مانشستر: أسعار العقارات للمتر المربع
تختلف أسعار العقارات للمتر المربع مع اختلاف الأحياء أو المناطق السكنية في مانشستر،تظلّ مدينة مانشستر إحدى أهم مدن المملكة المتحدة وأسرعها تطورًا، بعد أن كانت يومًا جزءًا أساسيًا من الثورة الصناعية البريطانية. وشهد الربع الأول من عام 2021 ارتفاعًا بنسبة %34 في عدد العقارات التي يتم تأجيرها في مانشستر مقارنةً بنفس الفترة لعام 2018 وعام 2019، وذلك كما ورد بتقرير أوربانبابل ربع السنوي عن مانشستر، المدينة التي قدمت أداءًا استثنائيًا هذا العام برغم تحديات الظروف الاقتصادية، خاصًة في اسعار الشقق في مانشستر.
وتستمر مانشستر في تحقيق عوائد قوية للمستثمرين من خلال زيادة رأس المال على المدى الطويل وعائدات الإيجار القوية، بجانب وتهاون اسعار البيوت في مانشستر. ولكن ما العوامل الرئيسية وراء نجاح إحدى أقوى المدن الاستثمارية في المملكة المتحدة؟ بحثنا عن بعض الأسباب الرئيسية وراء تهافت المستأجرين بهذا الشكل على الاستثمار العقاري في مانشستر واعتبارها مركزًا أساسيًا للاستثمار العقاري.
لماذا الاستثمار في مانشستر؟
تعد مانشستر من أهم اماكن الاستثمار في المملكة المتحدة، ويوفر الاستثمار في مانشستر العديد من الميزات والامتيازات للإقامات الطويلة أو القصيرة، وتشمل ما يلي:
1. عائد إيجار أعلى
تفوّق أداء مدينة مانشستر بنسبة %5.37 في مجال العوائد الإيجارية على المتوسط القومي، مثل مدينة لندن التي حققت نسبة %2.83. وهذا لأن اسعار الشقق في مانشستر أقل تكلفة بجانب ثبات طلبات الإيجار بها، مما يعني تقديم رأس مال أقل واستلام تكاليف إيجار شهري عالية – أي أن الأمر مُربح في الحالتين للمستثمرين. الوقت الأمثل للاستثمار، من المتوقع لمدينة مانشستر التمتع بأعلى أسعار في المبيعات (%17.1) وزيادة في الإيجار (%16.5) فضلًا عن أي مدينة بالمملكة المتحدة خلال الخمس سنوات القادمة.
المستأجرون على استعداد دفع مبالغ متميزة في اسعار الشقق الفندقية في مانشستر من أجل العيش في مركز المدينة. وحسب أوربانبابل، زادت اسعار البيوت في مانشستر المُخصصة للإيجار، خاصًة شقق الغرفة الواحدة في المدينة بنسبة %24 خلال الخمس سنوات الأخيرة، مما يدل على تزايد الطلب وتَحسُن مستوى جودة المعروض.
2. النمو السكاني والاقتصادي
بالرغم من أن منازلنا أصبحت محور حياتنا أكثر من أي وقت مضى خلال المئتي وخمسين سنة الماضية، إلا أنه وفقًا لتقرير جونز لانج لاسيل (JLL) البيت… لكل شيء. لا تشير الأبحاث أن هذا سيؤدي للميل للهجرة من المدن على نطاق واسع. على العكس، من المتوقع أن يتجه الناس للعيش في مانشستر والعمل بها أكثر من أي وقت مضى وخلال العشر سنوات القادمة، هذا بالإضافة إلى تضاعف النمو السكاني عن المتوسط القومي وما يفوق عدد المنازل الجديدة التي يتم بناءها بمعدل 15 مرة.
يوجد بالمدينة مجموعة كبيرة من المواهب خاصة بمجال البحث والهندسة والتصنيع والتقنية الرقمية، لأن مانشستر تضم مقر 80 شركة من أصل أفضل مئة شركة مدرجة في مؤشر بمؤشر فوتسي (مؤشر بورصة فاينانشيال تايمز FTSE)، وذلك مثل شركة أمازون وشركة بي بي سي، وشركة كيلوغز. منذ ورباء كوفيد- 19، قًدّم مطورو المشاريع مخطط لبناء مساحات عمل على أكثر من 2.6 مليون قدم مربع بمدينة مانشستر، مما يُشير للثقة الشديدة في سوق العمل.
