تُعد بريطانيا من الدول الجاذبة لمُحبي العقارات من جميع أنحاء العالم نظراً لامتلاكها سوق عقاري مُزدهر ومستمر في الازدهار رغم أي ظروف اقتصادية. إذا تَمكنت من شراء منزل في بريطانيا فالحظ حليفك ، سواء قُمت بشراءه من أجل الاستثمار أو للسكن فستحصل على عوائد مضمونة مع زيادة رأس المال وقيمة العقار.
مع تزايد الإقبال على شراء العقارات في بريطانيا، تزداد التساؤلات حول متطلبات شراء منزل في بريطانيا. هيا بنا نتعرف سويًا في هذا المقال على كل ما يتطلبه شراء منزل في إنجلترا.
قيامك بشراء منزل في إنجلترا هو إنجاز غير مسبوق في حياة مُحبي العقارات سواء مُستثمرين أو ساكنين. ولكن قبل إقدامك على خطوة الشراء، يَتعين عليك فهم المتطلبات المُتضمنة في هذه العملية لضمان سهولة ونجاح الصفقة.
ما هي متطلبات شراء منزل في بريطانيا؟
من الضروري أن يكون المُشتري على دراية مُسبَقة بمتطلبات شراء منزل في إنجلترا والتي تتضمن:
الاعتبارات القانونية مثل:
التنازل: تَنطوي عملية شراء منزل في بريطانيا على التنازل، وهو التحويل القانوني لملكية العقار. من الأفضل توظيف محام أو مستشار قانوني مُرخص للتعامل مع الجوانب القانونية للصفقة.
وثائق الملكية وسجل الأراضي: تُوفر وثائق الملكية للعقار دليلًا على الملكية. يحتفظ سجل الأراضي بسجلات الملكية للعقار وأي رسوم قانونية على العقار. قبل إتمام الشراء، يجب إجراء بحث دقيق في سجل الأراضي للتأكد من صحة وثائق الملكية للعقار.
المسح والتقييم: يُوصَى بتكليف مسح لتقييم حالة العقار وتحديد أي مشاكل محتملة. قد يُطلب أيضًا إجراء تقييم تقديري من قبل مقرضي الرهن العقاري لتحديد القيمة السوقية للعقار. يساعد هذا في التأكد من أن سعر الشراء معقول ويعكس قيمة العقار الفعلية.
الجوانب المالية مثل:
الرهن العقاري: يعتمد معظم المشترين في بريطانيا على الرهن العقاري. للحصول على رهن عقاري، يجب على الأفراد تلبية معايير محددة يحُددها المُقرِضون، مثل وجود درجة ائتمان جيدة، ودخل مستقر. من الأفضل التشاور مع عدة مُقرضين للعثور على أفضل صفقة رهن عقاري تتناسب مع الظروف المالية الفردية.
تكاليف الصيانة والتأمين: يجب أن تأخذ في الاعتبار تكاليف الصيانة المستقبلية للمنزل المرغوب في شرائه. قد تشمل هذه التكاليف أعمال الصيانة الروتينية وإصلاحات غير متوقعة. كما يجب النظر في تكاليف التأمين المنزلي لحماية الممتلكات من المخاطر المحتملة.
تكاليف إضافية: بالإضافة إلى سعر الشراء، يجب أن يأخذ المشترين في الاعتبار تكاليف أخرى مثل رسوم المحامي، رسوم المسح، رسوم ترتيب الرهن العقاري، ونفقات التجديد أو الصيانة المحتملة
الوثائق الضرورية مثل:
إثبات الهوية والعنوان: يجب على المشتري تقديم وثائق تثبت هويته وعنوانه، مثل جواز السفر أو رخصة القيادة، وفواتير المرافق أو كشوف الحسابات المصرفية.
إثبات الأموال: قد يُطلب منك تقديم إثبات لمواردك المالية للتأكد من قدرتك على تحمل التزامات الشراء والرهن العقاري. ويشمل ذلك كشوف الحسابات المصرفية، وإثبات الوديعة، واتفاقية الرهن العقاري المبدئية.
اتفاقية البيع: بمجرد قبول العرض، يتم إعداد اتفاقية البيع أو العقد، حيث يتم تحديد شروط وأحكام الشراء. من المهم مراجعة هذه الوثيقة بعناية قبل التوقيع.
اختيار أفضل الأماكن لشراء منزل في بريطانيا كالتالي:
تُعد لندن بلا شك مكانًا استثماريًا ممتازًا عندما يتعلق الأمر بشراء اماكن الاستثمار في المملكة المتحدة. ومع ذلك، هناك مناطق واعدة أخرى خارج لندن لشراء العقارات عند نقاط دخول أقل، وتتمتع بإمكانات نمو قوية على المدى الطويل. عند التفكير في الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، فإن برمنغهام ومانشستر من أفضل الأماكن للشراء خارج لندن. تتميز هذه المدن بانخفاض تكلفة المعيشة، وتوفر مشاريع البنية التحتية والتنمية الكبرى التي تجتذب سكانًا وشركات جديدة. الشراء في إحدى هذه المدن الصاعدة يمكن أن يوفر عوائد أعلى على المدى الطويل بما يتجاوز العاصمة.
الاستعانة بالخبراء
. البحث المُتأني والاستعانة بالمشورة المهنية ضروريان لتحقيق تجربة ناجحة في شراء المنزل. يُمكنك اللجوء لخبراء الاستثمار العقاري مثل سيليكت بروبيرتي Select Property لمساعدتك في فهم متطلبات شراء منزل في بريطانيا مثل الاعتبارات القانونية والجوانب المالية والوثائق الضرورية، لتتمكن من الإقبال على عملية الشراء بثقة.