أكتوبر 7, 2022

ستة أسباب تشجعك على الاستثمار في برمنغهام

كتب بواسطة Amber Furr
نظرة عامة

تُعد برمنغهام أحد أهم المراكز الإقليمية بالمملكة المتحدة لاعتبارها أضخم القوى الاقتصادية بخلاف لندن.

أصبحت المدينة الثانية بالمملكة المتحدة مؤهلة بشكل غير مسبوق لجذب المستأجرين بغرض المعيشة والعمل خاصةً لما تتمتع به من سوق عمل مزدهر وإعادة التجديد الكلي عبر المدينة، والتوقّع أنها ستكون المستفيد الأكبر من مشروع هاي سبيد 2 (HS2).

تشهد مدينة برمنغهام على ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات بشكل مؤثر في السوق نظرًا لارتكازها على العرض المحدود والطلب المتزايد.

ستة أسباب تجعل مدينة برمنغهام فرصة استثمارية متميزة

1. قوة الطلب

ازداد التعداد السكاني بسرعة فائقة في مدينة برمنغهام ليبلغ 1.14 مليون نسمة، بمعدل زيادة 10000 فرد سنويًا، وبوجود السكان الأصغر سنًا في أوروبا و ومعدل استبقاء بالخريجين يبلغ %41، يتمكن ربع سكان المدينة من تأجير عقاراتهم.

أصبحت مدينة برمنغهام الآن بديلًا مشهور لإقامة مقرّات رأس مال أصحاب الأعمال المرموقين حيث أصبحت مركز أعمال بمستوى عالمي لتميزها بموقع ميدلاندز الرئيسي واكتفاءها الذاتي اقتصاديًا. وعلى سبيل المثال، توجد شركات عالمية مثل جولدمان ساكس وديلويت وبنك HSBC. يجذب الاتجاه المتزايد مجموعة من مواهب الشباب المحترفين – التي تعتبر فئة ديموغرافية أساسية بقطاع البناء بغرض الإيجار.

2. العرض و الطلب

عرض منازل الإيجار المصممة لأغراض محددة في برمنغهام محدود نسبيًا، بالرغم من النمو السريع بالتعداد السكاني. وتُقدم هذه الفجوة الواقعة بين العرض والطلب فرصة ذهبية لمطوري مشروعات البناء للإيجار، وللمستثمرين، والمستأجرين.

لذا يختار ملايين المستأجرين اماكن الاستثمار في المملكة المتحدة والعقارات التي يتم بناؤها بغرض الإيجار لتكون مركز المدينة بالنسبة لهم، حيث لا يمانع المستأجرون دفع مبالغ إضافية لتلبية توقعاتهم التي تواصل الارتفاع بشكل غير مسبوق فيما يخص منازلهم.

3. ارتفاع الإيجارات

ترتفع الإيجارات بأسرع معدل سنوي تمّ منذ 16 عام حول بريطانيا حسب رايتموف (Rightmove)، حيث ترتفع بمعدل %11.8 سنويًا خارج لندن. شهدت ميدلاندز الغربية ارتفاعًا قياسيًا بمتوسط قيمة الإيجار ليصل إلى 989 جنية استرليني شهريًا.

وفقًا إلى أحدث البيانات من زوبلا (Zoopla)، فإن متوسط العوائد الإيجارية لعام 2022 هي %6.56، وذلك بسبب ارتفاع الإيجارات والطلب طوال الوقت في مدينة برمنغهام. وتعد هذه النسبة أعلى بشكل ملحوظ عن نسبة العائد الإيجاري في لندن، والتي تبلغ %2.9، كما متوقع لها أن ترتفع أكثر حسب تقرير جونز لانج لاسيل (JLL)، الذي يتنبأ بإمكانية ارتفاع أسعار الإيجار في برمنغهام بنسبة %12 خلال الخمس سنوات القادمة – وستكون تلك أعلى زيادة تشهدها الدولة.

4. ارتفاع أسعار العقارات

تزداد أسعار المنازل بالمدينة أيضًا، خاصة بعد إشارة رايتموف (Rightmove) لنسبة زيادة %14 بمتوسط سعر العقار المًباع، مقارنةً بأقصى نسبة تحققت في عام 2019. بينما بقاء متوسط الأسعار منخفض نسبيًا ليبلغ 231,400 جنية استرليني في برمنغهام، يطرح المدينة كخيار جذاب للمستثمرين الباحثين عن تكلفة بداية أقل وعائدات أعلى.

