هل عليك التوصل لقرار فيما يخص أي قطاع عقارات في المملكة المتحدة سيكون مناسبًا أكثر لك؟ اقرأ اللمحة العامة الي نقدمها لك عن العقارات التجارية والسكنية لمساعدتك على اتخاذ القرار.التالي يمثل أحد الأسئلة الرئيسية التي يطرحها المستثمرون العقاريون في بداية رحلتهم الاستثمارية.
“أي نوع من العقارات يجب أن أختار؟”
سواء كنت مستثمرًا عقاريًا لأول مرة، أو حتى إذا كنت مستثمرًا متمرسًا، فهناك الكثير من الأشياء التي تحتاج إلى التفكير فيها قبل اتخاذ قرارك.
يمكنك قراءة بعض المعلومات المفيدة في مقالاتنا الأخيرة التي يمكن أن تساعدك خلال مرحلة البحث الأولي للاستثمار العقاري:
مسرد الاستثمار العقاري: جميع التعريفات الرئيسية
كيف يمكنك الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة
10 أشياء تحتاج إلى معرفتها عن شراء عقار استثماري
في هذه المقالة، سنلقي نظرة على اثنين من أكبر قطاعات العقارات في المملكة المتحدة وهما العقارات التجارية مقابل العقارات السكنية.
يتمتع كلا القطاعين بشعبية كبيرة لدى مجتمع المستثمرين العالمي، ويمكن لكليهما مساعدتك في تحقيق عوائد قوية ومتسقة. ولكن عند معالجة الفرق بين العقارات التجارية والسكنية، فإن معرفة الصفات الفردية لكل منهما سيساعدك على فهم أيهما هو الأفضل لمساعدتك على تحقيق أهدافك الاستثمارية الشخصية.
فيما يلي نظرة عامة على كلا القطاعين وكيفية المقارنة بينهما.
ما الاستثمار العقاري التجاري؟
المباني المصنفة بصفتها عقارات تجارية هي بشكل عام المباني التي لها غرض أساسي للأعمال السكنية.
يتم تحقيق الدخل والعوائد في صورة مدفوعات إيجارية منتظمة من تأجير مساحات عمل للشركات، في حين يمكن تحقيق زيادة رأس المال على المدى الطويل.
يتم تفضيل العقارات التجارية بشكل عام من جانب المستثمرين المؤسسيين، مثل صناديق التقاعد.
هل يمثل شراء عقار تجاري استثمارًا جيدًا؟
كما هو الحال مع أي استثمار عقاري في المملكة المتحدة، فإن العقارات التجارية توفر استثمارًا قويًا طويل الأجل، يحظى بثقة أجيال من المستثمرين في جميع أنحاء العالم.
من المهم فهم المزايا والعيوب المرتبطة بالاستثمار العقاري التجاري:
مزايا الاستثمار العقاري التجاري
- عوائد عالية يمكن تحقيقها
- خاصةً في المدن ذات الاقتصادات الكبيرة والمزدهرة مثل اماكن الاستثمار في المملكة المتحدة، ونقص المعروض من العقارات التجارية في المناطق التي تتمتع بالإقبال الكبير ووجود التجارة
- صيانة العقارات على أعلى مستوى
- ستولي الشركات العناية بعقاراتك لأنها تمثل أعمالها، مما يساعد على حماية استمرارية استثمارك
- المستأجرين المحترفين
- من المرجح أن يكون التعامل مع الشركات ورجال الأعمال تجربة مهنية، مما يساعد في تخفيف بعض الضغوط المرتبطة بإدارة العقارات
عيوب الاستثمار العقاري التجاري
- يمكن تحديد الأداء بشكل كبير من قبل الاقتصاد الأوسع
- في أوقات الركود والتراجع المالي، تؤثر العقارات التجارية أكثر بكثير من تأثير العقارات السكنية
- إمكانية لحدوث فترات طويلة من الفراغ
- نظرًا لأن الطلب على العقارات التجارية أقل من العقارات السكنية، فقد يستغرق العثور على مستأجر جديد للعقار التجاري الخاص بك وقتًا أطول، مما يعني فترة طويلة لا يمكنك تحقيق دخل أثناءها
- تشديد القيود على الإقراض
- تميل الرهون العقارية على العقارات التجارية إلى الحصول على نسب أقل من القروض إلى القيمة، مما يعني أنك قد تواجه صعوبة في تأمين الرافعة المالية
مصادر مفيدة لأحدث أخبار العقارات التجارية في المملكة المتحدة
يمكنك مواكبة أحدث الأبحاث والبيانات من قطاع العقارات التجارية من خلال المصادر التالية:
الفكر والرأي لشركة Savills
ديلي تلغراف: العقارات التجارية
ما الاستثمار العقاري السكني؟
يوفر العقار السكني مكانًا للعيش فيه إما مالك شاغل أو مستأجر في قطاع الإيجار.
