شهد سوق عقارات المملكة المتحدة تغيرات غير مسبوقة منذ بداية الوباء. غيَّر كوفيد-19 أسلوبنا في المعيشة والإيجار وشراء العقارات على المدى الطويل، مثل الارتفاع المتواصل بأسعار المنازل وتغيُّر تفضيلات المشترين.
لوضع هذا التأثير في نصابه الصحيح، سجّلت أسعار المنازل ارتفاعًا مذهلًا يبلغ %20.4+ خلال الثلاث سنوات الأخيرة مقارنة بارتفاع يبلغ %7.8+ فقط خلال الثلاث سنوات السابقة للوباء، حسب تقرير هاليفاكس.
نشرت جونز لانج لاسيل (JLL) مؤخرًا تقريرها السنوي عن أكبر ست مدن سكنية لمساعدة المشترين على دراسة قراراتهم الاستثمارية من خلال مقارنة نشاط السوق وارتفاع أسعار المنازل والإيجار بين 6 مدن بالمملكة المتحدة بخلاف لندن منذ بداية السنة إلى ديسمبر 2022. “أكبر ست” مدن هي مانشستر وبرمنغهام وبريستول وليدز وغلاسغو وإدنبره.
شاهد أحدث بث إذاعي لنا مع ماركوس ديكسون، مدير القسم السكني في جونز لانج لاسيل (JLL) لتتعلم مباشرة من الخبير.
العناوين الرئيسية في تقرير جونز لانج لاسيل (JLL) عن أكبر ست مدن سكنية
- شهدت جميع المدن الستة ارتفاعًا بأسعار المنازل والإيجار في عام 2022
- أثّرت زيادة معدلات الرهن العقاري على سوق المبيعات في النصف الثاني من العام
- حقق ارتفاع الإيجارات أرقامًا قياسية بما يعادل %15.8 تقريبًا عبر المدن الستة في عام 2022
- شهدت مدينة مانشستر أعلى ارتفاع بالإيجارات، حيث بلغ %22 لعام 2022
- حافظت مدينة مانشستر على مكانتها كأفضل مدينة حسب جونز لانج لاسيل (JLL) على مدار الثلاث سنوات السابقة بفضل ثبات مستويات الطلب المرتفع على عقارات مانشستر.
اقرأ أحدث مدوناتنا لمعرفة أسباب انجذاب الناس إلى مدينة مانشستر في عام 2023.
تنبؤات النمو المستقبلي (2023-2027)
| مدينة | توقعات المبيعات لمدة 5 سنوات | توقعات الإيجارات لمدة 5 سنوات |
| مانشستر | 19.3% | 21.6% |
| برمنغهام | 19.2% | 19.3% |
| بريستول | 17.0٪ | 18.2% |
| ليدز | 14.2% | 15.9% |
| مدينة إدنبره | 17.6% | 16.4% |
| غلاسغو | 14.2% | 15.3% |
المصدر: تقرير جونز لانج لاسيل (JLL) عن أكبر ست مدن سكنية، مارس 2023
من المتوقع بالنسبة لأفضل مدن بريطانيا للمعيشه أن تشهد مدينة مانشستر ومدينة برمنغهام أعلى ارتفاع بأسعار المنازل والإيجارات خلال الخمس سنوات القادمة، غالبًا بفضل أسواق العمل المزدهر لهاتين المدينتين، وخطط التجديد المتوسعة بهما، ومكانتهما ضمن مشروع السكة الحديدية فائقة السرعة الحكومي، HS2 الذي سيُقرّب المدينتين من أهم مراكز لندن بين ليلة وضحاها.
ما هي العوامل الرئيسية في تغيير سوق الإيجار بالمملكة المتحدة؟
تشمل أهم محركات ارتفاع الإيجارات الملحوظ عبر مدن المملكة المتحدة عوامل مختلفة مثل الطلب المتزايد على المعيشة بالمدينة بعد الوباء، وعوامل السوق مثل ارتفاع معدلات فائدة الرهن العقاري ونهاية نظام المساعدة على الشراء، الأمر الذي ساعد على الإبقاء على المشترين المحتملين داخل سوق إيجارات يستمر في التقلص بالفعل. تدفع هذه الفجوة بين العرض والطلب بقيم الإيجارات لتحقيق أرقامًا قياسية.