3. معدل استبقاء عالي بالخريجين
45% من هذا التعداد السكاني المتوسع تحت سن الخامسة والثلاثين – الأمر الذي يبعث التفاؤل على المستثمرين الذين يشترون بغرض الإيجار وذلك لأن أكثر من ثلث جيل الألفية سيقومون بالتأجير مدى الحياة. من المتوقع زيادة الطلب في مانشستر، بسبب دراسة ما يفوق 100000 طالب بجامعات في مختلف أنحاء المدينة، وبالتالي تخرُّج 36000 خريج متفوق تقريبًا بشكل سنوي. ووفقًا لسافيلس، “تمتاز المدينة بأعلى معدل استبقاء بالخريجين بخلاف لندن، أي أن %60 من خريجي جامعات المدينة الأربعة سيستمرون في الإقامة بالإيجار غالبًا.
قدرة مانشستر على الاستبقاء على عديد من خريجيها أمرًا لا يثير العجب، وذلك لأنها تعتبر أكثر المدن القابلة للمعيشة بالمملكة المتحدة خلال العشر سنوات السابقة حسب التصويت الذي تم في مؤشر The Economist لقابلية العيش العالمي (2011-2020). يتم القياس بناءًا على عوامل مثل البيئة والرعاية الصحية والتعليم والثقافة والبنية التحتية، وهذه مؤشرات جيدة لما يبحث عنه المستأجرون.
4. عروض قائمة للبناء بغرض الإيجار
توجد أطول مجموعة ناطحات سحاب للإيجار الآن خارج لندن في مدينة مانشستر. وتستوفي المنازل عالية الجودة التي تم بناءها بغرض الإيجار احتياجات المستأجر وتهتم بأولوياته المتغيرة لأن هذه المشاريع تستهدف المقيمين منذ بداية تصميمها وبنائِها وإدارتها. حيث تشمل وسائل الراحة عادةً مساحات معيشة أكبر، وخدمة واي فاي سريعة ولا تنقطع، ومساحات عمل مشتركة، ومساحة خارجية، وإدارة مباني، وصالة ألعاب رياضية، وسياسة ملائمة للحيوانات الأليفة – والاتجاهات التي تم التعجيل بها بسبب كوفيد-19.
السكّان على استعداد دفع مبالغ متميزة في اسعار الشقق في مانشستر من أجل تجربتهم المعيشية. حيث تم تأجير الشقق التي تم بنائها بغرض الإيجار مقابل 181 جنية استرليني شهريًا أكثر من متوسط الشقق العادية في مانشستر في ديسمبر 2020.
5. مشاريع استثمارية بارزة
يوجد عدد من المشاريع البارزة تحت التنفيذ في مدينة مانشستر، توفر هذه المشاريع وسائل الراحة المنزلية وأسعار شهرية رائعة، مثل مشروع السكة الحديدية فائقة السرعة الحكومي الذي تكلّف 106 مليار جنية استرليني، ومشروع هاي سبيد 2 (HS2)، والذي ستصبح مانشستر بفضله مركزًا هائلًا لمحطتي قطار. سيوفر مشروع HS2 وقت الرحلات من مانشستر إلى لندن لتيستغرق 68 دقيقة فقط بحلول عام 2032، مما سيُقرِّب المسافات إلى لندن. وتشير التوقعات إلى ارتفاع يبلغ 834 مليون جنية استرليني في الإنتاج الاقتصادي كنتيجة مباشرة لمشروع HS2، وهُناك توقعات أيضًا بزيادة اسعار البيوت في مانشستر إثر نفس المشروع.
سيتم افتتاح بوابة جديدة بتكلفة 1 مليار جنية استرليني بمطار مانشستر الدولي، وهو أكثر مطارات المملكة المتحدة ازدحامًا لعام 2023، الحدث الذي سيُوفر 40000 وظيفة جديدة بالمطار خلال الثلاثين سنة القادمة. ولن تقتصر فائدة هذه المشاريع البارزة على تقديم آلاف الوظائف الجديدة في مانشستر فقط، بل وستقوم بتحسين التواصل سواء الداخلي أو الدولي أيضًا.