عادةً ما كان شراء العقارات للتأجير هو أكبر قطاع استثماري سكني في المملكة المتحدة على مدار الثلاثين عامًا الماضية. عادة ما تكون هذه المنازل مبنية ومصممة أصلاً لشاغليها تم تحويلها إلى منازل مستأجرة لقطاع الإيجار الخاص. في السنوات الأخيرة، توسَّع قطاع العقارات المؤجرة المبنية لهذا الغرض (البناء بغرض التأجير) بسرعة، والآن ينظر الكثيرون له على أنه استثمار إيجاري سكني حديث في المملكة المتحدة. يمكنك قراءة المزيد عن العقارات المبنية للإيجار هنا.
مثل العقارات التجارية، يمكنك الحصول على دخل منتظم من العقارات السكنية في شكل عوائد إيجارية وعوائد طويلة الأجل مع زيادة رأس المال.
يفضل المستثمرون من القطاع الخاص العقارات السكنية بشكل عام ، لا سيما أنها نوع العقارات التي يعرفها الكثير منا جميعًا بشكل عام.
هل شراء عقار سكني يمثل استثمارًا جيدًا؟
على عكس العديد من فئات الأصول الأخرى، تشتهر العقارات السكنية في المملكة المتحدة بقوتها ومرونتها حتى في أوقات عدم اليقين على نطاق أوسع. سيحتاج الناس دائمًا إلى مكان للعيش فيه، وبغض النظر عن المخاوف الاقتصادية الأوسع نطاقًا، فتلك الحقيقة لن تتغير أبدًا.
فيما يلي بعض المزايا الرئيسية ونقاط التفكير للاستثمار في العقارات السكنية:
مزايا الاستثمار العقاري السكني
- عوائد عالية يمكن تحقيقها
- إذا كنت تمتلك عقارًا عالي الجودة في منطقة سكنية شهيرة في سوق منخفض العرض، فيمكن أن تحصل أصولك على أسعار إيجار ممتازة من المستأجرين المحليين
- يتحدد الأداء حسب مستويات العرض والطلب
- في إنجلترا وحدها، هناك حاجة إلى 300 ألف منزل سكني جديد كل عام فقط لتلبية الطلب الحالي
- قطاع يمتلك أهمية وطنية
- تعد أسعار العقارات السكنية جزءًا لا يتجزأ من الصحة الاقتصادية للمملكة المتحدة، مما يعني أن حكومة المملكة المتحدة لديها مصلحة راسخة في الحفاظ على النمو في السوق
نقاط التفكير قبل الاستثمار في العقارات السكنية
- إدارة العقارات تستغرق وقتًا طويلاً
- إذا لم تختر استثمارًا مُدارًا بالكامل، فإن التعامل مع الواجبات بدءًا من تحديد المستأجرين إلى إجراء الإصلاحات والترقيات اللازمة بنفسك سيستغرق الكثير من وقتك
- فترات الفراغ محتملة
- إذا كنت بدون مستأجر لفترة طويلة، هل ستكون قادرًا على التكيف ماليًا؟
- هل ستظل العقارات التي تمتلكها مرغوبة على المدى الطويل؟
- سوف تحتاج إلى التأكد من أن العقار الخاص بك يمكنه تلبية متطلبات المستأجرين المتغيرة ومواقفهم ليظل جذابًا في السوق
مصادر مفيدة لأحدث أخبار العقارات السكنية في المملكة المتحدة
يمكنك مواكبة أحدث الأبحاث والبيانات في قطاع العقارات السكنية من خلال المصادر التالية:
مؤشر أسعار المنازل على الصعيد الوطني
اتجاهات وإحصاءات جونز لانج لاسيل (JLL)
حدد معلومات Select Property (سيليكت بروبيرتي)
باختصار، اختر القطاع المناسب لك
في حين تتمتع كل من العقارات التجارية والسكنية بخصائصها الخاصة، إلا أن كلاهما يحتفظ بالمزايا الأساسية التي تؤكد الملكية كفئة أصول. فكل منها يمثل أصول مادية ملموسة يمكن أن تساعدك في تحقيق تدفق دخل منتظم ونمو قوي طويل الأجل.
قبل الشروع في استثمار جديد، من المهم أن تتشاور مع مستشار مالي مستقل لمناقشة خياراتك بشكل كامل.
علاوة على ذلك، تعد Select Property Group أحد أبرز مطوري العقارات والمتخصصين في الاستثمار في المملكة المتحدة. سيسعد فريقنا بإخبارك عن تفاصيل أحدث استثماراتنا العقارية السكنية والطلابية معك، اتصل بنا هنا.