يشهد سوق الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة تحولًا ملحوظًا؛ فلم يعد المستثمرون الخليجيون يبحثون عن «منزلٍ أيقوني» في مايفير – لندن، بل يركّزون على عوائد إيجارية قويّة في مواقع ناشئة.
في تقريرٍ جديد صادر عن مصرف نومو، وهو مصرف دولي متوافق مع الشريعة الإسلاميّة، تَبيَّن أنّ أولويات المستثمرين الخليجيين تغيّرت؛ إذ أصبحوا يعتمدون على البيانات ويتخذون قراراتهم بناءً على تقارير موثوقة قائمة على الأدلة قبل ضخّ رؤوس أموالهم.
تابع القراءة لاكتشاف أبرز ما جاء في التقرير الأخير لمصرف نومو حول الأسباب التي تدفع المستثمرين في الخليج إلى زيادة استثماراتهم في السوق العقارية البريطانية.
لماذا يُعدّ سوق العقارات في المملكة المتحدة قويًا في الوقت الراهن؟
يقدّم سوق العقارات في المملكة المتحدة حاليًا فرصًا استثمارية جذابة، في ظل تراجع أسعار الفائدة وتوفر خيارات تمويل أكثر سهولة لمستثمري دول مجلس التعاون الخليجي. كما تمثّل القيم العقارية فرصة واعدة لتحقيق نموّ في رأس المال، حيث أظهرت أسعار العقارات في المملكة المتحدة اتجاهًا تصاعديًا ثابتًا على مدى السنوات الماضية.
- انخفض سعر الفائدة الأساسي مؤخرًا إلى أدنى مستوى له منذ عام 2023، ما جعل منتجات الرهن العقاري أكثر جاذبية وملاءمة لشريحة أوسع من المستثمرين. ووفقًا لما ورد في التقرير الأخير لبنك نومو، أشار ريتشارد ريندر، الشريك المؤسس لشركة نوفو كابيتال، إلى أن: «في كل مرة يُثار فيها الحديث عن خفض أسعار الفائدة، نشهد زيادة في عدد الاستفسارات. المشترون يراقبون السوق عن كثب شديد».
- أما بالنسبة لمستثمري دول مجلس التعاون الخليجي، قدّم بنك نومو تخفيضات على أسعار الفائدة عبر كامل نطاق منتجاته، ما أسهم في تسهيل الوصول إلى الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة. وجاءت هذه التخفيضات استجابةً مباشرة لطلب العملاء، في ظل الارتفاع الملحوظ في عدد المستثمرين الخليجيين الساعين إلى فرص استثمار عقاري في السوق البريطانية.
يتجه مستثمرو دول مجلس التعاون الخليجي إلى ما بعد لندن
في السابق، كانت العاصمة البريطانية لندن الوجهة المفضّلة للمستثمرين المحليين والدوليين على حدّ سواء. أمّا اليوم، فقد بدأ مستثمرو دول مجلس التعاون الخليجي بتوجيه رؤوس أموالهم إلى مناطق تتجاوز حدود العاصمة.
- برز إقليم الشمال الغربي كأحد أبرز الوجهات الاستثمارية للمستثمرين الخليجيين، مستحوذًا على نحو 18% من إجمالي الطلب الخليجي على العقارات في المملكة المتحدة.
- تحظى مدينتا مانشستر وليفربول بإقبال خاص من المستثمرين، بفضل أسعار الدخول الجاذبة والعوائد على الإيجار التي تتراوح بين 5% و7%.
- تشهد مدينة برمنغهام اهتمامًا متزايدًا بوصفها نقطة جذب ناشئة، مدفوعة بضخامة شريحتها الطلابية ومشروعات التجديد والتطوير العمراني، إلى جانب مدن أخرى مثل ليدز وشيفيلد.
تدعم بيانات منصة «رايت موف» هذا التحوّل، إذ تشير إلى أنه في عام 2025 لم تعد المناطق ذات القيمة العقارية المرتفعة في لندن، مثل وستمنستر وكينسينغتون وتشيلسي، ضمن قائمة أفضل 20 منطقة من حيث الطلب الخليجي على العقارات.
تحوّل في الاستراتيجية لدى المستثمرين العقاريين
وفقًا لأحدث تقارير تحليل السوق، بدأ مستثمرو دول مجلس التعاون الخليجي الذين يمتلكون سيولة مالية بإعادة صياغة استراتيجياتهم الاستثمارية، متجهين نحو استهداف عقارات تقل قيمتها عن مليوني جنيه إسترليني.
- بات المستثمرون من ذوي الملاءة المالية يفضّلون عقارات ضمن شرائح سعرية أقل، مثل الشقق التي تبدأ أسعارها من نحو 250 ألف جنيه إسترليني، بدلًا من المنازل التي تُقدَّر قيمتها بالملايين.
- تجعل أسعار الدخول المنخفضة هذا النوع من الاستثمارات أكثر جاذبية لشريحة أوسع من المستثمرين، نظرًا لانخفاض حجم رأس المال المطلوب بشكل ملحوظ.
- أصبحت الاستدامة على المدى الطويل وتحقيق عوائد إيجارية قوية من أولويات المستثمرين الرئيسة.
- تتميّز الشقق السكنية بانخفاض تكاليف الصيانة مقارنة بالمنازل الكبيرة، إضافة إلى أنها تحظى بطلب مرتفع في سوق الإيجارات.
في مدينتي مانشستر وبرمنغهام، ارتفعت أسعار إيجارات الشقق الحديثة بأكثر من 50% خلال السنوات الخمس الماضية وحدها، في ظل الزيادة الكبيرة في طلب المستأجرين على هذا النوع من العقارات.
الشريك الموثوق لمستثمري دول مجلس التعاون الخليجي في سوق العقارات البريطانية
لا يزال سوق العقارات في المملكة المتحدة يُعدّ من أكثر البيئات استقرارًا لرؤوس الأموال العالمية، مع قدرته على تحقيق عوائد قوية ومستدامة. وبالنسبة لمستثمري دول مجلس التعاون الخليجي، تتيح المرحلة الحالية فرصة استثنائية للاستحواذ على أصول عالية العائد، مدعومة بأسعار فائدة جاذبة.نفخر في «سيليكت بروبرتي»، أننا الشريك الاستثماري الموثوق للمستثمرين الخليجيين منذ أكثر من 20 عامًا، من خلال شبكة مكاتبنا العالمية في مانشستر، ودبي، وشنغهاي، وهونغ كونغ، والرياض. يمكنكم التواصل مع فريقنا لمعرفة المزيد حول فرص الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة.