أفضل نصائح عند الاستثمار في تأجير العقارات
ضع في اعتبارك بعض نصائح الاستثمار في العقارات المُؤجرة أدناه لضمان تأمين استثمار يُحقق لك النجاح
البحث جيداً قبل الاستثمار في تأجير العقارات
يبدو الأمر واضحًا، لكن الكثير من المستثمرين – وخاصة المستثمرين لأول مرة – يندفعون إلى الشراء قبل إجراء بحثٍ كافٍ.
أولاً، للحصول على دليل جيد للاستثمار في العقارات المُؤَجرة، تحدث إلى زملائك المستثمرين. فربما تعرف أصدقاء أو زملاء مستثمري عقارات. ما الأشياء التي يوصون بها؟ ما هي النصيحة التي يقدمونها لك بناءً على تجربتهم؟
بعد ذلك، اقرأ آخر أخبار السوق والرؤى. تتضمن بعض مصادر المعلومات الجيدة ما يلي:
سيمنحُك هذا البقاء على اطلاع مستمر والاعتماد على أساسًا متينًا من المعلومات لرسم خطة استثمار العقارات المؤجرة قبل التسرع في أي عملية شراء. هذا ثم يفسح المجال للنصيحة التالية بدقة.
تحديد أهداف واقعية لعائد الاستثمار في تأجير العقارات
عند تحديد كيفية حساب عائد الاستثمار للعقار المُؤَجر، من المهم أن تتذكر أنه ينبغي النظر إليه على أنه استراتيجية مستمرة وطويلة الأجل. حيث أن أفضل عائد للممتلكات يستغرق سنوات وليس شهورًا.
ثم فكر فيما ستستخدم دخل الإيجار الذي ستحصل عليه. هل هو لسداد المصاريف الأخرى؟ أو لبناء وعاء معاش، لتحصل على معاش عند تقاعدك؟ أم أن عائد الإيجار هذا سيكون مصدر دخلك الرئيسي؟
وازن بين هذا وبين ما يُمكنك تحقيقه بشكل واقعي من سوق الإيجار. ما هو عائد الاستثمار الجيد على عقار مُؤَجَر؟ هذا يعتمد على عدد من العوامل، بدايةً من الموقع إلى نوع العقار الذي تستثمر فيه.
على سبيل المثال، يُمكن أن تُحقق شقة إيجار حديثة في وسط مدينة مانشستر ما بين %7-4 كل عام. من المُرجح أن تحقق العقارات في لندن، حيث تكون أسعار العقارات باهظة الثمن، شيئًا أقل قليلاً من ذلك.
بمجرد تحديد عائد إيجار جيد من عقارك الاستثماري، يُمكنك بعد ذلك وضع خطط للتأكد من أن الاستثمار الذي تقوم به سيساعدك على تحقيق هذا الرقم.
اختيار الموقع بعناية عند الاستثمار في تأجير العقارات
هناك عدد من العوامل المختلفة التي يجب أن تَأخُذُها في الاعتبار قبل تحديد أفضل اماكن الاستثمار في المملكة المتحدة في التأجير:
- ما هي المواقع التي لديها نقص في المعروض من العقارات المُؤَجرة، مقابل ارتفاع مستويات الطلب؟
- ما المواقع، وأنواع العقارات في تلك المواقع، التي تُعَد أماكن جذابة للعيش فيها؟
- ما هي المواقع الملائمة للعمل / النقل / التعليم / ومراكز الترفيه؟
سيمنحُك الاستثمار في العقارات المرغوبة، في مواقع مناسبة وفي مناطق منخفضة العرض، أساسًا قويًا لأي استثمار عقاري مُؤَجر.
بعد ذلك، انظر إلى متوسط أسعار تأجير العقارات والعوائد المحلية. إذا كانت قيم الممتلكات عالية، فقد تجد أن عوائد الإيجار أقل. على سبيل المثال، يوجد في لندن سوق إيجارات كبير، ولكن نظرًا لأن العقارات أغلى من أجزاء أخرى من المملكة المتحدة، فإن العوائد تميل إلى أن تكون أقل.
باستخدام مصادر البحث الخاصة بك في الخطوة الأولى، تَحَقق من تلك المواقع التي يكون فيها نمو العائد أقوى. بمجرد أن تقرر بلدة أو مدينة مُعينة، يُمكنك بعد ذلك البدء في البحث عن المناطق والممتلكات داخل هذا الموقع والتي ستكون أكثر جاذبية في سوق الإيجار.
اتخاذ قرار بشأن الإدارة قبل الاستثمار في تأجير العقارات
عندما تبدأ في تقييم الاستثمار في تأجير الشقق، فإن الشيء الوحيد الذي يتم تجاهله في بعض الأحيان هو إدارة الممتلكات.
أولاً، من منظور زمني، يُمكن أن تتطلب إدارة عقار مُؤَجَر الكثير من انتباهك. من تسويق العقار وتوريد المستأجرين إلى أعمال الإصلاح والصيانة المستمرة. كَونَك المالك، سيدفعك هذا قريبًا لتناول الطعام في وقت فراغك.
