مع انتقال الجامعات إلى نظام الدراسة عن بُعد لاستيعاب الطلاب، شعر بعض المستثمرين بالحذر بشأن الاستثمار في العقارات الطلابية بناءً على افتراض أن عددًا أقل من الطلاب سيعيشون بعيدًا عن المنزل للدراسة. ومع ذلك، أظهر المسح الوطني لسكن الطلاب لعام 2021 أن %88 من الطلاب ما زالوا يختارون العيش في أحد أشكال سكن الطلاب هذا العام الدراسي، على مسافة 21 دقيقة في المتوسط من الحرم الجامعي.
ولكن هل ينطبق هذا الطلب المرتفع على عقارات الطلاب على جميع أنواع سكن الطلاب؟ من الناحية التاريخية، كان الاستثمار العقاري للطلاب يشير إلى حد كبير إلى منازل الطلاب متعددة الاشغال (Student HMO). واليوم، حوَّل سكن الطلاب المبني لغرض محدد (PBSA) العقارات الطلابية إلى أحد أسرع قطاعات العقارات نموًا في المملكة المتحدة، مع توفر الاستثمار القادم من جميع أنحاء العالم، مما يولد عائدات إيجارية عالية وموثوقة للمستثمرين على مستوى العالم.
قبل أن نقيس إيجابيات وسلبيات الاستثمار في كل نوع من عقارات الطلاب، دعنا نتفحص الفرق بينهما:
سكن الطلاب المبني لغرض محدد (PBSA)
تم تصميم هذا النوع من سكن الطلاب وتطويره وإدارته لتقديم تجربة معيشية عالية الجودة، وقد رسخ هذا النوع مكانته بوصفه أقوى قطاع عقارات للطلاب مع ارتفاع الطلب عليه من قِبل الطلاب المحليين والدوليين. يقدم سكن الطلاب المبني لغرض محدد عادةً مجموعة من وسائل الراحة بما في ذلك شبكة Wi-Fi قوية ومساحات عمل مشتركة وإدارة المبنى والأمن وصالة للألعاب الرياضية ومراكز الفعاليات وغيرها. نظرًا لأن هذه العقارات مبنية لغرض معين، فإنها توفر جميع ما يبحث عنه طلاب اليوم، مما يشجعهم على البقاء فيها طوال فترة دراستهم، مما يسمح للمستثمرين باتباع نهج خالٍ من المتاعب في إدارة أعمالهم.
منزل الطلاب متعدد الاشغال (Student HMO)
هذا النوع من الإقامة يتكون من منزل مشترك للطلاب مع مطبخ مشترك ومنطقة معيشة وحمام مشتركين. عادةً ما تكون هذه منازل متلاصقة قديمة، تم تجديدها لاستيعاب أكبر عدد ممكن من الطلاب، وغالبًا ما تعني غرف نوم صغيرة ومناطق معيشة. يتناقص الطلب على منزل الطلاب متعدد الشغال بسبب ارتفاع مستوى الخيارات الأخرى عالية الجودة المصممة لهذا الغرض مع مساحة أكبر ومرافق أفضل ومواقع أكثر مركزية.
إيجابيات وسلبيات الاستثمار في سكن الطلاب المبني لغرض محدد
كما هو الحال مع أي استثمار، هناك مخاطر مرتبطة بكلا النوعين من عقارات الطلاب. لمساعدتك في إجراء الاستثمار المناسب بناءً على أهدافك، قمنا بتجميع قائمة بالإيجابيات والسلبيات لكل منها:
إيجابيات الاستثمار في سكن الطلاب المبني لغرض محدد
- عروض مرتفعة الطلب – تم تصميم هذا النوع من أماكن الإقامة لتلبية متطلبات سوق السكن الجامعي اليوم، وبالتالي فهي تتمتع بتوفر التصميم والتخطيط الحديث ووسائل الراحة التي يرغب الطلاب في دفع أقساط مقابل الحصول عليها.
- الثقة في السوق – على الرغم من حالة عدم اليقين بشأن سوق العقارات الطلابية في هذه الدورة الأكاديمية، كان عام 2020 عامًا قياسيًا بالنسبة إلى سكن الطلاب المبني لغرض محدد، حيث بلغت استثماراته 5.77 مليار جنيه إسترليني في قطاع سكن الطلاب المبني لغرض محدد في عام 2020.
- موقع أفضل – نظرًا لأن سكن الطلاب المبني لغرض محدد متعدد الطوابق يتطلب عمومًا مساحة أرضية أقل، تُبنى المشاريع العقارية عادةً في مواقع رئيسية في وسط المدينة بالقرب من الجامعة، مما يجعلها من أهم اماكن الاستثمار في المملكة المتحدة، ويزيد من فرص تحقيق عائدات عالية ونمو رأس المال.
- ضمان الإيجار – مع العقارات الجديدة، غالبًا ما يقدم البناة الموثوق بهم فترة ضمان إيجار، مما يقلل من مخاطر استثمارك بينما يبني المشروع العقاري سمعته في السوق المحلية.
