ما هو هدفك الاستثماري؟
بالطبع، وقبل كل شيء، تريد تنمية ثروتك، هذا شيء بديهي.
لكن ما هي خطتك الاستثمارية؟
هل تريد أن تُحقق ربح سريع وتكسب كل أموالك؟ أم هل تريد كَسب مال أكثر بشكل تدريجي وعلى مدى فترة أطول؟
من الضروري تحديد هذا الهدف بحزم ووضعه في الاعتبار عند طرح السؤال “هل العقار استثمار جيد لك؟
مِن الممكن تحقيق ربح كبير، في شكل زيادة رأس المال، عند بيع عقارك. لكن من المهم أن تتذكر أن هذا سيستغرق وقتًا.
إذا بدأت بنهج من خمس إلى 10 سنوات على الأقل، وبشرط أن تكون قد اشتريت في القطاع والموقع المناسبين (سنتناول هذا الأمر لاحقًا في هذه المقالة)، يجب أن تبدأ في تحقيق زيادة كبيرة في قيمة الممتلكات الخاصة بك.
إذا كنت تبحث عن أصل مُدِر للدخل، فإن العقارات في المملكة المتحدة هي الاستثمار المثالي. سيوفر لك العثور على مستأجر لممتلكاتك تدفقًا منتظمًا للدخل على شكل إيجار. لهذا، سوف تحتاج إلى التأكد من شراء العقار المناسب، في سوق ثَبُت إنه يُحقق عوائد إيجارية قوية.
قيامك بهذا الأمر بشكل صحيح، سيساعدك على الاستمتاع بعائد سنوي مرتفع، والذي بدوره يُساعدك على تمويل مصادر الدخل الأخرى.
العقارات في المملكة المتحدة هي استثمار طويل الأجل. أنجح مستثمري العقارات قاموا بجَني أموالهم من خلال اتباع طريقة الاستثمار طويل الأجل.
اكتشف أنواع الاستثمارات المختلفة
عند الحديث عن كيفية الاستثمار في العقارات فيجب ذكر أنواع العقارات الثلاثة الأكثر رسوخًا في المملكة المتحدة هي السكنية والطلابية والتجارية.
يتم شراء العقارات التجارية بشكل شائع عن طريق صناديق الاستثمار، في حين أن المستثمرين من القطاع الخاص، الذين يستثمرون في العقارات في المملكة المتحدة، سيفعلون ذلك في العقارات السكنية أو الخاصة بالطلاب. سنركز على الأخيرين في هذه المقالة.
الممتلكات السكنية
يُعد شراء عقار بهدف تأجيره، أحد أكثر الأساليب المعترف بها على نطاق واسع للاستثمار العقاري.
انتشر في المملكة المتحدة مفهوم “الشراء للتأجير” في أواخر الثمانينيات وأوائل التسعينيات، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى إدخال الرهون العقارية المُتخصصة. يشتري المستثمرون من القطاع الخاص منزلًا مُخصصًا في الأصل ليشغله المالك، ثم ينقلونه إلى القطاع الخاص المُؤَجَر ليشغله المستأجر.
سيصل الطلب على العقارات بهدف الإيجار في المملكة المتحدة إلى ستة ملايين شخص بحلول عام 2025. المملكة المتحدة، الأمة التي يُمكن القول بأنها الأكثر افتتانًا بفكرة ملكية أي منزل في أوروبا، تشهد الآن تحولًا متزايدًا تجاه الإيجار.
مع نمو الطلب على الإيجار، زاد الطلب على الاستثمار في العقارات السكنية في المملكة المتحدة أيضًا. ولكن في السنوات الأخيرة، بدأت المنازل النموذجية التي تم شراؤها بهدف الإيجار تبدو قديمة وغير قادرة على تلبية احتياجات المستأجرين الحديثة.
ازدادت شعبية استثمارات العقارات المبنية بهدف التأجير بين كلٍ من المستأجرين والمستثمرين على مدار العقد الماضي. تُعَد مساحات المعيشة الحديثة ووسائل الراحة المتميزة، التي بناها مطورو القطاع الخاص، مرغوبة للغاية بين المستأجرين في المدن الرئيسية في المملكة المتحدة، مما يجعل البناء للتأجير أحد أسرع قطاعات الاستثمار نموًا في المملكة المتحدة.
العقارات الطلابية
استهدف المستثمرون العقاريون في المملكة المتحدة على مدار سنوات عديدة قطاع الطلاب أيضًا.
