مع استقرار سوق العقارات في الشرق الأوسط، يقوم المستثمرون الخليجيون بتنويع محافظهم الاستثمارية العقارية وتدفق أموالهم في سوق شراء العقارات في المملكة المتحدة.
استثمرت دول مجلس التعاون الخليجي بما في ذلك المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة والبحرين في العديد من الأصول العقارية في المملكة المتحدة في الأعوام القليلة الأخيرة بسبب توقعات عوائدها القوية.
اجتذبت مانشستر ونورثرن باورهاوس أعلى مستويات الاستثمار الأجنبي المباشر في أي منطقة في المملكة المتحدة خارج لندن، وفقًا لبحث أجرته شركة إرنست ويونغ.
يتفق المستثمرون في دول مجلس التعاون الخليجي على أن شراء العقارات في المملكة المتحدة هي إحدى أقوى الاستثمارات
وفقًا لاستطلاع أجرته يوجوف( YouGov) بتكليف من مجموعة سيليكت بروبرتي Select Property Group ، يوافق %77 من المستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي على أن المملكة المتحدة هي واحدة من أفضل وجهات الاستثمار العقاري في الخارج ، ويرجع ذلك في الدرجة الأولي إلى النمو القوي لرأس المال والعوائد المرتفعة في المملكة المتحدة.
كما وافق أكثر من %60 من المستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي على أنه على الرغم من أن لندن هي أكثر المدن تفضيلًا في المملكة المتحدة للاستثمار، إلا أنه يمكن تحقيق عوائد إيجاريه أعلى في مانشستر.
لماذا يختار المستثمرون في دول مجلس التعاون الخليجي الاستثمار العقاري في مانشستر على لندن
على الرغم من أن لندن كانت دائمًا أفضل اماكن الاستثمار في المملكة المتحدة للمستثمرين الخليجيين، فقد حدث تحول في السنوات الأخيرة إلى مدن شمال المملكة المتحدة مع أداء مالي قوي ونمو سكاني وتوسع في البنية التحتية.
يتوقع أندرو بوريل، كبير الاقتصاديين العقاريين في كابيتال إيكونوميكس(Capital Economics)، أن “الأسعار في لندن يمكن أن تنخفض بنسبة %5 أخرى ، لكنها ترتفع في أماكن أخرى”، في عام 2019. خلال العام الماضي، شهدت أسعار المنازل في لندن انخفاضًا في القيمة، في حين أن المدن بالشمال، فنجد أن أسعار شقق للبيع في مانشستر حققت معدلات مستدامة من النمو.
فضلًا عن ذلك، تظل عقارات مانشستر واحدة من أقوى مدن الاستثمار وأكثرها جاذبية في العالم نظرًا لتوسع اقتصادها وعائداتها المرتفعة وسجلها الحافل بالنمو مع حالة التذبذب الكبير في السوق.
تؤدي زيادة عدد السكان وتوسيع البنية التحتية إلى دفع سوق العقارات في مانشستر
سرعان ما أصبحت مانشستر ثاني أكبر اقتصاد في المملكة المتحدة والقوة الاقتصادية لشمال إنجلترا، فرصة استثمارية تحظي بشعبية هائلة للمستثمرين الخليجيين. كما يؤدي ارتفاع عدد السكان وارتفاع الطلب على العقارات إلى ارتفاع أسعار العقارات وتيسير عائدات المستثمرين بشكل مباشر. كما أن الاستثمارات بمليارات الجنيهات في الأعمال والبنية التحتية والنقل، بما في ذلك شبكة السكك الحديدية عالية السرعة ونظام السكك الحديدية الخفيف، هي أيضًا عوامل توقع نمو وازدهار طويل الأجل وتوجه المستثمرين الخليجيين للاستثمار في مانشستر.
• مع توقع زيادة عدد سكان مانشستر بمقدار 125000 بحلول عام 2025، سيستمر الطلب على العقارات في الارتفاع وستحتاج المدينة إلى بناء حوالي 9000 منزل سنويًا لمواكبة ذلك
• بحلول عام 2022، سيلبي تسليم المباني السكنية في مانشستر %25 فقط من الطلب السنوي بناءً على التوقعات الحالية
• بين عامي 2017 و2018، نما متوسط أسعار المنازل في مانشستر بنسبة %9، متفوقًا على معدل المملكة المتحدة البالغ %5
• متوسط الزيادة المتوقعة لأسعار العقارات السكنية في مانشستر أعلى بنسبة %81 من معدل المملكة المتحدة
• متوسط الزيادة المتوقعة لأسعار الإيجارات السكنية في مانشستر أعلى بنسبة %40 من معدل المملكة المتحدة
تشمل فئات الأصول التي تجذب المستثمرين من الشرق الأوسط بشكل أساسي أماكن إقامة الطلاب المصممة خصيصًا لهذا الغرض، والعقارات السكنية الفاخرة المؤجرة لهذا الغرض، والشقق الحديثة التي يتم شراؤها بغرض التأجير، والشقق الفندقية الفاخرة في مواقع رئيسية في المناطق التجارية المركزية. سيستمر الطلب على سكن الطلاب وقطاع البناء بغرض التأجير في تحقيق النمو في السنوات القادمة، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى نقص المعروض من العقارات والذي يساهم في تحقيق عائدات عالية باستمرار.
الاستثمارات لتحقيق نمو قوي طويل الأجل في العقارات في مانشستر
يرى المستثمرون الخليجيون مزايا الاستثمار في العقارات في مانشستر، حيث يتم بيع العقارات بشكل أسرع من المتوسطات الوطنية كما أن الأسعار تزداد بشكل كبير، في ارتباط مع تزايد عدد الطلاب والمهنيين الشباب.
لا يزال المستقبل يبدو إيجابيًا بالنسبة لمانشستر، حيث تزيد العائدات بنسبة %67 عن مثيلتها في لندن، ومن المتوقع أن تزداد الأسعار بنسبة %57 خلال السنوات العشر المقبلة، مما يجعلها أقوى استثمار بين جميع المدن الكبرى في المملكة المتحدة.