تجمع برمنغهام بين وجود كبرى الشركات، وواحدة من أكبر التجمعات الطلابية في أوروبا، إلى جانب النقص المستمر في المعروض من الوحدات السكنية، مما يدعم الطلب القوي على الإيجارات في المدينة.
وبالنسبة للمستثمر العقاري، لا تقتصر الفرصة على امتلاك شقة في إحدى المدن الرئيسية في المملكة المتحدة، بل في اختيار مشروع يتمتع بموقع مناسب لجذب الأشخاص الذين يرغبون في العيش والعمل والدراسة في المدينة.
يجمع مشروع أفينيتي ليفينج لانكستر وورف بين عوامل الطلب القوية على الإيجارات في برمنغهام، وخبرة علامة سكنية ناجحة، وموقع مميز على الواجهة المائية في وسط المدينة، مع تجربة سكن تركز على أسلوب الحياة العصري.
ومن المتوقع اكتمال المشروع في الربع الأول من 2027، ليقدم مفهوم أفينيتي ليفينج لأول مرة في برمنغهام، بتجربة سكن مصممة لتلبية احتياجات الطلاب والخريجين والمهنيين الشباب.
حمّل كتيب المشروع، ومخططات الشقق، والمواد الأخرى من خلال هذه البوابة: حمّل الكتيب هنا
الطلب على الإيجارات في برمنغهام: مدينة تتمتع بقاعدة قوية من المستأجرين
تعد برمنغهام واحدة من أهم المراكز الاقتصادية في المملكة المتحدة خارج لندن، وتضم شبكة كبيرة من الجامعات، من بينها جامعة برمنغهام التابعة لمجموعة Russell Group، إلى جانب كبرى الشركات وقاعدة سكانية شابة ومتنوعة.
وتساهم هذه العوامل في خلق طلب متنوع على السكن الإيجاري من عدة فئات، مما يوسع قاعدة المستأجرين المحتملين ولا يجعلها تعتمد على فئة واحدة فقط.
خمس جامعات تدعم قاعدة طلابية كبيرة
تضم برمنغهام خمس جامعات وحوالي 80,000 طالب، مما يجعلها واحدة من أكبر أسواق التعليم العالي في المملكة المتحدة.
وتستقطب جامعات المدينة طلابًا من مختلف أنحاء المملكة المتحدة والعالم، مما يساهم في استمرار الطلب على السكن طوال العام الدراسي.
ولا تقتصر جاذبية المدينة على طلاب البكالوريوس فقط، بل يساهم طلاب الدراسات العليا والطلاب الدوليون وطلاب الطب والدارسون للتخصصات المهنية أيضًا في زيادة الطلب على السكن الإيجاري في المواقع المميزة.
بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن شقق في برمنغهام بالقرب من الجامعات، يعد قرب العقار من الحرم الجامعي عاملًا مهمًا عند تقييم إمكانياته الإيجارية.
فالسكن الذي يوفر سهولة الوصول إلى المحاضرات والمكتبات والمساحات الاجتماعية ومرافق وسط المدينة يمكن أن يكون خيارًا جذابًا للطلاب الذين يبحثون عن تجربة سكن أكثر استقلالية مقارنة بالسكن الجامعي أو السكن الطلابي المخصص.
ويتميز لانكستر وورف بموقع مناسب جدًا في هذا الجانب، حيث يقع على بُعد دقيقتين سيرًا من جامعة أستون، كما يمكن الوصول سيرًا إلى جامعة برمنغهام سيتي، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الجامعات الرئيسية الأخرى في مختلف أنحاء المدينة.
قاعدة قوية من فرص العمل تجذب الخريجين والمهنيين
لا يعتمد سوق الإيجارات في برمنغهام على الطلاب فقط، إذ توفر المدينة قاعدة واسعة من فرص العمل التي تجذب الخريجين والمهنيين في قطاعات مثل التمويل، والاستشارات، والرعاية الصحية، والتكنولوجيا، والهندسة، والخدمات المهنية.
