يفوق الطلب على العقارات من المستأجرون في برمنغهام العرض بكثير مع تزايد عدد السكان بمقدار 10000 شخص سنويًا. من المتوقع أن يصل هذا النقص في الوحدات السكنية إلى أكثر من 28000 وحدة بحلول عام 2031، مما يدعم مكانة برمنغهام كموقع أولي للاستثمار.
بدأ هذا الاتجاه بملايين المستأجرين الذين عادوا إلى مكاتبهم هذا العام، وأدى الاتجاه التحضري إلى تزايد قوي في الإيجارات في أكبر المناطق الحضرية في المملكة المتحدة. تكشف البيانات الأخيرة من أداة تعقب خيارات الإيجار الخاصة بشركة شركة رايت موف أن برمنغهام لم تتعافى من التراجعات التي سببتها الجائحة فقط فحسب، ولكنها حققت نموًا مضاعفًا وتجاوزت المتوسط الوطني بنسبة %10 أعلى من مستويات ما قبل الجائحة.
على الرغم من أن الطلب على مدينة برمنغهام مرتفع، إلا أن المستأجرين يتوقعون مغادرة منازلهم أكثر من أي وقت مضى وهم على استعداد لدفع مبالغ إضافية مقابل تجربة المعيشة التي يرغبون فيها. نعلم أن أولويات المستأجر قد تغيرت منذ بداية الجائحة، ولكن ما الذي يبحث عنه بالضبط مستأجرو برمنغهام؟
1. إمكانية الوصول إلى المساحات الخضراء
لدي برمنغهام أصغر السكان عمرًا في أوروبا حيث أن %40 من السكان الأساسيين تقل أعمارهم عن 25 عامًا. يرجع هذا جزئيًا إلى ارتفاع عدد الطلاب في المدينة ومعدل تنقل الخريجين بنسبة %41 عبر جامعاتها الخمس.
تشير الدراسات إلى أن الجيل زد يهتم أكثر بالرفاهية العقلية ويتجه نحو أسلوب حياة “أكثر خضرة” من الأجيال السابقة. نظرًا لأن هذا العمر الديموغرافي يثبت نفسه في سوق الإيجارات، فإننا نشهد اتجاهًا متزايدًا للطلب على إمكانية الوصول إلى المساحات الخضراء الخارجية. في الواقع، كشفت البيانات من أكثر من 700000 مستخدم لتطبيق التأجير Movebubble، أن الاهتمام بالشرفات الخارجية زاد بنسبة ٪204 العام الماضي.
يعطي مطورو البناء بهدف التأجير الأولوية للمساحات الخارجية مثل شرفات الحدائق والساحات كاستجابة مباشرة لطلب المستأجر. في مدينة بها أكثر من 8000 فدان من المتنزهات والمساحات الخضراء، تعد التطورات المبنية لهذا الغرض مع إمكانية الوصول الفوري فرصة جذابة للعديد من المستأجرين في برمنغهام.
2. موقع متميز
تُعرف بشكل متزايد كمركز عالمي للأعمال، يتمتع خريجو برمنغهام بفرص عمل أقوى من أي وقت مضى، حيث يتم إتاحة ما يقرب من 50000 وظيفة جديدة كجزء من خطة المدينة الكبيرة لمدة 20 عامًا.
بالإضافة إلى المناطق التجارية الرئيسية مثل كولمور رو وسنو هيل، يوجد المقر العالمي لبنك غولدمان ساكس وبنك إتش إس بي سي. حيث يعد الموقع المتميز أولوية قصوى لمجموعة المواهب المتزايدة في برمنغهام. سيوفر الجمع بين الموقع المتميز وإمكانية الوصول إلى المساحات الخارجية للمستأجرين التوازن المثالي بين العمل والحياة.
3. مساحة العمل المشترك
نظرًا لأن معظم الشركات (43 من أصل 50 من أكبر أصحاب العمل في المملكة المتحدة) تتبنى مزيجًا من العمل في المنزل والمكتب، يبحث الموظفون عن شقق بمساحة عمل مشتركة بالإضافة إلى مسافة قابلة للتبديل. تفتقر العديد من شقق وسط المدينة إلى مساحة للمكاتب، وهذا هو السبب في أن معظم شقق البناء بهدف لإيجار عامل في صالات المعيشة والعمل، وحجرات العمل الخاصة ومحطات القهوة، مما يشجع السكان على استخدام هذه المرافق كامتداد لشققهم.
