إن إقبال المستثمرين في جميع أنحاء العالم على شراء العقارات قبل الانتهاء من بنائها عالِ جدًا، على الرغم من أن البعض يرونها مخاطرة بسبب الشراء قبل الانتهاء من البناء بأشهر أو حتى سنوات، لكن الميزة الرئيسية للاستثمار قبل الانتهاء من البناء هي ضمان الشراء بسعر مخفض قبل زيادة قيمة العقار خلال فترة البناء، مما يمنح المستثمرين حقوق ملكية فورية في العقار عند الانتهاء من البناء. وإليك 5 أسباب تجعل كل مستثمر يفكر في الاستثمار في العقارات قبل الانتهاء من بنائها:
- الاحتمالية القوية لزيادة رأس المال
على الرغم من أن نمو رأس المال ليس مضمونًا دائمًا، فإن المدن التي تشهد طلبًا قويًا من المستأجرين ولديها احتمالية للنمو مثل مانشستر تحقق أداءً استثنائيًا، حيث يبلغ متوسط النمو في المدينة حوالي %7 سنويًا. برمنغهام مدينة استثمارية أخرى قوية، ومن المتوقع أن تشهد أقوى زيادة في أسعار المنازل وقيمة الإيجارات في المملكة المتحدة خلال السنوات الخمس المقبلة، مما يجعلها موقع استثماري جذاب للمستثمرين العالميين.
- الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في العقارات
مع إعلان بوريس جونسون عن خارطة الطريق الرباعية المراحل للحكومة للخروج من قيود كوفيد-19، يتوقع خبراء الإسكان أن يشير هذا أيضًا إلى بداية عصر جديد لسوق العقارات في المملكة المتحدة، مع ظهور “انتعاش ما بعد الجائحة”. يُظهر أحدث مؤشر لأسعار المنازل من هاليفاكس أن أسعار العقارات ارتفعت بنسبة %1.1 بين فبراير ومارس 2021، مما يجعلها أعلى بنسبة %6.5 مقارنة بمارس 2020.
- الأداء نتيجة نقص العرض
نظرًا لتوقع الحكومة عدم تحقيق هدفها في بناء 300,000 وحدة سكنية جديدة سنويًا لتلبية الطلب المتزايد، فإن الاستثمار في العقارات المطروحة للبيع قبل الانتهاء من بنائها سيؤدي إلى تحقيق عوائد قوية من الإيجارات للمستثمرين الذين يسعون للشراء بغرض الإيجار.
- منزل… لكل شيء
يستكشف تقرير التوقعات لعام 2020 من جونز لانج لاسيل (JLL) بعنوان “المنزل… لكل شيء” كيف أصبحت حياتنا تدور حول منازلنا أكثر من أي وقت آخر خلال الـ 250 عامًا الماضية – وهو اتجاه ساهم في تسارعه جائحة كوفيد-19. أصبحت الوحدات السكنية الحديثة المخصصة للإيجار هي المفضلة في مراكز المدن لملايين المستأجرين في المملكة المتحدة في السنوات الأخيرة، مما يُظهر تغييرًا في طلبات المستأجرين وأولوياتهم. وتشمل متطلبات المستأجرين عادة المساحات الخضراء المشتركة في الهواء الطلق، ومساحات المعيشة الكبيرة، وخدمة الواي فاي السريعة والموثوقة، وتوفر المرافق في الموقع بما في ذلك صالة ألعاب رياضية واستوديوهات للياقة البدنية، والمنازل المسموح بها بوجود الحيوانات الأليفة.
- زيادة الإقبال على الحياة في المدن
وأوضح تقرير جونز لانج لاسيل (JLL) أيضًا أنه في عام 1800، كان أقل من %10 من سكان العالم يعيشون في المناطق الحضرية، بالمقارنة مع أكثر من %55 اليوم وأكثر من %80 في المملكة المتحدة. ومع هذا الطلب المتزايد على الحياة في المدن، أصبحت أحياء وسط المدينة الصاعدة فرصة استثمارية مربحة قبل الانتهاء من البناء. تشمل المدن الاستثمارية الرئيسية مانشستر وبرمنغهام وليدز، حيث تظهر الأرقام الأخيرة أن عدد السكان في مانشستر يزداد بمعدل مرتين من المعدل الوطني، مما يجعل المدينة مكانًا رئيسيًا يحظَ بتجاوب كبير من المستثمرين.
لخلاصة القول، على الرغم من عدم وجود ضمانات، فإن الاستثمار في المناطق ذات الطلب القوي والنمو المستمر من المرجح أن يحقق عوائد قوية للمستثمرين. إذا كنت تفكر في الاستثمار قبل الانتهاء من بناء العقار، قم بإجراء بحث شامل عن مطور العقارات والموقع وخطط العقار قبل الشراء، مع التأكد من أن شركة العقارات لديها محفظة من العقارات الناجحة.في مجموعة سيليكت بروبيرتي Select Property، نختص في استثمارات في العقارات عالية المواصفات قبل الانتهاء من البناء في أقوى المواقع الاستثمارية في المملكة المتحدة. تعرف على المزيد حول فرص الاستثمار الأخيرة التي نقدمها.