إذا كُنت مُتقاعدًا، على سبيل المثال، فقد لا يكون هذا مصدر قلق كبير. ومع ذلك، إذا كنت تستثمر وتعمل بدوام كامل أيضًا، فأنت بحاجة إلى أن تكون صادقًا مع نفسك حقًا بشأن مقدار وقت فراغك الذي ترغب في التضحية به.
فيما يلي الآثار المترتبة على التكلفة، وتأثيرها على عوائدك الإجمالية. قد تكون إدارة الممتلكات باهظة الثمن، سواء كانت تكاليف الإعلان أو شراء مواد جديدة لعمل الإصلاحات. إذا قررت أنك ستُدير العقار بنفسك، فستحتاج أن تأخذ آثار التكلفة هذه في عين الاعتبار، عند اتخاذك للقرار، وعند تحديد هدف العائد المثالي.
يُمكنك التفكير في العمل مع شركة لإدارة الممتلكات للتعامل مع هذا نيابةً عنك. سيقومون بخصم جميع رسوم الإدارة من دخل الإيجار، مما يمنحك أيضًا فكرة أوضح عن عائدك الإجمالي.
وبالمثل، يتجه عدد متزايد من المستثمرين العقاريين نحو استثمارات عقارية للإيجار على الخارطة مُدارة بالكامل.
في سيليكت بروبيرتي جروب Select Property Group، على سبيل المثال، يُعد تطوير فيتا ستودنت بارك بلايس Vita Student Park Place الخاص بنا فرصة استثمارية مُدارة بالكامل. بدون تدخل منك تمامًا وخالية من المتاعب، ستُحَقِق صافي عائد بنسبة %6.5 من جميع تكاليف الإدارة لمدة ثلاث سنوات.
أخذ وقت كافي قبل خطوتك التالية في الاستثمار في تأجير العقارات
كما ذكرنا سابقًا، يتم أخذ أفضل تحليل للاستثمار العقاري الإيجاري بعقلية طويلة الأجل.
فقد يستغرق الأمر بعض الوقت لتحقيق العائد المطلوب، وربما يستغرق وقتًا أطول قليلاً لترى عائداتك تنمو بشكل أكبر. على عكس الأصول مثل الأسهم، تستغرق العوائد شهورًا وسنوات، بدلاً من أيام وأسابيع.
لا تتخذ أي قرارات متهورة بشأن البيع في وقت مُبكر جدًا. وبالمثل، حتى إذا كنت تستمتع بالنجاح السريع، فلا تتسرع في توسيع محفظتك. خُذ بعض الوقت لإدارة عقار واحد والتنقل بين القمم والقيعان في السوق.
بمجرد أن تشعر بالراحة والاطمئنان تجاه استثمارك، يُمكنك بعد ذلك البدء في استكشاف إمكانية البناء على محفظة الاستثمار العقاري المؤجر.
البقاء على اطلاع بأحدث الاتجاهات في الاستثمار في تأجير العقارات
لا يجب أن تكون راضيًا ومطمئنًا طوال الوقت عندما يتعلق الأمر باستثمار العقارات المُستأجرة. فالزمن يتغير والمواقف تتغير. فما يجعل تأجير الممتلكات الخاصة بك مرغوبًا الآن غير مضمون، و قد لا يكون موجود في غضون سنوات قليلة.
ويُعتبر عام 2020 دراسة حالة جيدة لتوضيح وإثبات تأثير الوباء العالمي. فنظرًا لأن المزيد من الأشخاص يقضون وقتًا أطول في المنزل أثناء الوباء، ظهرت أولويات جديدة للمستأجر، على سبيل المثال:
- مساحات معيشة أكبر للعمل في المنزل.
- خدمة واى فاي WI-FI سريعة للاتصال بالإنترنت.
- سهولة الوصول إلى العالم الخارجي.
- منازل داخل المجتمعات القريبة.
سلط عام 2020 الضوء على تلك المنازل المُستأجرة التي أصبحت قديمة بشكل متزايد وغير قادرة على تلبية هذه الطلبات الجديدة.
من خلال مواكبة أحدث الاتجاهات، يُمكنك الاستجابة لتغيرات السوق والتأكد من أن عقارك، أو أي استثمار مستقبلي، قادر على تقديم المزيد من الأشياء التي يُريدها المستأجرون.
اتصل بـ Select Property Group للحصول على مزيد من النصائح حول الاستثمار في تأجير العقارات
يجب أن تمنحك النصائح أعلاه نقطة بداية جيدة قبل إجراء أي استثمار عقاري جديد للتأجير.
باعتبارها واحدة من أبرز المطورين والمتخصصين في الاستثمار في تأجير العقارات في المملكة المتحدة، يُمكن لـ Select Property Group مساعدتك على البقاء على اطلاع بأحدث الأخبار والمعلومات العقارية في المملكة المتحدة.
قم بالتمرير إلى أسفل هذه الصفحة للاشتراك في النشرة الإخبارية لدينا والحصول على آخر الأخبار والرؤى المُرسَلة مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
بالإضافة إلى ذلك، إذا كُنت ترغب في معرفة المزيد من المعلومات حول أحدث فرص الاستثمار في العقارات المُؤجرة، فتوجه إلى صفحة الاتصال الخاصة بنا وسيسعد أحد أعضاء الفريق بمساعدتك.