يعتبر المستثمرون افضل موقع استثمار في المملكة المتحدة بالتحديد مدينتي مانشستر وبرمنغهام فرصتين جذابتين لما تقدماه من توقعات نمو جذابة. تقدم كلتا المدينتان مجموعة من المنازل الجديدة بمواقع رئيسية بمركز المدينة للمستأجرين، حيث تتميز بسهولة الوصول لوسائل الراحة المحلية – مثل مراكز التسوق ووسائل الترفيه – الأمر الذي يضفي جاذبية تُلفت من يبحث عن منازل للإيجار بجودة فاخرة وسط بيئة المدينة.
لماذا تستثمر في مانشستر؟
تعد مانشستر افضل مكان للاستثمار
بجدارة، والاستثمار بها هو طريقة عظيمة لتأمين مستقبلك المالي، وذلك نظراً لأن عدد سكان مانشستر 2023 في ازدياد مما يجعلها من افضل مواقع الاستثمار، اختيار المستثمرين العالميين والمحليين لمدينة مانشستر سنة تلو الأخرى لا يدعو للعجب، نظرًا لتمتع المدينة باقتصاد مزدهر وفرص استئجار جذابة.
يرفع العرض المحدود بسوق عقارات الإيجار في مانشستر من قوة إمكانياتها الاستثمارية، وذلك نظرا لأسعار الشقق في مانشستر لأنه يقدم عائدات هائلة من خلال زيادة عائدات الإيجار والنمو القوي لرأس المال. ويظل كل هذا التطور نقطة في بحر مدينة مانشستر، وذلك بفضل ما تقدمه من أسلوب معيشي لا منافس له ومجموعة مواهب تستمر في الازدهار، ومعدل استبقاء بالخريجين يفوق %50.
اقرأ مدونتنا عن افتتاح 8 أماكن بإماكنها تغيير سوق إيجارات مانشستر من هنا.
لماذا تستثمر في برمنغهام؟
أفضل وقت للاستثمار في عقارات برمنغهام هو الآن، حيث أنها تعد من أفضل مدن المملكة المتحدة في استثمار العقارات، وهي على مشارف منحنى تصاعدي حديث وموجود بالفعل. وأشارت جونز لانج لاسيل (JLL) لألعاب كومنولث 2022 كمحرك رئيسي وراء توقعات ارتفاع أسعار المنازل بقوة في المدينة بحلول عام 2027 حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة %24 منذ الشعلة الأولى بالحفل الافتتاحي ولمدة عام كامل يلي ألعاب مانشستر لعام 2002.
تعود قوة سوق العمل في برمنغهام إلى تواجد عدد من أصحاب العمل العظماء، مثل HSBC، وGoldman Sachs، وJaguar Land Rover، الأمر الذي يدعو للطلب على وجود منازل بالمنطقة. ميل أصحاب الأعمال المرموقين “للانتقال إلى الشمال” واختيار مدن إقليمية بديلًا للعاصمة في بدايته وسيزيد مع انتهاء مشروع HS2 الذي سيختزل وقت الرحلة من برمنغهام إلى لندن إلى 49 دقيقة فقط.
شهدت المدينة تدفق طلابي بسبب حيوية الحرم الجامعي بها، الامر الذي يُمثّل فرصة محتملة على المستثمرين أن يستفيدوا منها نظرًا لوصول معدل الاستبقاء بالخريجين إلى المركز الثاني (%41) خارج لندن، مما جعلها من أفضل اماكن الاستثمار في المملكة المتحدة.
ويرسم تقرير جونز لانج لاسيل (JLL) عن أكبر ست مدن سكنية صورة مشجعة عن سوق عقارات المملكة المتحدة خارج لندن بشكل عام ويؤكد على تربّع مدينتي مانشستر وبرمنغهام عرش المدن الرائدة بمجال ارتفاع الإيجارات خلال السنوات القادمة. حيث تقدم هاتان المدينتان فرصًا جذابة لأي مستثمر يسعى لضمّ عقار بمركز المدينة لمحفظته الاستثمارية، هذا بفضل الطلب القوي من المشترين والمستأجرين.
قد يعجبك أيضًا: شراء عقار في ليتوانيا أم انجلترا: نصائح الخبراء للمستثمرين الجدد
نقوم في Select Property (سيليكت بروبيرتي) بتطوير المشاريع في أفضل مدن المملكة المتحدة أداءًا فقط. بوجود الفرص في مانشستر وبرمنغهام تشجع عائداتنا المؤثرة وخبرتنا الاستثمارية المتكاملة المستثمرين العالميين على اختيار سيليكت بروبيرتي سنة تلو الأخرى. تواصل معنا لمعرفة كيف يمكنك الاستفادة من عقارات المملكة المتحدة.