في صيف عام 2020، تَقَدَم %40.5 من جميع الأشخاص البالغين من العمر 18 عامًا في المملكة المتحدة للدراسة في الجامعة قبل العام الدراسي 2020/21، وهو أعلى مستوى تم تسجيله. ومع استمرار ارتفاع الطلب على التعليم في المملكة المتحدة – حتى في أوقات الركود الاقتصادي – يزداد الطلب على سكن الطلاب أيضًا
المنزل متعدد الإشغال (HMO)
،حيث يتم إعادة تخصيص منزل سكني لإيواء العديد من المستأجرين تحت نفس السقف، وهو نوع من العقارات يرتبط بشكل شائع بالطلاب في المدن الجامعية. بالنسبة للمستثمرين، يُمكن أن يُحقق توفير منزل لمجموعة من الطلاب عائدًا إيجاريًا مُربحًا خلال فترات الفصل الدراسي بالجامعة كل عام.
ومع ذلك، مثل المباني المُشتراه بهدف التأجير السكني، بدأ أيضًا اعتبار المنازل متعددة الإشغال حلًا قديمًا.
مساكن الطلاب المبنية لغرض معين (PBSA)
شقق للطلاب مُطَورة بشكل خاص ومُجهزة على الطريقة الحديثة، وتمثل الآن %30 من خيارات السكن للطلاب الجامعيين بدوام كامل في المملكة المتحدة، مقارنة بـ %22 فقط قبل خمس سنوات.
أصبحت مساكن الطلاب المبنية لغرض معين، بمزيجها من مساحات المعيشة المعاصرة ووسائل الراحة الفاخرة، خيار الإقامة الأكثر شعبية للطلاب. كما أصبح أحد أكبر قطاعات الاستثمار العقاري في العالم، حيث تم استثمار 16.3 مليار دولار في هذا النوع من المساكن حول العالم في عام 2019.
بشكل حاسم، لا تزال المملكة المتحدة تُعاني من نقص كبير في إمداد PBSA في المدن الجامعية الرئيسية في المملكة المتحدة. ومع حِرص العديد من المجالس المحلية على رؤية المزيد من عقارات PBSA في مُدنهم لتخفيف الضغط على أسواق الإسكان السكنية المحلية، لا يزال القطاع جذابًا للمستثمرين الذين يفكرون في الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
اختيار أفضل موقع للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة
بمجرد أن تُقرر نوع العقار الذي تريده، فإن الشيء المهم التالي هو إجراء بحث عن اماكن الاستثمار في المملكة المتحدة.
سيتم تحديد أفضل منطقة للاستثمار إلى حدٍ كبير من خلال كلٍ من الهدف الاستثماري العام ونوع العقار.
ومع ذلك، إليك الأشياء الرئيسية التي ستحتاج إلى تقييمها بدقة:
بيانات نمو الأسعار وسعر الإيجار
من خلال التحدث إلى خبراء العقارات، وإجراء البحث الخاص بك عبر الإنترنت، يُمكنك البدء في الحصول على فكرة عن مناطق الدولة التي ستساعدك على تحقيق أقوى استثمار طويل الأجل.
على سبيل المثال، وفقًا لتوقعات الأسعار لمدة خمس سنوات لشركة سافيلس Savills والتي نُشرت في سبتمبر 2020، ستشهد العقارات في شمال غرب إنجلترا زيادة في متوسط القيم بنسبة %27.3 بحلول عام 2024، وهي أسرع زيادة في المملكة المتحدة.
اكتشف ما الذي يدفع النمو العقاري في مدن ومناطق مختلفة في المملكة المتحدة. من الناحية المثالية، اختر مدينة ذات مستوى منخفض من المعروض لنوع عقارك. بالنسبة للعقارات في مانشستر، المدينة الواقعة في قلب شمال غرب إنجلترا، تُشير التقديرات إلى أنه يوجد الآن خمسة أشخاص مقابل كل عقار سكني متاح للإيجار في وسط المدينة.
الأداء الاقتصادي
هل الاقتصاد المحلي مزدهر؟
سيكون اختيار موقع لفتح شركات جديدة، وحيث تجري مشاريع بنية تحتية كبيرة، إيجابيًا دائمًا لسوق العقارات المحلي.
على سبيل المثال، تمتلك برمنغهام في ويست ميدلاندز بالفعل أحد أعلى مستويات الناتج المحلي الإجمالي في أي مدينة أساسية في المملكة المتحدة. لكن وصول مشروع السكك الحديدية عالية السرعة (HS2) في عام 2029 سيؤدي إلى زيادة النمو الاقتصادي، حيث تتوقع بعض التقديرات زيادة قدرها 4 مليارات جنيه إسترليني في الناتج الاقتصادي سنويًا.
