تظل العقارات في المملكة المتحدة واحدة من أكثر فئات الأصول استقرارًا، حيث توفر عوائد قوية ومتسقة للمستثمرين وتساعد العديد منهم على تحقيق حريتهم المالية، لكن عمل محفظة عقارية ناجحة لا يحدث بين ليلة وضحاها؛ فهو يتطلب البحث والاستشارة المهنية والصبر، كل استثمار يحمل مخاطره والعقارات ليست استثناءً لذلك، لذلك من المهم أن يدخل المستثمرون في مشاريعهم ويكون لديهم فهمًا واضحًا لأهدافهم وتوقعاتهم. عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات المطروحة للبيع قبل الانتهاء من البناء، تكون الميزة الرئيسية في ضمان الشراء بسعر مخفض مقدمًا على زيادة قيمة العقار خلال فترة البناء، مما يمنح المستثمرين حقوق ملكية فورية في العقار عند الانتهاء من البناء. لمعرفة المزيد حول سبب الاستثمار قبل الانتهاء من البناء، اضغط هذا اللينك.
يهدف هذا الدليل السريع لمساعدة المستثمرين من ذوي الخبرة القليلة في الخطوات الأولى عند النظر إلى استثمارات العقارات المطروحة للبيع قبل الانتهاء من بنائها.
سوق العقارات الحالي في المملكة المتحدة.
على الرغم من صدمة كوفيد-19 الاقتصادية غير المسبوقة والغموض حول خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، فإن سوق العقارات في المملكة المتحدة ظل مستقرًا نسبيًا وأداءه استثنائيًا هذا العام. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة %8.8 في الفترة من يونيو 2020 إلى يونيو 2021 وظلت مرتفعة في الربع الثالث من هذا العام، حيث ارتفعت بنسبة %7.4 في الفترة حتى سبتمبر. وبالمثل، تزايد الطلب على الإيجارات وارتفعت الأسعار في جميع أنحاء البلاد – وهو أمر رائع بالنسبة للمستثمرين والاقتصاد أيضًا. في الواقع، وفقًا لتقرير رايتموف الفصلي لتتبع أحوال الإيجارات، فقد ارتفعت الإيجارات في جميع أنحاء بريطانيا بأسرع معدل تم تسجيله على الإطلاق، حيث ارتفعت بنسبة %8.6 سنويًا خارج لندن. كما كشف التقرير نفسه أن زيادة الإيجارات في العاصمة كانت بنسبة %2.7 فقط، مما يوضح سبب تحول العديد من المستثمرين إلى المدن الإقليمية خارج لندن.
ما هي الخطوات الأولى التي يجب أن أقوم بها للاستثمار في العقارات؟
على الرغم من استقرار الاقتصاد البريطاني وسوق العقارات، إلا أن جميع الاستثمارات تحمل مخاطرها، لذا، من المهم أن يقوم كل مستثمر بإجراء بحث شامل في السوق وأنواع العقارات والموقع.
- فهم أهدافك وميزانيتك.
الأسئلة التي يجب التفكير فيها: أي نوع من العائد تود أن تحققه على مدى فترة زمنية معينة؟ ما هو الأكثر أهمية بالنسبة لك – زيادة رأس المال على المدى الطويل أم عوائد إيجارية أعلى؟ يجب أن تكون على علم بأنه عادة ما يتطلب دفعة مقدمة بحد أدنى قدرها %20، ويتم سداد المبلغ المتبقي بالكامل عند الانتهاء من البناء (وعادة ما يكون بعد بضع سنوات اعتمادًا على توقيت الشراء).
- إجراء بحث شامل عن السوق.
تفحص أحدث التقارير التي تصدرها الخبراء الرائدين في مجال العقارات مثل نايت فرانك و جونز لانج لاسيل (JLL)ووكلاء التأجير مثل رايتموف وزوبلا. تنشر جميع هذه المصادر تقارير ومقالات إخبارية مفيدة، مما يساعدك على فهم سوق العقارات، يمكنك أيضًا الاستماع إلى بودكاست بروبرتي انسايتس فهو أيضًا مصدر ممتاز لمتابعة آخر أخبار سوق العقارات – اشترك فيه على المنصة التي تفضلها لتجنب تفويت أي حلقة.
- التحدث مع مستشار عقاري من شركة تطوير عقاري موثوق بها
بغض النظر عن أي مرحلة من الاستثمار العقاري تمر بها، فمن الأفضل دائمًا التواصل مع مستشار عقاري يمكنه الإجابة على أي أسئلة قد تكون لديك. سيكون المستشار قادر على تقديم المشورة والأصول والتوصيات لمساعدتك في اتخاذ قرارك.
- قبل اتخاذ قرار، تحدث مع مستشار تمويلي أو قانوني
اعتمادًا على نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه، ستكون لديك خيارات تمويل مختلفة. على سبيل المثال، من الصعب جدًا الحصول على قرض عقاري لوحدات السكن الخاصة بالطلاب، ولكنها لا تزال خيارًا جذابًا لأنها أرخص بكثير من العقارات السكنية الأخرى.
اعرف الفرق بين الاستثمار في العقارات الخاصة بالطلاب والعقارات السكنية العادية.
- انظر في خيارات إدارة العقار
غالبًا ما يغفل المستثمرون الجدد قضية إدارة والعقارات حتى في مرحلة متأخرة من عملية اتخاذ القرار. كلاهما خيار رائع يجب النظر فيه إذا كنت تبحث عن نهج بدون تدخل وخالٍ من المتاعب. قد يكون الإعلان عن عقارك الخاص وإدارة عملية التأجير مجهدًا ومملًا، مما يؤثر قد على عائداتك إذا كانت نسبة الإشغال غير ثابتة.
إليك بعض الأمور التي يجب أخذها في الاعتبار عند اختيار شكة تطوير العقارات
- من المهم أن تثق في شركة تطوير العقارات التي تتعامل معها، فالاستثمار يجب أن يكون مبنيًا على علاقة تتشكل بمرور الوقت وبوتيرتك الخاصة. تأكد من عدم الشعور بالضغط لاتخاذ أي قرار قبل أن تكون مستعدًا.
- تأكد من أن شركة تطوير العقارات لديها محفظة من المشاريع التي تم إطلاقها بنجاح، مع نسب استئجار عالية، وعوائد قوية، وشهادات توصية إيجابية.
- إذا تيسرت الفرصة، قم بترتيب اجتماع مع المستشار لزيارة أحد مشاريع الشركة الحالية، سيمنحك ذلك فكرة عن الجودة والخدمة والمصداقية.
كيفية الاستثمار في العقارات مع سيليكت بروبرتي Select Property.
في Select Property، يقوم مستشارو العقارات بفهم أهدافك وتفضيلاتك وميزانيتك لتوصية الفرص الأنسب لك. سنقوم بإرسال معلومات مفصلة حول النمو الرأسمالي المتوقع وعوائد الإيجار والموقع وخطط السداد والمزيد، لتطالعها في وقتك المناسب. ثم يتم بناء علاقة مع العميل من خلال أي وسيلة اتصال تفضلها – بدءً من الاجتماعات المباشرة إلى مكالمات زووم إلى واتساب.
لكن الشيء الذي يميزنا في Select Property هو الخدمة الشاملة التي نقدمها، مع فرق خدمات المستثمرين المخصصة لمتابعتك في كل مرحلة من عملية الاستثمار، بالإضافة إلى وجود وساطة داخلية لإدارة استراتيجيات الخروج نيابةً عنك إذا كنت ترغب في بيع عقارك في أي وقت، مما يوفر لك الشعور بالطمأنينة من البداية. تواصل اليوم مع أحد مستشاري العقارات لدينا.