عند التفكير بما يتجاوز الحاضر، قد تنظر في أصولك وكيفية ضمان الثروة لعائلتك. قد يكون سوق الأسهم العالمي متقلباً تاريخياً، كما أن السندات تعتمد على عوامل خارجية مثل أسعار الفائدة. من بين الأصول التي توفر الأمان للمستثمرين الدوليين يبرز العقار في المملكة المتحدة. فالاستثمار في العقارات يوفر أصلاً لا مثيل له يمكن نقله عبر الأجيال، وأثبت عبر التاريخ قدرته على الصمود أمام تقلبات الزمن.
تابع القراءة لاكتشاف سبب كون العقار ربما هو أعظم هدية يمكنك تركها وراءك، ولماذا حان الوقت للتفكير في الاستثمار الموجه للأسرة أولاً.
لماذا العقار؟
يُنظر إلى الاستثمار العقاري بشكل عام على أنه استثمار متوسط إلى طويل الأجل، ويوفر الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة واحداً من أكثر الاستثمارات أماناً على الإطلاق. فبتاريخه الحافل بعوائد قوية تتجه باستمرار نحو الارتفاع، يقدم العقار مزايا استثنائية لا تضاهيها أي فئة أصول أخرى.
وفي حين أن مدناً مثل دبي قد توفر عوائد قوية من خلال نموذج “اشتر وبِع بسرعة”، فإن العقار في المملكة المتحدة يمنحك راحة البال كاستثمار أكثر استقراراً على المدى المتوسط والطويل، مع ضمان ارتفاع قيمة الأصل تدريجياً بمرور الوقت، إضافة إلى تحقيق عوائد إيجارية مجزية كمصدر دخل سلبي.
كأصل يمكن توريثه للأجيال، من المرجح أن يشهد العقار زيادة كبيرة في القيمة الرأسمالية. فمنذ عام 1960، ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة مذهلة بلغت 365%، ولا تظهر المؤشرات أي تباطؤ في هذا الاتجاه.
كما أن الدخل الإيجاري يوفر دخلاً شهرياً منتظماً، وإذا اخترت عقاراً في منطقة مكتظة ومرغوبة مثل إحدى أفضل المدن البريطانية، فمن المرجح أن تحظى بنسبة إشغال عالية جداً. ففي مدينة مانشستر البريطانية الشهيرة، ارتفعت الإيجارات بنسبة 46% خلال السنوات الخمس الماضية، كما شهدت برمنغهام أيضاً زيادات كبيرة.
الجيل القادم
توريث عقارك إلى الجيل التالي يُعد وسيلة شائعة ومستقرة لضمان الثروة العائلية. قد يكون لديك أبناء مهتمون بالدراسة الدولية والحصول على تعليمهم في المملكة المتحدة، التي تضم أكثر من 160 جامعة. وتحتضن مدينتا مانشستر وبرمنغهام بعضاً من أرقى الجامعات البريطانية، مثل جامعة مانشستر وجامعة برمنغهام التابعتين لمجموعة Russell، وكلتاهما تحققان معدل احتفاظ بالخريجين يصل إلى 50%.
يختار العديد من أولياء الأمور في الشرق الأوسط وآسيا شراء عقار استثماري في المملكة المتحدة ليكون مقراً لهم عند زيارة أبنائهم في المدارس الداخلية أو الكليات أو الجامعات. كما يمكن لامتلاك عقار أن يساعد على تعويض تكاليف الدراسة وتوفير مسكن للابن أثناء فترة التعليم، وذلك بحسب المرحلة الدراسية التي يمر بها.
ومع اختيار قوة عاملة شابة وموهوبة للبقاء في هذه المدن، قررت شركات عالمية كبرى مثل PwC وDeloitte وHSBC وBBC وBooking.com وNike اتخاذ مانشستر وبرمنغهام كمقرات رئيسية لها، مما يخلق وفرة من الفرص الوظيفية ويعزز سوق عمل مزدهراً.
