برمنغهام هي مدينة في المملكة المتحدة من المتوقع أن تشهد أقوى نمو في أسعار المنازل والإيجارات على مدى السنوات الخمس المقبلة. تجتذب المدينة الثانية في المملكة المتحدة استثمارات عالمية غير مسبوقة بفضل عدم التوازن بين العرض والطلب للشقق المبنية لهذا الغرض.
في طليعة الطريق مع النمو المتوقع بنسبة ٪4.9 كل عام على مدى السنوات الخمس المقبلة، فإن العقار الذي تم شراؤه في برمنغهام اليوم بمتوسط سعر 238,581 جنيهًا إسترلينيًا سيصبح بقيمة 303,049 جنيهًا إسترلينيًا بحلول عام 2026، كما يوضح الجدول أدناه.
| المنطقة | متوسط سعر العقار | النمو في السنة | القيمة في عام 2026 | إجمالي نمو رأس المال |
| برمنغهام | 238,581 جنيه إسترليني | 4.9٪ | 303,049 جنيه إسترليني | 64,468 جنيه إسترليني |
| المملكة المتحدة | 278,123 جنيه إسترليني | 3٪ | 322,420 جنيه إسترليني | 44,297 جنيه إسترليني |
تجتذب أنشطة التجديد والاستثمار على مستوى المدينة التي تجري في برمنغهام المستأجرين ذوي الدخل المرتفع، ومطوّري العقارات، وأرباب العمل المرموقين، ونتيجة لذلك، المستثمرين العقاريين. ولكن ما المشروعات الرئيسية المسؤولة عن تحويل برمنغهام إلى مدينة استثمارية؟
1. دورة ألعاب الكومنولث
ينظر نيك ويتن، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في جونز لانج لاسيل (JLL)، إلى الألعاب على أنها المحرك الرئيسي لنمو برمنغهام، قائلاً: “بفضل دورة ألعاب الكومنولث، إلى جانب مع التطورات الرئيسية الأخرى في المدينة، فإن العروض الثقافية والاقتصادية والعملية والمهنية في برمنغهام ستشهد كلها تحسنًا بشكل كبير على مدى السنوات الخمس المقبلة، وتوقعاتنا السكنية تعكس ذلك”.
سيقام الحدث الدولي متعدد الرياضات بين 27 يوليو – 7 أغسطس 2022 في Alexandra Stadium (استاد ألكسندرا)، وسوف يقفز بمدينة برمنغهام إلى قلب الساحة العالمية، مما يوفر فرصة فريدة لعرض إمكانات ثاني مدينة في المملكة المتحدة لجمهور يبلغ مليار شخص.
سيحقق إرث الألعاب فوائد اقتصادية واجتماعية هائلة طويلة الأجل لبرمنغهام، بناءً على البيانات التاريخية. وسوف تجذب دورة الألعاب، التي ستجلب استثمارات بقيمة ملايين الجنيهات وآلاف الوظائف الجديدة إلى المدينة، مجموعة جديدة من الأشخاص المهرة للعيش والعمل في برمنغهام.
2. خط السكة الحديد عالي السرعة (HS2)
سيشكل خط سكة الحديد الحكومي بتكلفة 106 مليار جنيه إسترليني “العمود الفقري لشبكة النقل في بريطانيا“. وستكون برمنغهام المستفيد الرئيسي، حيث ستصبح المحور المركزي الذي يربط بين لندن والشمال، مما يدعم “أجندة التسوية Levelling Up” الحكومية لتحسين الاتصال والفرص في المدن الإقليمية في المملكة المتحدة.
ستصبح برمنغهام نقطة جذّابة لملايين من سكان لندن الذين يبحثون عن إيجار ميسور التكلفة ووسائل راحة أفضل عندما يكتمل الرابط بين عامي 2029 و2033، وذلك بتقليص وقت التنقل إلى لندن إلى 52 دقيقة فقط. مع وجود تأثير مباشر بالفعل على أسعار المنازل في برمنغهام، فإن طلب المشتري أصبح أعلى بنسبة 35٪ مما كان عليه في عام 2017.
3. مخطط سنو هيل Snow Hill الرئيسي
تعد Snow Hill موطنًا لبعض الأصول الأكثر قيمة في برمنغهام، وهي منطقة مهمة للغاية في المدينة مع إمكانات غير مستغلة بالكامل. تم إنشاء المخطط الرئيسي لتعزيز الأصول الرئيسية في المنطقة ودفع نشاط التجديد والنمو في برمنغهام. يشتمل الاقتراح على خطة مدتها 20 عامًا، مع ميزانية 50 مليون جنيه إسترليني لإصلاح محطة Snow Hill.
