صافي الدخل الإيجاري الفعلي لمتوسط مانشستر سيكون أقل بعد خصم هذه الرسوم.
عند مقارنة رسوم الخدمات في المشاريع المشابهة، من المهم معرفة أن رسوم الخدمات الأقل قد تبدو أكثر جاذبية من ناحية التكلفة، لكن على المستثمر أيضًا أن ينظر إلى ما تغطيه هذه الرسوم وما يحصل عليه السكان مقابلها من خدمات ومرافق.
إذا كان المبنى لا يتمتع بموقع مميز، أو يوفر مرافق محدودة، أو مستوى أقل من الأمن والصيانة المستمرة، فقد تكون رسوم الخدمات فيه أقل، ولكن قد تكون تجربة السكن بشكل عام أقل جودة أيضًا.
بالنسبة لـ فيتا ليفينج، الهدف ليس فقط خفض تكاليف تشغيل المبنى، بل توفير بيئة سكنية يرغب الناس في العيش فيها ويكونون مستعدين لدفع إيجار أعلى مقابل ما تقدمه من جودة وخدمات ومرافق.
الخلاصة
تعد رسوم الخدمات من التكاليف التي يجب أخذها في الاعتبار عند الاستثمار في مشروع سكني مُدار بشكل احترافي في مواقع مميزة بوسط المدينة.
لذلك، السؤال الأهم ليس فقط: «كم تبلغ رسوم الخدمات؟» بل:
«ما الذي أحصل عليه مقابل هذه الرسوم؟ وهل تساهم في دعم الطلب على الإيجار والدخل الإيجاري الذي أحققه؟»
الاستثمار في فيتا ليفينج سيركل سكوير، مانشستر
تواصل معنا لمعرفة كيف يمكنك الاستثمار في هذا المشروع المتميز، بأسعار تبدأ من 298,000 جنيه إسترليني، ودفعة أولى 10% فقط، دون أي دفعات إضافية حتى يونيو 2027.
انضم إلى أكثر من 340 مستثمرًا، بإجمالي مبيعات بلغ 118 مليون جنيه إسترليني خلال 12 شهرًا فقط.
لدى سيليكت بروبرتي مكاتب حول العالم في مانشستر ودبي وشنغهاي وهونغ كونغ والرياض، ونقدم لكل عميل رحلة استثمارية مصممة حسب احتياجاته، مع إدارة متكاملة تجعل تجربة الاستثمار سهلة ومريحة دون عناء.