وتضم برمنغهام عددًا من كبرى الشركات العالمية مثل Goldman Sachs وPwC وHSBC، مما يساهم في جذب أعداد متزايدة من المهنيين الشباب إلى المدينة.
كما يقع لانكستر وورف على مسافة قريبة من مستشفى الملكة إليزابيث في برمنغهام، الذي يعمل فيه ما بين 8,000 و9,000 موظف في القطاع الطبي.
كما تتميز المدينة بوجود أعداد كبيرة من الخريجين المؤهلين لسوق العمل. وقد حققت جامعة برمنغهام مراكز متقدمة في تصنيفات توظيف الخريجين، مما يعزز مكانة المدينة كوجهة تجمع بين فرص التعليم العالي وفرص العمل.
بالنسبة للمستثمرين في سوق الإيجارات، يشكل ذلك عاملًا إضافيًا يدعم الطلب على السكن. فالخريجون الذين يبدأون مسيرتهم المهنية غالبًا ما يبحثون عن سكن عالي الجودة وفي موقع مناسب بالقرب من أماكن العمل ووسائل النقل والمطاعم ومرافق الترفيه.
كما يفضل العاملون في القطاع الصحي والاستشاريون وغيرهم من المهنيين الشباب السكن في موقع مركزي يوفر لهم سهولة الوصول ويجعل حياتهم اليومية أكثر راحة.
من خلال استهداف الطلاب والخريجين والمهنيين الشباب، يتميز لانكستر وورف بقدرته على جذب عدة فئات من المستأجرين المحتملين، بدلًا من الاعتماد على فئة واحدة فقط لدعم الطلب على الإيجارات.
شقق وسط مدينة برمنغهام: لماذا يُعد الموقع مهمًا؟
قوة الموقع في سوق الإيجارات لا تعتمد فقط على الرمز البريدي، بل على مدى ملاءمة العقار لاحتياجات السكان وحياتهم اليومية.
يتميز لانكستر وورف بموقع مركزي في برمنغهام على شارع برينسيب، مما يضع السكان بالقرب من الجامعات ومناطق الأعمال والتسوق والمرافق الترفيهية في المدينة.
ويعد قرب المشروع من جامعة أستون من أبرز مميزات موقعه، إلى جانب سهولة الوصول إلى جامعة برمنغهام سيتي وغيرها من المؤسسات التعليمية، مما يزيد من جاذبيته للسكان.
بالنسبة للطلاب، يعني القرب من الجامعة وقتًا أقل في التنقل ووقتًا أكثر للدراسة والحياة الاجتماعية والاستمتاع بالتجربة الجامعية.
أما المهنيون الشباب، فإن القرب من أماكن العمل والمطاعم ووسائل النقل ومرافق المدينة يجعل السكن في وسط برمنغهام خيارًا جذابًا مقارنة بالسكن في المناطق الأبعد.
يجمع لانكستر وورف بين سهولة الوصول والموقع المميز على الواجهة المائية، إلى جانب مجتمع سكني حيوي.
وقد صُمم المشروع ليناسب الأشخاص الذين يرغبون في الاستمتاع بالحياة في برمنغهام، مع سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء وسط المدينة، وتوفير مساحات مخصصة للراحة والعمل والتواصل الاجتماعي.
ما بعد الشقة: ما الذي يميز أفينيتي ليفينج؟
يمكن للموقع أن يساعد في جذب المستأجرين، لكن تجربة السكن بشكل عام قد تكون العامل الذي يؤثر في اختيارهم للعقار المناسب.
ويتضح ذلك في استطلاع JLL للمشترين والمستأجرين لعام 2025، حيث أظهرت النتائج أن 70% من المستأجرين يبحثون عن مرافق مجتمعية داخل المشروع، و75% يفضلون خدمة كونسيرج على مدار الساعة، و25% يحتاجون إلى مساحات للعمل المشترك.
كما أشار 78% من المستأجرين المشاركين في الاستطلاع إلى استعدادهم لدفع مبلغ إضافي مقابل السكن في مشاريع توفر مرافق ترفيهية داخل المبنى.
