استثمار العقارات في برمنجهام
نبذة عن برمنجهام
تقع برمنجهام في وسط إنجلترا بشكل استراتيجي، مما يجعلها واحدة من أهم المراكز الإقليمية في المملكة المتحدة. تُعتبر برمنجهام موطنًا لأكبر اقتصاد مدينة خارج لندن، وقد تم تأسيسها كمدينة استثمارية مزدهرة تشهد نموًا عاليًا في مجال الاستثمارات، وعرض شقق للبيع في برمنجهام هو أحد الاستثمارات الهامة. ولكن ما يجعلها فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام هو توقعات نموها المستقبلية التي تعكس قدرتها على التطور والنمو.
توقعات نمو أسعار العقارات، مثل اسعار شقق للبيع في برمنجهام، حتى عام 2027 – تقرير جونز لانج لاسيل (JLL) للربع الرابع.
توقعات نمو الإيجارات السنوية الخاصة بما يُعرض من شقق في برمنجهام على مدى الخمس سنوات القادمة (أعلى مستوى نمو في المملكة المتحدة).
ثلاثة أخماس سكان برمنجهام تقل أعمارهم عن 35 عامًا.
عدد العقارات المؤجرة في برمنجهام زاد بنسبة %19 فوق مستويات ما قبل الجائحة في عام 2022.
عقارات برمنجهام
لماذا الاستثمار في برمنجهام؟ تجذب برمنجهام الاستثمارات العالمية بفضل التوقعات القوية لنمو رأس المال وعوائد الإيجار العالية ونقطة الدخول المنخفضة مقارنةً بعقارات لندن، وتُعد برمنجهام اختيارًا للاستثمار تزداد شهرته يومًا بعد يوم، خاصًة بسبب وجود عدد كبير من شقق للبيع في برمنجهام وتُعد برمنغهام واحدة من أفضل ثلاث مدن من حيث متوسط نمو أسعار العقارات على مدى الخمس سنوات المقبلة بنسبة %19.2، حيث يشير جونز لانج لاسيل (JLL) إلى العوامل الرئيسية للنمو مثل ألعاب الكومنولث، ومشروع القطار السريع HS2 والتجديد الشامل.
يتزايد عدد سكان المدينة سريعًا مع وجود نقص مستمر في العقارات السكنية مثل نقص عدد شقق للبيع في برمنجهام عالية الجودة، مما يوفر فرصة رائعة لمطوري العقارات والمستثمرين. ووفقًا لتقرير Urbanbubble، تحتاج المدينة إلى حوالي 1000 من شقق في برمنجهام سنويًا لمواكبة الطلب المتزايد على الإيجار. كما كشف التقرير نفسه أن هناك أكثر من 15000 طالب يدرسون في هذه المدينة في وسط غرب إنجلترا في العامين 2022-2023 مقارنةً بسبع سنوات مضت، مما يعني أن الطلب على شقق في برمنجهام المُخصصة للإيجار سيستمر في الارتفاع مع خروج حَمَّلة الماجستير من سكن الطلاب.
الشركات العالمية مثل جولدمان ساكس وبنك إتش إس بي سي وديلويت تقود اتجاهًا متزايدًا لأصحاب العمل المتميزين في إقامة مقرات رئيسية في برمنجهام بدلاً من العاصمة. بجانب معدل الاحتفاظ القوي بالخريجين في المدينة عبر خمس جامعات، تجذب برمنجهام مجموعة مواهب من المحترفين الشباب ذوي الدخل العالي – وهم فئة حيوية في قطاع العقارات المُخصصة للإيجار. تم اختيار برمنغهام كواحدة من أفضل المدن في العالم لعام 2022″ من قِبل مجلة Timeout، بسبب حيويتها ومقاهيها النابضة بالحياة والمطاعم الحائزة على نجمة ميشلان والمتاحف ذات المستوى العالمي ومراكز التسوق الراقية والقنوات المتعرجة والمساحات الخضراء والموسيقى الرائدة والرياضة والثقافة الحية.
إعادة تطوير برمنجهام
تقع برمنجهام بشكل مثالي في وسط إنجلترا، وهي المحور المركزي على خط القطار السريع HS2 الذي يربط لندن مع نورثرن باورهاوس. سيقوم المشروع الحكومي البالغ قيمته 72 مليار جنيه بتحويل برمنجهام إلى مركز جذب للمتنقلين ليخدم الملايين من سكان لندن الذين يبحثون عن إيجارات ميسورة التكلفة وسكن بجودة أفضل، كما سيقلص المشروع وقت التنقل إلى العاصمة إلى 49 دقيقة فقط. ستكون محطة كيرزون ستريت في برمنجهام في قلب شبكة السكك الحديدية فائقة السرعة وستكون واحدة من أكثر المحطات الصديقة للبيئة في العالم.
خطة التجديد الضخمة الأخرى هي “خطة المدينة الكبيرة” وهي خطة رئيسية لمركز المدينة تمتد على مدى 20 عامًا، مُصممة لدعم استمرار تحويل برمنجهام إلى مركز مدينة عالمي. تشمل الخطة إنشاء 1.5 مليون متر مربع من مساحات الأرض الجديدة، إيجاد أكثر من 50,000 وظيفة جديدة، المساهمة بـ 2.1 مليار جنيه إسترليني في الاقتصاد المحلي سنويًا، إنشاء مدينة متصلة يسهل الوصول إليها سيرًا على الأقدام، وتقدير الأصول التاريخية في وسط المدينة، وغيرها الكثير.
مشاريع التجديد الأخرى تشمل خطة سنو هيل، وهي خطة تمتد على مدى 20 عامًا، وتتضمن استثمارًا بقيمة 50 مليون جنيه إسترليني في محطة سنو هيل للسكك الحديدية. تعتبر منطقة سنو هيل من أهم مناطق المدينة وتضم بعض أثمن الأصول في وسط المدينة بما في ذلك حي كولمور للأعمال، كما تتمتع بإمكانات كبيرة. يُقدر أن هذه الخطة للتجديد ستخلق عشرات الآلاف من فرص العمل في المدينة.
وفقًا لتقرير Irwin Mitchell City Tracker، والذي تَضَّمَن أن برمنغهام هي أكبر اقتصاد مدينة خارج لندن، يتوقع أن يكون اقتصاد برمنجهام من بين أسرع ثلاثة اقتصادات نموًا في عام 2023، حيث من المتوقع أن يرتفع الإجمالي المضاف للقيمة إلى 29.6 مليار جنيه إسترليني في الربع الرابع. وتُعد القطاعات الرئيسية المسؤولة عن النمو هي الصناعات الإبداعية والتكنولوجيا الرقمية.
قم بتحميل دليل المستثمر لدينا في برمنجهام
هل تفكر في الاستثمار في عقارات برمنجهام؟ قم بتحميل دليل الاستثمار في برمنجهام لمعرفة لماذا تعتبر ثاني أكبر مدينة في المملكة المتحدة فرصة استثمارية رائعة.
من خلال تقديم بياناتك في هذا النموذج الإلكتروني، فإنك توافق على أن يتم الاتصال بك عبر البريد الإلكتروني/الهاتف/الرسائل النصية من سيليكت بروبرتي Select Property فيما يتعلق بعلاماتها التجارية للاستثمار العقاري. نحن لا نشارك بياناتك الشخصية مع أي شخص آخر، ويمكنك قراءة سياسة الخصوصية الكاملة لدينا لمزيد من المعلومات.