منطقة كولمور للأعمال هي القلب التجاري النابض للمدينة، حيث تتميز بخدمات احترافية رفيعة المستوى، وتجارة التجزئة، والحانات، والمقاهي والمطاعم، وتوظف أكثر من 35,000 شخص وتسهم بشكل كبير في اقتصاد المدينة. لقد استفادت Snow Hill بالفعل من التأثير الاقتصادي الإيجابي لخط السكة الحديد عالي السرعة، حيث أنشأت HS2 Ltd. مقرها الإنشائي في المنطقة، مما أدى إلى خلق 1,500 وظيفة أولية.
4. Goldman Sachs (جولدمان ساكس)
أنشأ عملاق الخدمات المصرفية الاستثمارية العالمية، Goldman Sachs، مؤخرًا مقرًا رئيسيًا في وسط مدينة برمنغهام كبديل للعاصمة، مما أدى إلى تعزيز صورة المدينة وجذب مجموعة المواهب من المستأجرين ذوي الدخل المرتفع مما يمثل التركيبة السكانية الرئيسية لقطاع البناء بهدف الإيجار.
يقع بنك Goldman Sachs في منطقة كولمور للأعمال، وهو أحدث إضافة إلى المركز المالي للمدينة. على غرار بنك HSBC، الذي أنشأ مقره الرئيسي في برمنغهام في عام 2018، يؤثر Goldman Sachs على الاتجاه المتزايد لأصحاب العمل المرموقين الذين يختارون المدن الإقليمية، مما يسمح لهم بتوفير التكاليف ودعم أجندة الحكومة “Leveling Up“.
5. خطة مدينة كبيرة Big City Plan
خطة المدينة الكبيرة تمثل “أكثر مشروعات التنمية طموحًا وبعيدة المدى على الإطلاق في المملكة المتحدة”. والهدف من ذلك هو إنشاء مركز مدينة على مستوى عالمي من خلال التخطيط للسنوات العشرين القادمة من التحول.
الخطة الرئيسية التي تبلغ مدتها 20 عامًا هي رؤية لتشجيع برمنغهام ودعم نموها وتجديدها، وتشمل كل جانب من جوانب البيئة المبنية بما في ذلك:
- إنشاء 1.5 مليون متر مربع من المساحة الأرضية الجديدة
- خلق أكثر من 50 ألف فرصة عمل جديدة
- المساهمة بمبلغ 2.1 مليار جنيه إسترليني في الاقتصاد كل عام
- إنشاء مركز مدينة متصل جيدًا وفعال وقابل للمشي
- توفير 65 ألف متر مربع من المساحات العامة الجديدة والمطورة
- توفير 28 كيلومترًا من مسارات المشي وركوب الدراجات المطورة
- توفير أكثر من 5,000 منزل جديد بمرافق ترفيهية جديدة لجذب المزيد من العائلات
- تقدير الأصول التراثية والثقافية لمركز المدينة
- دمج التنمية المستدامة ومعالجة تأثير تغير المناخ بوصفه جزءًا من التحول المستقبلي لمركز المدينة
- تقديم خمسة مجالات للتحول تدعم نمو City Core.
6. توسعة مطار برمنغهام الدولي
لتحويل مستقبل المطار، تتضمن الخطة الرئيسية لبرمنغهام إنترناشيونال استثمارًا بقيمة 500 مليون جنيه إسترليني والذي سيعيد بناء المحطات لتحسين تجربة الركاب. من المتوقع أن يرتفع عدد الركاب من 11.8 مليون سنويًا في عام 2016 إلى 18 مليونًا بحلول عام 2033 وفقًا لتوقعات المطار الخاصة.
تشمل خطط التوسع الطموحة صالة مغادرة أكبر، ومنطقة جديدة لفرز الأمتعة، وتحسين الوصول ومواقف إضافية للطائرات. شكّل التوافق الوثيق مع مشروع HS2 جزءًا من التفكير في المطار لما يقرب من عقد من الزمان.
على الرغم من مستوى الاستثمار وتوقعات النمو القوية في برمنغهام، فإن المدينة تحظى بإمداد منخفض نسبيًا من الشقق المؤجرة لهذا الغرض.
تتوسع العلامة التجارية السكنية المتميزة لمجموعة Select Property Group (سيليكت بروبيرتي) وهي Affinity Living (أفينيتي ليفينج)، لتشمل برمنغهام، وذلك بعد النجاح المذهل لأربعة مشاريع تطوير في مانشستر.
وعدًا بمعايير العلامة التجارية المتمثلة في الموقع المركزي المتميز، ووسائل الراحة المتميزة، والمساحة الخارجية، وروح صديقة للحيوانات الأليفة، ستجلب Affinity Living Lancaster Wharf (أفينيتي ليفينج لانكاستر وارف) مستوى جديدًا من المعيشة في وسط المدينة إلى برمنغهام – المدينة التي تستأجر فيها ربع الأسر عقاراتها.
يعد Affinity Living Lancaster Wharf فرصة رائعة لمدينة برمنغهام ومستثمرينا ومستأجريهم. لمعرفة المزيد عن الاستثمار العقاري في برمنغهام، تواصل معنا لترتيب محادثة أولية مع أحد مستشاري العقارات لدينا.