وبسبب استمرار هذه الفرص في النمو، قد يقرر ابنك البقاء في المدينة بعد تخرجه لمتابعة مسيرته المهنية. ويمكن للعقار الذي استثمرت فيه أن يخدمه في مراحل حياته المختلفة، بدءاً من الدراسة، ثم التخرج، وصولاً إلى بدء حياته المهنية. كما يمكن لهذا العقار أن ينتقل لاحقاً إلى أبنائه، ليصبح أصلاً عائلياً موروثاً.
اختيار العقار المناسب
إلى جانب اختيار الموقع المثالي لتحقيق أعلى العوائد، يلعب نوع العقار دوراً أساسياً في تحديد أرباحك.
أكثر الاستثمارات العقارية شيوعاً في المملكة المتحدة هي المنازل أو الشقق. ورغم أن لكل منهما مزاياه وعيوبه، إلا أن الشقق غالباً ما تكون أكثر سهولة للشراء في المناطق المرغوبة مثل المدن البريطانية المزدهرة، كما أنها الأعلى طلباً.
تحظى الشقق ذات التشطيبات الفاخرة والمرافق المرموقة بشعبية كبيرة، إذ أصبح المستأجرون يبحثون عن سكن بجودة أعلى. ومن المهم دراسة المزايا التي يقدمها كل عقار، حيث يمكن للشقة التي تحتوي على مرافق متنوعة مثل حمام سباحة وصالات لياقة بدنية متميزة أن تحقق سعراً إيجارياً أعلى. كما أصبحت مساحات العمل المشترك مطلوبة بشكل كبير بسبب انتشار نظام العمل الهجين، وأصبح توفر المساحات الخارجية أولوية لسكان مراكز المدن.
من خلال اختيار عقار عالي الجودة يقع ضمن مشروع يوفر مجموعة من المرافق المميزة، ستزيد فرصتك في تحقيق معدلات إشغال مرتفعة وعوائد أكبر.
رعاية أصلك العقاري
بما أن الاستثمار العقاري يتطلب عادةً رأس مال كبير للشراء، فمن الضروري الحفاظ على العقار وصيانته جيداً، خصوصاً إذا كنت تفكر في توريثه للأجيال القادمة.
ستكون هناك حاجة إلى أعمال صيانة دورية وحفظ للممتلكات على مر السنين لضمان احتفاظها بأعلى قيمة ممكنة. وإذا قررت تأجير العقار، فسيتعين أيضاً إدارة المستأجرين من حيث الاستفسارات والمدفوعات.
يلجأ العديد من المستثمرين إلى خدمات التأجير الداخلية، حيث تتولى هذه الشركات جميع جوانب تأجير العقار. على سبيل المثال، تقدم شركة سيليكت ريزيدنشال، وهي شركة إدارة العقارات والمستأجرين التابعة لـ سيليكت بروبرتي ، خدمة إدارة متكاملة تبدأ من معاينات العقار الأولى، وإدارة فترة الإيجار للمستأجرين، وصولاً إلى المساعدة في تجديد العقود.
الاستثمار مع سيليكت بروبرتي
يُعد الاستثمار في العقارات البريطانية قراراً مهماً، خاصة إذا كنت تشتري العقار كأصل تورثه للأجيال القادمة. في سيليكت بروبرتي، يمكن لاستشاريينا العقاريين ذوي الخبرة مساعدتك في رحلة استثمارك العقاري، وتحديد أفضل الفرص المتاحة لك في أبرز المدن البريطانية.
لدينا مجموعة من فرص الاستثمار في كل من مانشستر وبرمنغهام. وبصفتنا مطوراً عقارياً رائداً في المملكة المتحدة، نمتلك أكثر من 20 عاماً من الخبرة في دعم المستثمرين لتحقيق أعلى العوائد، إضافة إلى مكاتب عالمية في دبي، شنغهاي، هونغ كونغ، والرياض. تواصل معنا لبدء عملية استثمارك في العقارات البريطانية.