وهنا تبرز أهمية مفهوم أفينيتي ليفينج، الذي يعتمد على تقديم تجربة سكن عصرية تركز على أسلوب الحياة، من خلال الجمع بين الشقق الحديثة والمرافق والمساحات المشتركة المصممة لتعزيز التواصل بين السكان.
فبدلًا من أن تكون الشقة مجرد مكان للسكن، يشجع مفهوم أفينيتي ليفينج السكان على اعتبار المبنى ومرافقه امتدادًا لشققهم ومساحتهم الخاصة.
سيتألف مشروع لانكستر وورف من 266 شقة على الواجهة المائية موزعة على 22 طابقًا، مع مجموعة من المرافق تشمل تراسًا على السطح، وناديًا رياضيًا متكاملًا، وساحة داخلية مطلة على الواجهة المائية، ومساحات للعمل المشترك مع مساحات خاصة للعمل.
صُممت هذه المرافق لتلبية احتياجات المستأجرين اليوم، بدءًا من الخريجين الذين يبدأون حياتهم باستقلالية، وصولًا إلى المهنيين الباحثين عن سكن يجمع بين العمل والراحة والحياة الاجتماعية.
توفر مساحات العمل المشتركة خيارًا عمليًا للعمل خارج الشقة، بينما تتيح المساحات المشتركة للسكان فرصة للتواصل وبناء العلاقات.
كما يضيف النادي الرياضي والتراس على السطح مزيدًا من الراحة إلى تجربة السكن، مع إمكانية الاستفادة من هذه المرافق دون الحاجة إلى مغادرة المبنى.
بالنسبة للمستأجرين الذين يقارنون بين عدة خيارات، يمكن لهذه المميزات أن تحدث فرقًا واضحًا في قرارهم. فالاختيار لا يعتمد فقط على مساحة الشقة أو قيمة الإيجار الشهري، بل يشمل أيضًا المرافق وسهولة الحياة وجودة تجربة السكن بشكل عام.
ماذا تعني خبرة أفينيتي ليفينج في مانشستر لمشروعها في برمنغهام؟
إن تقديم علامة سكنية معروفة في مدينة جديدة يختلف عن إطلاق مفهوم جديد لم يتم اختباره من قبل.
تتمتع أفينيتي ليفينج بحضور قوي في مانشستر، مع أربعة مشاريع قائمة توفر سجلًا واضحًا يمكن من خلاله تقييم أداء العلامة وجاذبيتها.
كما تدعم معدلات الإشغال المرتفعة في هذه المشاريع نجاح مفهوم السكن الإيجاري الذي يجمع بين الإدارة الاحترافية والمرافق المتكاملة.
أحدث أداء لمشاريع أفينيتي ليفينج في مانشستر:
- تم تأجير 80 وحدة خلال شهر يوليو، وهو أعلى رقم شهري تسجله أفينيتي ليفينج.
- تم تأجير 62 وحدة خلال شهر أغسطس.
- لا توجد أي وحدات شاغرة حاليًا.
- متوسط نسبة الإشغال في المشاريع يبلغ 99%.
- نسبة تحويل الاستفسارات إلى عقود إيجار تبلغ 31%، مقارنة بمتوسط 7% فقط في مانشستر.
بالنسبة لمشروع لانكستر وورف، توفر هذه الخبرة أساسًا قويًا من خبرة العلامة في السوق والخبرة التشغيلية مع دخول أفينيتي ليفينج إلى برمنغهام.
تتمثل الفرصة في تقديم مفهوم سكني ناجح ومثبت إلى مدينة تتمتع بقاعدة كبيرة من الطلاب والخريجين والمهنيين.
ورغم أن نجاح المشروع في مدينة لا يضمن تحقيق النتائج نفسها في مدينة أخرى، فإن الجمع بين خبرة أفينيتي ليفينج والطلب القوي في برمنغهام يوفر أساسًا جيدًا لنجاح المشروع.
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في برمنغهام نموًا ملحوظًا خلال السنوات القادمة. ووفقًا لتوقعات JLL، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بنسبة 24% بحلول عام 2030، بينما يُتوقع أن تنمو الإيجارات في قطاع Build to Rent بنسبة 20.5% خلال الفترة نفسها.
بالنسبة للمستثمرين الذين يقيّمون الطلب على الإيجارات في برمنغهام، فهذه نقطة مهمة؛ إذ لا يقتصر لانكستر وورف على تقديم شقق في برمنغهام، بل يقدم مفهومًا سكنيًا ناجحًا ومثبتًا في موقع يتناسب بشكل كبير مع الفئات التي يستهدفها أفينيتي ليفينج.
التميز في سوق إيجارات تنافسي
تقدم برمنغهام مجموعة متنوعة من خيارات السكن للإيجار، بدءًا من الشقق التقليدية والمنازل المشتركة، وصولًا إلى السكن الطلابي المخصص والمشاريع السكنية التي تتم إدارتها باحترافية.
يجمع لانكستر وورف بين السكن على الواجهة المائية، والشقق العصرية، والمرافق المشتركة، مما يمنحه مكانة مميزة في سوق الإيجارات في برمنغهام.
وبالنسبة للمستأجرين الذين يبحثون عن الراحة والمجتمع وأسلوب الحياة العصري، يقدم المشروع خيارًا مختلفًا عن خيارات الإيجار التقليدية.
عندما تتوافق المرافق وتجربة السكن بشكل عام مع احتياجات المستأجرين، قد يكون المشروع في موقع أفضل لتحقيق إيجارات أعلى مقارنة بالعقارات المشابهة.
ومع ذلك، يعتمد حجم هذه الزيادة على ظروف السوق المحلية، والعروض المنافسة، ومواصفات الشقق، وقيمة الإيجار التي يكون المستأجرون مستعدين لدفعها.
إمكانية تقليل فترات شغور الوحدات
كل فترة تبقى فيها الوحدة دون مستأجر يمكن أن تؤثر على إجمالي الدخل الإيجاري السنوي للمستثمر. لذلك، يعد تقليل فترات شغور الوحدات عاملًا مهمًا في تحقيق استثمار عقاري أكثر كفاءة.
يمكن أن تساهم عدة عوامل في زيادة جاذبية العقار للمستأجرين المحتملين عند مقارنة خيارات السكن المتاحة، من بينها الموقع المناسب، والمرافق المميزة، والإدارة الاحترافية، والعلامة السكنية المعروفة.
يجمع لانكستر وورف هذه العوامل في مشروع صُمم خصيصًا لتلبية احتياجات الفئات المستهدفة من المستأجرين.
ورغم أنه لا يمكن لأي مشروع ضمان الإشغال المستمر، فإن تلبية احتياجات المستأجرين وتوقعاتهم يمكن أن تساعد في تعزيز قدرة المشروع على جذب السكان والحفاظ على معدلات إشغال قوية.
بالنسبة للمستثمرين، لا يقتصر الهدف على العثور على مستأجر فقط، بل امتلاك عقار يحافظ على جاذبيته ويلبي احتياجات المستأجرين مع تطور سوق الإيجارات بمرور الوقت.
فرصتك الأخيرة للاستثمار في أفينيتي ليفينج لانكستر وورف: فرصة جديدة في برمنغهام
مع اقتراب اكتمال مشروع لانكستر وورف في الربع الأول من عام 2027، تم طرح شقق المرحلة الأخيرة بأسعار ما قبل اكتمال المشروع، مما يمنح المستثمرين فرصة مميزة للشراء بالسعر الحالي حتى 14 ديسمبر 2026، مع إمكانية الاستفادة من نمو قيمة العقار خلال فترة الإنشاء.
بالنسبة للمستثمرين الذين يفكرون في شقق وسط برمنغهام كجزء من محفظتهم العقارية في المملكة المتحدة، يقدم لانكستر وورف فرصة للنظر إلى ما هو أبعد من الشقة نفسها، من خلال جودة تجربة السكن، وتنوع فئات المستأجرين المحتملين، والعوامل التي تساعد العقار على التميز في سوق إيجارات تنافسي.
تواصل معنا اليوم لمعرفة المزيد.
