مايو 5, 2022

لماذا يختار المستأجرون برمنغهام

كتب بواسطة Amber Furr

صورة برمنغهام العالمية مُستمرة في الصعود. من بيكي بلايندرز إلى ألعاب الكومنولث، يتم تسليط الضوء على ثاني مدينة في المملكة المتحدة، حيث تجتذب استثمارات عالمية غير مسبوقة.

كما أنه من المتوقع أن تُحقق أعلى معدل نمو في أسعار المنازل والإيجارات عن أي مدينة بريطانية على مدى السنوات الخمس المقبلة، ويعتمد الأداء العالي في برمنغهام على النمو السريع في عدد السكان واختلال التوازن بين العرض والطلب. 

ولكن ما الذي يجذب المستأجرين للعيش والعمل في برمنغهام؟

من خلال المشاريع الكبرى التي غيرت المدينة، بما في ذلك؛ القطار السريع ​​2 (HS2) ومخطط سنو هيل الرئيسي، وتوسعة المطار بقيمة 500 مليون جنيه إسترليني، مِن السهل معرفة سبب تسمية برمنغهام مؤخرًا أحد أفضل الأماكن للعيش في عام  2022 بواسطة ذا تايمز.

لقد حددنا 4 مجالات رئيسية تجذب المستأجرين إلى برمنغهام.

1.سوق العمل

مع معدل الاحتفاظ بالخريجين بنسبة %41 من جامعات المدينة الخمس، تتمتع برمنغهام بفرص عمل ممتازة. وتُعد منطقة كولمور التجارية موطنًا للشركات العالمية الرائدة، بما في ذلك عملاق الخدمات المصرفية الاستثمارية وجولدمان ساكس وبنك لويدز، وبنك إتش إس بي سي.

أطلقت جولدمان ساكس مؤخرًا بِرنامجًا للباحثين مع جامعة برمنغهام، وذلك من أجل تطوير مجموعة من المواهب الشابة والمتنوعة لدعم نمو مكتبها الجديد وقسم الهندسة في برمنغهام.

بالارتقاء إلى المركز الثاني في قائمة أفضل المدن التكنولوجية في المملكة المتحدة، يُسلط تقرير حديث الضوء على أن جيل الألفية والجيل “زي” سيكونان جادين وحاسمين بشأن ملء الأدوار التي أنشأها قطاع التكنولوجيا في برمنغهام – الديموغرافية الرئيسية للمستأجر.

من المتوقع أن يجلب مشروع القطار السريع وحده 50000 وظيفة إضافية إلى ويست ميدلاندز، كما يَنعكس في توقعات نمو العمالة في المدينة بنسبة %10 على مدار العقد المقبل.

2. التعليم

نظرًا لِكونِهَا أهم سلطة تعليمية محلية في إنجلترا، توفر مدارس برمنغهام مجموعة قوية من المؤسسات التعليمية ذات المستوى العالمي. حيث يوجد ما يَقرُب من 400 مدرسة في برمنغهام، معظمها مدارس مجتمعية يُديرُها مجلس مدينة برمنغهام.

يوجد بالمدينة خمس جامعات مشهورة، بما في ذلك مؤسسة مجموعة راسل – جامعة برمنغهام. كما افتتحت جامعة برمنغهام مُؤخرًا حرمًا جامعيًا في دبي، مما أتاح للطلاب الفرصة للدراسة في الخارج في أذكى حرم جامعي في العالم.

مع معدل استبقاء %41 من الخريجين، فليس من الغريب أن برمنغهام لديها أصغر سكان مدينة عمرًا في أوروبا. مما يجعل المدينة موقعًا رئيسيًا للاستثمار العقاري، تُمثل هذه المجموعة السكانية للمهنيين الشباب نسبة كبيرة من المستأجرين من العقارات بهدف الإيجار، ومن المتوقع الآن أن يستأجر ثُلث جيل الألفية طوال حياتهم القادمة بالكامل.