سيؤدي المزيد من النمو الاقتصادي أيضًا إلى دفع مستويات التوظيف، وزيادة عدد السكان المحليين، وبالتالي زيادة الطلب على العقارات المحلية.
جلست مجموعة من الأصدقاء الشباب على الدرج في الخارج، ينظرون معًا إلى شيء ما على شاشة الهاتف
ا
التركيبة السكانية وتوقعات النمو السكاني
اختر مدينة تتوسع فيها أعداد السكان
بشكل حاسم، تأكد من أن التركيبة السكانية للسكان المحليين تتزامن أيضًا مع نوع العقار الذي تُريد الاستثمار فيه.
علي سبيل المثال، إذا كنت قد قررت الاستثمار في العقارات بالتحديد في مساكن الطلاب المبنية لغرض معين PBSA، وعقارات الطلاب، فابحث عن الجامعات المحلية. هل يزداد اقبال الطلاب على العقارات كل عام؟ هل يوجد في المدينة نسبة عالية من الطلاب الدوليين؟
إذا اخترت الاستثمار في العقارات السكنية المبنية للتأجير، فتأكد من وجود مجموعة قوية من الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 22 و 35 عامًا؛ فإنهم الأكثر انجذابًا للشقق المبنية لهذا الغرض في وسط المدينة.
تعرف على: استثمار المستقبل في شقق للبيع في ليفربول بريطانيا
أشياء أخرى يجب أن تتذكرها قبل الشراء
هل أنت قادر على تحمل تقلبات السوق؟
في حين أن العقارات في المملكة المتحدة هي واحدة من أقوى الاستثمارات التي يُمكنك القيام بها، فهي ليست مُحَصنة ضد التقلبات. كما هو الحال مع أي أصل، هُناك مخاطر الاستثمار العقاري التي يجب عليك التأكد من أنك قادر على التعامل معها، لذلك يجب الفهم الكامل لكيفية الاستثمار في العقارات.
هل أنت في وضع مالي سليم لتغطية أي فترات فراغ غير متوقعة، حين لا تكون ممتلكاتك مستأجرة؟
إذا كنت بحاجة إلى تحرير قدر كبير من حقوق الملكية من استثمارك، فهل تشعر بالراحة تجاه مستوى السيولة المنخفض نسبيًا في الممتلكات؟
شخص يحمل قلمًا ويوقع على مستند على قصاصة تحمل علامة “عقد إيجار”
اعتبارات الإدارة
كَونَك المالك هي مسؤولية بدوام كامل. من تسويق الممتلكات الخاصة بك وتوريد المستأجرين، إلى التعامل مع طلبات الصيانة وقضاياها، هل لديك الوقت والقدرة على القيام بذلك بشكل فعال؟
يختار بعض الأشخاص استئجار وكالة تأجير للتعامل مع كل هذا نيابًة عنهم.
بدلاً من ذلك، وأكثر من أي وقت مضى، يُفضل عدد كبير من المستثمرين الاستثمارات العقارية المُدارة بالكامل، وهو استثمار غير مباشر تمامًا من أحد المطورين، حيث يتم دفع العوائد مع خصم جميع الرسوم الإدارية اللازمة.
البحث عن الشركة التي تبيع العقار
سواء كُنت تشتري من وكيل عقارات أو من مطور ، فهل أنت واثق مِن كُل ما يخبرك به؟
تأكد من أن الوكيل لديه المستوى المطلوب من الخبرة ليكون قادرًا على التنبؤ بتوقعات السوق واتجاهاته. اطلب من المطور دراسة حالة عن استثمارات سابقة قدَّمها بنجاح.
قُم دائمًا بإجراء البحث المستقل الخاص بك قبل متابعة أي عملية شراء. وكما هو الحال مع أي استثمار، ابحث دائمًا عن استشارة مالية مُستقلة، خاصًة إذا كنت مُستثمرًا لأول مرة.
مستشار عقاري من سيليكت بروبرتي جروب Select Property Group في حدث كراون ستريت Open House في مانشستر 2019. إنه يبحث ويشير إلى نموذج لتطوير كراون ستريت، بينما يتحدث إلى اثنين من المستثمرين المحتملين يقفون بجانبه.
تعرف على المزيد حول كيفية الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة
كواحد من كبار مطوري وخبراء العقارات في المملكة المتحدة، سيسعد فريق الاستشاريين العالميين في Select Property Group بمساعدتك بمزيد من المعلومات حول الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة.
لا تتردد في الاتصال بنا للحصول على تفاصيل حول أحدث فرص الاستثمار لدينا.
بدلًا من ذلك، لمعرفة المزيد عن أداء سوق العقارات الحالي، يُمكنك تحميل أحدث دليل يتحدث عن كيفية الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة.