مارس 27, 2023

ما هو أفضل وقت لشراء عقار استثماري؟ الخبراء يجيبون

كتب بواسطة Amber Furr
شراء عقار
نظرة عامة
  • مِن بين مقومات الاستثمار العقاري الناجح هو تحديد أفضل وقت للقيام بعملية الاستثمار. عادةً، أفضل وقت لشراء عقار استثماري هو عندما يشهد السوق تباطؤًا أو انخفاضًا في الأسعار. أثناء فترة الركود، غالبًا ما يكون البائعون أكثر تحفيزًا للبيع، وقد تكون العقارات مُتاحة بسعر أقل، مما يجعله وقتًا مناسبًا لإجراء عملية شراء عقار.

 

  • هُناك عدة عوامل مهمة أخرى يجب النظر فيها، والتي من خِلالها يُمكن تحديد الوقت المناسب للاستثمار العقاري في أي بلد مثل المملكة المتحدة، ومن خلال مناقشتها ستتمكن من تحديد أفضل وقت لشراء عقار.

عزيزي القارئ، كيف تُحدد الوقت الأمثل لشراء عقار، وما هي العوامل التي تُحدد أفضل وقت للاستثمار العقاري؟ العام الحالي، هل الوقت مناسب لشراء عقار؟ سنُجيب عن كل هذه التساؤلات من خلال هذا المقال.

عوامل تُحدد أفضل وقت لشراء عقار:

1. الاستقرار الاقتصادي:

يُعد الاستقرار الاقتصادي أحد ضمانات شراء عقار التي تُحقق ربحًا مُستدامًا. يجب مراقبة الاقتصاد العام والتوجهات الاقتصادية للبلاد. يُمكن أن يؤثر التدهور الاقتصادي على سوق العقارات ويؤدي إلى انخفاض الأسعار. من الجيد الاستثمار في العقارات خلال فترات استقرار اقتصادي قوي.

2. الطلب على السكن:

يجب أن تبحث عن المناطق التي تَشهد طلبًا قويًا على السكن في المملكة المتحدة مثل مانشستر وبرمنغهام. يُمكن أن تكون المدن الكبرى والمناطق الجامعية والمناطق الصناعية الناشئة مواقع جيدة للاستثمار.

3. الفوائد الضريبية:

 يجب أن تدرس الفوائد الضريبية المُتاحة للاستثمار العقاري. قد توفر الحكومة حوافز ضريبية مثل إعفاءات ضريبية على الدخل الإيجاري أو تخفيضات في الضرائب عند بيع العقار بعد فترة زمنية مُحددة. قد يكون هناك أيضًا برامج حكومية للتمويل أو التأمين الضروري للمستثمرين العقاريين. تَحَقَق من السياسات الضريبية الحالية والمستقبلية.

4. الفائدة الائتمانية:

 يُعتبر توافر أسعار الفائدة المنخفضة والظروف الملائمة للحصول على التمويل العقاري عاملًا هامًا في تحديد الوقت المناسب للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة. إذا كانت أسعار الفائدة منخفضة وتتوفر فرصة للحصول على تمويل بشروط مُلائمة، فقد يكون هذا وقتًا جيدًا للاستثمار.

5. وضع السوق العقاري

يُعد فهم وضع السوق العقارية في المنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها أمرًا حاسمًا. يجب أن تبحث عن علامات النمو الاقتصادي والاستقرار العام في سوق العقارات. إذا كان هناك طلب قوي على الممتلكات مُقابل عرض محدود، فقد يكون هذا وقتًا جيدًا للاستثمار.

6. الأحداث الاجتماعية والسياسية:

قد تُؤثر الأحداث الاجتماعية والسياسية على سوق العقارات. يُمكن أن تؤدي القرارات السياسية المتعلقة بالسكن أو التنمية العمرانية إلى تغييرات في الأسواق العقارية. يجب مراعاة هذه العوامل والاطلاع على الأخبار والتوجهات الاجتماعية لتحديد الوقت المناسب للاستثمار.

7. توقعات النمو العقاري:

 يجب أن تقوم بتقييم توقعات النمو في المنطقة المُستهدفة للاستثمار. هل هناك خطط للتطوير العمراني أو مشاريع تحسين البنية التحتية؟ هل هناك اهتمام من الشركات والمستثمرين بالمنطقة؟ يجب أن تبحث عن علامات النمو المُستدام على المدى الطويل لضمان استمرارية استثمارك.

8. الوقت الشخصي:

 يجب أن تأخذ في الاعتبار أيضًا الظروف الشخصية الخاصة بك. يجب أن تكون مُستعدًا للالتزام بالاستثمار العقاري لفترة طويلة، حيث قد يستغرق بعض الوقت لتحقيق عوائد ملموسة. قد تكون هناك أوقات في حياتك الشخصية أو احتياجات مالية أخرى تؤثر على قدرتك على الاستثمار في العقارات. في حالة عدم امتلاكك الوقت والمجهود، من المُمكن أن تعمل توكيل شراء عقار لأحد الوكلاء العقاريين. 

في النهاية، يقول الخبراء أنه لا يوجد وقت مثالي للاستثمار العقاري ينطبق على الجميع. يجب أن تقوم بإجراء بحث شامل وتحليل للعوامل المحلية والشخصية المرتبطة بالاستثمار العقاري. قد يستفيد البعض من الاستثمار في الأوقات التي يكون فيها السوق نشطًا ومُزدهرًا، بينما قد يُفضل البعض الاستثمار في الأوقات التي يكون فيها السوق هادئًا وأسعار العقارات معقولة.

هل العام الحالي وقت مناسب للاستثمار العقاري؟

  • في حين أنه من المستحيل التنبؤ بالضبط بما سيفعله السوق في العام المُقبل، إلا أن هناك بعض المؤشرات التي تُشير إلى الوقت المناسب للاستثمار في العقارات. أحد العوامل الرئيسية التي يُمكن أن تجعل هذا العام وقتًا صعبًا لشراء عقار استثماري هو الوضع الحالي لأسعار الفائدة.

بغض النظر عن الوقت الذي تختاره لشراء عقار، يجب أن تكون دقيقًا في تقييم الفرص والمخاطر والقيام بالبحوث اللازمة من مصادر موثوقة قبل اتخاذ أي قرار. قد يكون من الجيد استشارة مستشار مالي أو خبير في العقارات مثل سيليكت بروبيرتي  Select Property للحصول على معلومات مُحدثة حول أفضل وقت للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، وإمدادك بتوجيهات ونصائح قبل شراء عقار. ويمكنك أيضًا التواصل معنا لمعرفة المزيد عن أفضل وقت لشراء استثمار عقاري.

مشاركة المقاله
أبريل 17, 2024
شراء عقار فى اسبانيا أم إنجلترا: نصائح للمستثمرين في السوق العقارية
أبريل 17, 2024
أسعار العقارات في لندن.. تحليل الاتجاهات وفرص الاستثمار
أبريل 17, 2024
دليل شراء شقق للبيع في لندن للمستثمرين الخليجيين
أبريل 17, 2024
أين تستثمر أموالك: في شراء عقار في تركيا أم انجلترا؟