3. الاتصال

تمتلك موقع مثالي في قلب المملكة المتحدة، برمنغهام هي المحور المركزي الذي يربط لندن مع نورثرن باورهاوس – رحلة سيتم تحسينها من خلال تنفيذ مشروع القطار السريع 2، حيث سيُختصر وقت الرحلة من برمنغهام إلى العاصمة من ساعة و 24 دقيقة إلى 52 دقيقة فقط، مما يجعل المدينة نقطة جاذبة لملايين الركاب من سكان لندن الذين يبحثون عن إيجار ميسور التكلفة ووسائل راحة أفضل.

يُعد مطار برمنغهام الدولي أحد أكثر المطارات ازدحامًا في المملكة المتحدة، حيث يتعامل مع 12.5 مليون مسافر سنويًا. وفقًا لتوقعات المطار الخاصة، مِن المُتَوقع أن يرتفع هذا الرقم إلى 18 مليون بحلول عام 2023، حيث تتضمن خطط توسيع المطار استثمارًا بقيمة 500 مليون جنيه إسترليني، والذي سيعيد بناء المحطات لتحسين تجربة الركاب. شَكَّل التوافق الوثيق مع HS2 جزءًا من تفكير المطار لما يقرب من عقد من الزمان.

4. القوة الثقافية 

تُشَكِل مشاهد المسلسل التلفزيوني الحائز على جوائز والظاهرة الثقافية، بيكي بلايندرز، أن برمنغهام هي قوة ثقافية ذات تاريخ غني. انطلاقًا من دورها المهم في كل من الحربين العالميتين والثورة الصناعية، لا يزال الابتكار وريادة الأعمال سائدين ومزدهران في أول مدينة صناعية في العالم.

اليوم، برمنغهام لديها أكثر المطاعم الحاصلة على نجمة ميشلان في المملكة المتحدة خارج لندن، وهي موطن لأكثر المسارح ازدحامًا في المملكة المتحدة (ميدان سباق الخيل)، ولديها أكبر مكتبة عامة في أوروبا. مع وجود قنوات أكثر من البندقية ومساحات خضراء أكثر من أي مدينة أخرى في المملكة المتحدة، لا ينبغي إغفال جمال برمنغهام الطبيعي.

على الرغم من الزيادة السريعة في عدد السكان، والطلب على الإيجارات في برمنغهام، إلا أن هناك عرضًا منخفضًا نسبيًا لمنازل الإيجار المبنية لهذا الغرض.

تتوسع العلامة التجارية السكنية المتميزة لمجموعة سيليكت بروبيرتي Select Property Group، أفينيتي ليفينج Affinity Living، لتشمل برمنغهام بعد النجاح المذهل لأربعة مشاريع تطوير في مانشستر. وعدًا بمعايير العلامة التجارية المُتمثلة في الموقع المركزي المتميز، ووسائل الراحة المميزة، والمساحة الخارجية، وبيئة صديقة للحيوانات الأليفة، ستجلب أفينيتي ليفينج لانكاستر وارف Lancaster Wharf معيارًا جديدًا للمعيشة في وسط المدينة إلى برمنغهام – المدينة التي تستأجر فيها ربع الأسر ممتلكاتها.

تُعد أفينيتي ليفينج لانكاستر وارف فرصة رائعة لمدينة برمنغهام ومُستثمريها ومُستأجريها. 

لمعرفة المزيد عن الاستثمار العقاري في برمنغهام ، تواصل معنا لترتيب محادثة أولية مع أحد مستشاري العقارات لدينا.

مشاركة المقاله
فبراير 5, 2024
من المتوقع وصول استثمار مجلس التعاون الخليجي في العقارات في المملكة المتحدة إلى 3.2 مليار دولار في عام 2024
يناير 4, 2024
تأمين سيليكت بروبيرتي لتمويل عقاري بقيمة 44.5 مليون جنيه إسترليني من كلوز بروذرز
نوفمبر 29, 2023
الحي الشمالي في مانشستر في طريقه لاستضافة عرض أزياء شانيل" السري للغاية"
نوفمبر 16, 2023
  قريبًا افتتاح مطعم تركي محلي في أفينيتي ليفينج ريفرسايد