4. وسائل الراحة والمرافق الممتازة
سيستمر الاتجاه المتزايد لسكان لندن الذين يهاجرون العاصمة للعيش في المدن الإقليمية للحصول على تجربة معيشية أفضل وإيجارات قليلة التكلفة.
من المتوقع أن يزداد الطلب على الإيجارات من هذه المجموعة السكانية الرئيسية مع اقتراب اكتمال خط السكة الحديد الحكومي فائق السرعة 2 الذي تبلغ قيمته 106 مليار جنيه إسترليني. سيحول خط السكة الحديد فائق السرعة 2 برمنغهام إلى نقطة اتصال جذابة للركاب بين عشية وضحاها تقريبًا لملايين من سكان لندن، مما يقلل وقت السفر إلى العاصمة من ساعة ونصف إلى 49 دقيقة فقط – وهو وقت تنقل قياسي للأشخاص الذين يعيشون في المناطق 3 أو 4 من لندن.
تعتبر برمنغهام فرصة استثمارية جذابة لسكان لندن الذين اعتادوا على ظروف المعيشة الصعبة والإيجارات المرتفعة وعادة لا توجد وسائل راحة أو مساحات مفتوحة. على الرغم من انخفاض عرض العقارات المبنية لهذا الغرض لزيادة عدد سكانها نسبيًا في برمنغهام، إلا أن هذه فرصة ممتازة للمطورين والمستثمرين في السنوات التي سبقت خط السكة الحديد فائق السرعة، والذي سيكتمل بين 2029-2033. تشمل مشاريع البناء بهدف الإيجار خارج لندن عادةً وسائل الراحة بما في ذلك صالة الألعاب الرياضية في الموقع، ومساحة العمل المشتركة، وصالات المقيمين، وشرفات الحدائق، وأخلاقيات صديقة للحيوانات الأليفة، وشقق حديثة واسعة.
5. منازل مناسبة للحيوانات الأليفة
زادت نسبة امتلاك الحيوانات الأليفة بنسبة %18 بين عامي 2019 و2022 وحده بسبب زيادة الوقت الذي يتم قضائه في المنزل خلال الجائحة. على الرغم من أن ما يقرب من نصف الأسر في المملكة المتحدة ترعى حيوانًا أليفًا، وجدت دراسة استقصائية أجرتها سبير روم أن %78 من المستأجرين واجهوا صعوبة في العثور على منزل مناسب للحيوانات الأليفة.
نظرًا لأن الكلاب والقطط في وسط المدينة أصبحت أكثر انتشارًا في المملكة المتحدة، فإن المنازل المناسبة للحيوانات الأليفة هي ميزة أساسية عن المنافسين في سوق الإيجار. في الواقع، وجد تقرير عام 2020 أن جميع مشاريع البناء بهدف الإيجار العشرة الأعلى تصنيفًا كانت صديقة للحيوانات الأليفة. في حين تجنب المستثمرون في الماضي السماح بالحيوانات الأليفة بسبب مخاوف من الأضرار التي تلحق بالممتلكات، لذا يجب على المقيمين الذين لديهم حيوانات أليفة التوقيع على سياسة والاتفاق على أنهم مسؤولون عن أي أضرار أو متاعب.
تتوسع العلامة التجارية السكنية المتميزة لمجموعة سيليكت بروبيرتي، أفينيتي ليفينج، لتشمل برمنغهام بعد النجاح المذهل لأربعة مشاريع تطوير في مانشستر.
وعدًا بمعايير العلامة التجارية المتمثلة في الموقع المتميز، ووسائل الراحة المتميزة، والمساحات الخارجية، وأخلاقيات صديقة للحيوانات الأليفة، سيجلب فندق لانكستر وارف في أفينيتي ليفينج مستوى جديدًا من المعيشة في وسط المدينة إلى برمنغهام – المدينة التي تستأجر فيها ربع الأسر عقاراتها.
يعد فندق لانكستر وارف في أفينيتي ليفينج فرصة رائعة لمدينة برمنغهام ومستثمرينا ومستأجريهم. تعرف على المزيد هنا.