- إدارة العقار – تتميز معظم أماكن سكن الطلاب المبني لغرض محدد بإدارة المبنى وصيانته وأمانه، مما يوفر للمستثمرين تجربة خالية من المتاعب والإزعاج
- خيار الاستثمار على الخارطة – إذا كنت تستثمر في عقارات طلابية على الخارطة، يمكنك الاستفادة من أسعار أقل من السوق وربما زيادة رأس المال على مدار فترة البناء
- معدل استبقاء أقوى – لدى سكن الطلاب المبني لغرض محدد عمومًا معدل استبقاء أعلى من منازل الطلاب متعددة الأشغال، حيث يحظى الطلاب بتجربة معيشية أكثر إيجابية فيها. تم تصميم سكن الطلاب المبني لغرض محدد لتشجيع الشعور بالانتماء للمجتمع، مما يجعل المستأجرين أكثر عرضة للبقاء لفترة أطول إذا كانوا يعرفون أشخاصًا آخرين في المبنى.
سلبيات الاستثمار في سكن الطلاب المبني لغرض محدد
- قد لا يكون نمو رأس المال مرتفعاً مثل العقارات السكنية – على الرغم من أن سكن الطلاب المبني لغرض محدد يميل إلى توليد عائدات إيجارية أعلى من الاستثمارات السكنية، إلا أن نمو رأس المال قد لا يكون مرتفعاً. ومع ذلك، فهذا متوقع لأنها أرخص عمومًا للشراء من العقارات السكنية.
- عدم وجود خيار الرهن العقاري – ليس من الممكن الحصول على قرض عقاري بناء على سكن الطلاب المبني لغرض محدد، مما يعني أن المستثمرين يدفعون التكاليف مقدمًا.
إيجابيات الاستثمار في منزل الطلاب متعدد الأشغال
- أرخص عادة للشراء – يكون منزل الطلاب متعدد الأشغال بسعر أقل من سكن الطلاب المبني لغرض محدد ويمكن للمالكين تأجير غرف فردية لعدة مستأجرين.
- تقليل مخاطر عدم تسديد الدفعات – إذا قرر أحد المستأجرين المغادرة، فلا يزال لديك دخل من مستأجرين آخرين يمكنك الاعتماد عليه.
سلبيات الاستثمار في منازل الطلاب متعددة الأشغال (HMO)
- انخفاض الطلب – أصبح الطلاب ينفرون من المعايير المتدنية لسكن الطلاب ويتوقعون المزيد من منازلهم، وهو اتجاه تسبب كوفيد-19 في زيادته. لا تقدم منازل الطلاب متعددة الأشغال عادةً نفس وسائل الراحة ولا النمط عالي الجودة مثل سكن الطلاب المبني لغرض محدد.
- • انخفاض الطلب – أصبح الطلاب ينفرون من المعايير المتدنية لسكن الطلاب ويتوقعون المزيد من منازلهم، وهو اتجاه تسبب كوفيد-19 في زيادته. لا تقدم منازل الطلاب متعددة الأشغال عادةً نفس وسائل الراحة ولا النمط عالي الجودة مثل سكن الطلاب المبني لغرض محدد.
- الواجبات القانونية للمستثمرين – مع دخول “مرسوم ترخيص المنازل متعددة الأشغال لعام 2018” حيز التنفيذ في الأول من أكتوبر 2018، ستحتاج المزيد من العقارات إلى الترخيص لحماية مستأجريها، مما يمنح المالكين مسؤوليات قانونية إضافية.
- تكاليف صيانة أعلى – نظرًا لأن العقارات تكون عادةً أقدم وأقل جودة، فإن صيانتها تكون أعلى تكلفة بشكل عام وتظهر المشكلات بشكل متكرر.
- صعوبة الحصول على قرض عقاري – قد يصعب الحصول على رهن عقاري لمنزل الطلاب متعدد الأشغال مقارنةً بالعقارات السكنية، على الرغم من أن هذا هو الحال مع جميع العقارات الطلابية.
- عدم وجود إدارة للمبنى – منازل الطالب متعدد الأشغال هي بشكل عام أكثر من مجرد استثمار عملي، حيث تتطلب من المستثمر أن يدير بنفسه أي قضايا أو يستعين بمصادر خارجية للوكيل.
الأمور الرئيسية التي يجب مراعاتها في أي سوق إيجار هي الموقع والجودة والمرافق، وهي ثلاثة عوامل يمنحها قطاع سكن الطلاب المبني لغرض محدد الأولوية. يوفر الاستثمار في سكن الطلاب في المدن الرئيسية مع جامعات مجموعة راسل فرصًا مربحة مع توفر إمكانات قوية لتحقيق عوائد عالية ومتسقة.
Select Property Group (سيليكت بروبيرتي) هو شريك المبيعات الحصري لفيتا ستودنت، المزود الرائد في المملكة المتحدة لسكن الطلاب المبني لغرض محدد. يسعدنا أن نقول أنه مع ما مجموعه 26 مشروعًا قيد التشغيل أو قيد الإنشاء في جميع أنحاء المملكة المتحدة ومدن جامعية النخبة في أوروبا، فإن فيتا ستودنت شهدت زيادة في الإيجار بنسبة %7 على أساس سنوي عبر محفظة الأعمال من 2018 إلى 2021، مما يدل على ارتفاع الطلب على سكن الطلاب المبني لغرض محدد عالي الجودة.