بداية العام الجديد تقدم فرصة ممتازة لتقييم أداء استثماراتك وتحديد الفرص الجديدة للنمو والتطور. سواء كنت قد بدأت رحلتك الاستثمارية مؤخرًا أو كنت مستثمرًا عقاريًا متمرسًا، فإن الوقت الحالي هو الأنسب لتحديد أهدافك الاستثمارية لعام 2025.
تابع القراءة لاكتشاف كيفية الاستفادة القصوى من محفظتك العقارية في المملكة المتحدة في 2025.
1. تقييم سوق العقارات في المملكة المتحدة
من المتوقع أن يكون عام 2025 عامًا قويًا لسوق العقارات في المملكة المتحدة، كما أفادت Savills في ملخص توقعاتها السكنية للفترة من 2025 إلى 2029. مع تاريخ طويل من النمو المستدام، يُعد العقار في المملكة المتحدة فئة مستقرة واختيارًا ممتازًا للمستثمرين العقاريين. ومع انخفاض معدلات الرهن العقاري على العقارات الاستثمارية، يعود المشترون إلى السوق، ومن المتوقع أن تنمو أسعار العقارات الرئيسية في المملكة المتحدة بنسبة 4% في عام 2025، مع نمو تراكمي بنسبة 23.4% خلال السنوات الخمس المقبلة.
سوق العقارات في الشمال الغربي يتفوق على جميع المناطق الأخرى، مع توقعات لنمو أسعار المبيعات بنسبة 30% خلال السنوات الخمس المقبلة، متفوقًا على المنطقة الأقل أداءً، وهي لندن، التي من المتوقع أن تشهد نموًا بنسبة 17.1% خلال نفس الفترة. في حين كانت العاصمة لندن في الماضي من الخيارات الأولى للمستثمرين المحليين والدوليين، فإن سقف قدرتها على تحمل الأسعار يعني أن عوائد الإيجار لم تعد كما كانت.
من بين المدن الرئيسية في المملكة المتحدة التي يجب النظر إليها مانشستر وبرمنغهام، حيث من المتوقع أن تشهد هذه المدن نموًا في الإيجارات بنسبة تزيد عن 20% ونموًا في أسعار المبيعات بنسبة تقارب 20% خلال السنوات الخمس المقبلة، وفقًا لـ JLL. يعتمد نجاح المدينتين على التجديدات الكبيرة، وزيادة سكانية سريعة، وسوق عمل مزدهر.
2. تحديد أهدافك في الاستثمار العقاري
ما هي أهدافك الاستثمارية لعام 2025؟ بينما يفضل بعض المستثمرين التركيز على نمو رأس المال، فإن آخرين يفضلون البدء في جني العوائد الإيجارية على الفور، مما يدفعهم للاستثمار في العقارات الجاهزة بدلاً من العقارات غير المكتملة.
هل تتطلع إلى توسيع محفظتك العقارية من خلال الاستثمار في مدينة كبرى في المملكة المتحدة؟ أم أنك تفكر في الخروج من عقار معين واستثمار أموالك في منطقة جديدة؟ ربما يكون هذا هو بداية رحلتك الاستثمارية، وأنت تتطلع إلى استكشاف فرص استثمارية جديدة في 2025، سواء للعيش في العقار بنفسك أو كاستثمار للإيجار.
عند التخطيط لمستقبلك المالي، تذكر أن تأخذ في الاعتبار أهدافك الشخصية والجداول الزمنية للعائد الذي ترغب في تحقيقه. سيساعدك هذا في اتخاذ قرارات مدروسة عند اختيار العقارات للاستثمار، وسيوفر لك مزيدًا من الإرشادات حول الخيارات الأنسب لك شخصيًا.
اتصل بنا في أي وقت لترتيب استشارة استثمار مجانية ومعرفة كيف يمكننا دعمك في استراتيجيتك للخروج من العقار أو مساعدتك في العثور على أفضل العقارات للاستثمار.
3. التفكير في شراء العقارات غير المكتملة
شراء العقار غير المكتمل يتيح لك الاستفادة من نمو رأس المال خلال فترة البناء، مما يمنحك حقوق ملكية فورية في استثمارك العقاري بحلول موعد الانتهاء. بما أن العقارات غير المكتملة تُعرض عادة قبل 2-3 سنوات من الانتهاء، يمكنك شراء العقار بأقل سعر ممكن، مما يوفر لك عائدًا أكبر على الاستثمار.
تتيح لك استثمارات العقارات غير المكتملة مرونة في الدفع على أقساط، حيث تقدم خطط الدفع عادةً دفعة أولى تتراوح بين 20-25%، مع سداد الرصيد المتبقي عند اكتمال العقار. كما تتوفر خيارات الرهن العقاري على الرصيد المستحق عند اكتمال العقار، حسب الظروف الفردية.
بالنسبة لتوسيع محفظة العقارات، تعتبر العقارات غير المكتملة استراتيجية استثمارية رائعة لأنها تمنحك الوقت لضبط أصولك ومواردك المالية قبل اكتمال العقار الجديد.
من المهم إجراء بحث عن المشاريع العقارية غير المكتملة، والتأكد من الاستثمار مع مطور أو متخصص في الاستثمار ذو سجل حافل من العقارات المكتملة. سيليكت بروبيرتي لديها تاريخ موثوق من المشاريع المكتملة على مدار العشرين عامًا الماضية، مما يحقق عوائد رائدة في السوق لمجتمع مستثمرينا العالميين.