ومن المتوقع ارتفاع أسعار العقارات في مدينة برمنغهام نتيجةً لشبكة السكك الحديدية الحكومية التي سيتم تنفيذها بتكلفة 107 مليار جنية استرليني، ونتيجة لمشروع HS2 أيضًا. حيث ستساهم في اختزال وقت رحلة القطار إلى لندن إلى النصف تقريبًا، لتقل من 90 دقيقة إلى 49 دقيقة فقط بحلول عام 2029، مما سيجعل من برمنغهام وجهة قريبة لملايين المقيمين في لندن الذين يبحثون عن إيجارات أقل تكلفة وجودة حياة أفضل.

5. وظائف جديدة في المدينة

استفادت المدينة بالفعل من التأثير الاقتصادي الإيجابي لمشروع HS2 بالإضافة إلى تصاعد سمعة برمنغهام عالميًا كوجهة أعمال ووجهة سياحية رئيسية، حيث أسست شركة HS2 المحدودة مقرات البناء الخاصة بها في منطقة سنو هيل، مما وفر 1500 وظيفة مبدئيًا.

هذا جزء من مخطط سنو هيل الرئيسي – وهو مخطط لتحسين أصول المنطقة الأساسية على مدار 20 عام، حيث سيساعد في توفير مزيد من الوظائف ورفع نشاط مدينة برمنغهام التنموي والتجددي. ويشتمل على تكلفة إصلاح بمقدار 50 مليون جنية استرليني لمحطة السكك الحديدية في سنو هيل، وعلى تقديم منصة رابعة وعملية تجديد أوسع، الأمر الذي سيوفر أكثر من 7700 وظيفة، مما سيجلب مزيد من المستأجرين للمدينة.

6. “تأثير ألعاب الكومنولث”

استضافت المملكة المتحدة ألعاب الكومنولث أربع مرات منذ عام 1970، وارتفعت قيمة العقارات في العام الذي يلي كل فعالية بمعدل %14.9 عبر هذه المدن المستضيفة. حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة %24 منذ الشعلة الأولى بافتتاحية الحفل ولمدة عام كامل يلي ألعاب مانشستر لعام 2002.

قد ترتفع أسعار عقارات برمنغهام بمعدل %27 بحلول عام 2026 حسب جونز لانج لاسيل (JLL)، استشهادًا بإرث الألعاب كمحرك رئيسي.

يزداد الطلب على الإيجارات كلما زاد ازدهار سمعة مدينة برمنغهام وسوق العمل بها، لتحقق الإيجارات أرقامًا قياسية في مركز المدينة. وتتوقع جونز لانج لاسيل (JLL) ارتفاعًا في الإيجارات بنسبة %2.8 سنويًا حتى عام 2026 – الأمر الذي يُعد رسالة حاسمة للمستثمرين الذين يفكرون في اختيار برمنغهام ولم يتخذوا قرارًا فاصلًا بعد.

فبالرغم من كون مدينة برمنغهام مركز استثماري معروف بالسنوات الأخيرة نظرًا لموقعها في ميدلاندز، وحجم تعدادها السكاني، واقتصادها، إلا أنه لم يسبق مرور وقت أفضل من الآن للاستثمار في المدينة الثانية للمملكة المتحدة.

استثمر في أحدث مشاريعنا في برمنغهام أفينيتي ليفينج لانكاستر وارف (Affinity Living Lancaster Wharf)، واستفد من نمو رأس المال بنسبة %10 خلال فترة البناء و%6 عائدات متوقعة. لا تفوت الفرصة للاستثمار في هذه العلامة التجارية الصاعدة، خاصةً بعد بيع أكثر من %80 منذ الإطلاق العالمي في شهر فبراير.

مشاركة المقاله
يوليو 15, 2024
سيليكت بروبرتي تستضيف حدثًا فاخرًا بلندن للكشف عن مشروع استثماري استراتيجي
يوليو 11, 2024
سوق العقارات في بريطانيا: نظرة شاملة حالية ومستقبلية
يونيو 13, 2024
كيفية استثمار مبلغ في العقارات في بريطانيا؟
يونيو 7, 2024
كيف تشتري عقار في بريطانيا؟ اكتشف دليلنا الشامل لشراء عقار في بريطانيا