أحدث مشاريعنا العقارية غير المكتملة هو إيديشن برمنغهام. من المتوقع أن يتم الانتهاء من هذا المبنى في الربع الرابع من عام 2027، وهو يحتوي على أحدث المرافق مع الاهتمام بالصحة والرفاهية في المقدمة. تقدم إيديشن مجموعة فاخرة من الشقق التي لا مثيل لها في السوق الحالي، وتوفر فرصة مربحة لتوسيع محفظتك الحالية وتحقيق نمو رأسمالي كبير يصل إلى 12% خلال فترة البناء.
4. اختر مواقع استثمارك بحكمة
يعد الموقع أحد أهم العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار عند الاستثمار في العقارات. مع اختيار العديد من المستثمرين العقاريين الآن للاستثمار خارج لندن، تجذب المدن الرئيسية في المملكة المتحدة مثل برمنغهام ومانشستر استثمارات قياسية، ويشكل نسبة كبيرة من هذه الاستثمارات مستثمرون من دول مجلس التعاون الخليجي.
تعتبر برمنغهام مدينة راسخة كمركز رئيسي للاستثمار العقاري، حيث تجذب عددًا كبيرًا من الأشخاص بفضل سوق العمل المزدهر ومشاريع التجديد الكبرى. باعتبارها مركزًا عالميًا للأعمال، تستضيف برمنغهام أيضًا شركات كبرى مثل دويتشه بنك وديلويت وPWC وجاكوار لاند روفر. مشروع HS2 يعزز المدينة أكثر، مع روابط نقل ممتازة تربط المدينة بسرعة بالعاصمة البريطانية.
أما مانشستر فقد رسخت نفسها بقوة كواحدة من أكثر أسواق العقارات ربحًا في المملكة المتحدة، حيث تقدم فرصًا استثمارية استثنائية. مع اقتصاد مزدهر تقوده قطاعات مثل التكنولوجيا، والمالية، والإعلام، تواصل المدينة جذب المحترفين الشباب، مما يخلق طلبًا قويًا على العقارات السكنية والتجارية.
نتيجة لذلك، يعد الشمال الغربي هو أقوى المناطق أداءً في المملكة المتحدة، مع توقعات بنمو يصل إلى 30% في السنوات الخمس المقبلة. تم إصدار الشقق في المرحلة الأخيرة من أحد أسرع المشاريع مبيعًا في مانشستر، وان بورت ستريت، مع خطة دفع جذابة. يقع هذا المشروع الفائز بجوائز في الربع الشمالي المرموق، ويقدم مجموعة من المرافق الفاخرة في موقع مرغوب للغاية. ومن المقرر أن تكتمل هذه المجموعة من الشقق الفاخرة في وقت لاحق من هذا العام، مع عوائد إيجارية تصل إلى 6%.
5. تقييم استراتيجيتك في الاستثمار العقاري
عند الاستثمار في العقارات، هناك العديد من الطرق التي يمكنك اتباعها وعدد من الاستراتيجيات الاستثمارية التي يجب النظر فيها.
كانت استراتيجية “شراء العقارات وتجديدها ثم بيعها”، التي تتضمن شراء عقار بسعر منخفض، وتجديده بنفسك ثم بيعه لتحقيق ربح أعلى، تعتبر في السابق استراتيجية مربحة. ولكن مع زيادة أسعار المواد الخام، والعمالة، والرسوم، لم تعد هذه الاستراتيجية تُعتبر مجدية كما كانت في الماضي، مع وجود طرق أخرى أكثر فائدة.
بدلاً من ذلك، تعتبر استراتيجية “الشراء للإيجار” على المدى المتوسط إلى الطويل الخيار الأقوى في السوق الحالي، حيث الطلب على العقارات للإيجار مرتفع خاصة في مراكز المدن الكبرى مثل مانشستر وبرمنغهام. الاحتفاظ بالعقارات لمدة تتراوح بين 2 إلى 5 سنوات عادة ما يوفر عائدًا أفضل على الاستثمار، حيث أن أسعار العقارات في المملكة المتحدة تتمتع بتاريخ طويل من النمو مع مرور الوقت.
إذا كنت ترغب في الخروج من عقار، من المهم أن تأخذ في اعتبارك السوق العقاري الحالي وتوقيت خروجك. في سيليكت بروبيرتي، يقدم فريقنا الداخلي من الخبراء خدمة كاملة، قادرين على مساعدتك في الخروج من أحد عقاراتنا إذا كنت ترغب في ذلك. الغالبية العظمى من المستثمرين الذين يخرجون من عقاراتنا من خلال وكالتنا يقومون بإعادة استثمار أموالهم معنا.
فرص الاستثمار مع سيليكت بروبيرتي
في سيليكت بروبيرتي، لدينا مجموعة من خيارات الاستثمار العقاري التي تناسب كل مرحلة من مراحل رحلتك الاستثمارية، بدءًا من المشاريع غير المكتملة المثيرة مثل إيديشن برمنغهام إلى الشقق الفاخرة في وان بورت ستريت التي ستكتمل في نهاية هذا العام.
مع أكثر من 20 عامًا من الخبرة العالمية في تطوير العقارات والخبرة الاستثمارية، يتمتع فريق مستشارينا بوضع ممتاز لتقديم نصائح ودعم مخصص لمساعدتك في تطوير محفظتك العقارية في 2025 من أي مكان في العالم.
اتصل بفريقنا اليوم لتنمية استثماراتك هذا العام وشراء عقارات فاخرة في أبرز المدن البريطانية ذات الأداء العالي.