نشرت جونز لانج لاسيل (JLL) مؤخرًا أحدث تقرير للتنبؤات السكنية في المملكة المتحدة (الربع الرابع من عام 2022). ونظرًا لعجز قطاع الإسكان المزمن في المملكة المتحدة عن أن يكون محركًا رئيسيًا لاستمرار قوة ومرونة سوق العقارات، تتوقع جونز لانج لاسيل (JLL) أنه سيكون هناك عجز وطني يبلغ 610 ألف منزل خلال السنوات الخمس المقبلة فحسب – وهو ما يمثل ارتفاعًا عن توقعها السابق لنقص حاد بالفعل بواقع 500 ألف منزل.
كما يقدم التقرير نظرة متعمقة في سوق الإيجارات في المملكة المتحدة، ويتوقع أن تصبح مانشستر وبرمنغهام مدينتين رائدتين في المملكة المتحدة فيما يتعلق بأسعار العقارات ونمو الإيجارات خلال السنوات الخمس المقبلة.
سوق إيجار العقارات في المملكة المتحدة
تعليقًا على أسواق الإيجارات القوية في المملكة المتحدة، أشارت جونز لانج لاسيل (JLL) إلى النقص المستمر في منازل الإيجار عالية الجودة باعتبارها مشكلة مستمرة في المملكة المتحدة، وقد اتضحت أكثر بعد تزايد نمو الإيجارات مؤخرًا.
ينعكس هذا الطلب غير المسبوق على منازل الإيجار عالية الجودة على طلب المستثمرين المستمر لمنازل الإيجار المبنية لهذا الغرض في وسط مدن المملكة المتحدة: “تخطى الاستثمار السنوي في قطاعات العقارات السكنية في المملكة المتحدة 10 مليارات جنيه إسترليني في الربع الثالث من عام 2022، مما وضع المعيشة على المسار الصحيح في العام القياسي”.
مع توجه عدد أقل من الأسر إلى مهنة المالك بسبب ظروف السوق الحالية، فمن المقرر أن يزداد الطلب على العقارات المؤجرة بشكل أكبر. تتوقع جونز لانج لاسيل (JLL) أن المشترين المحتملين سيظلون في سوق الإيجارات، “ممّا يساهم في نمو سوق الإيجار المقيد بالفعل”، مما يؤدي إلى استمرار نمو الإيجارات.
نتيجة للطلب المتزايد على العقارات المؤجرة عالية الجودة، “من المتوقع أن يتفوق قطاع مشاريع البناء السكني بهدف التأجير في المملكة المتحدة المصمم لهذا الغرض على سوق الإيجارات الأوسع في المملكة المتحدة من حيث نمو قيمة الإيجار.”
منطقة وسط المدن تتفوق في الأداء
من المتوقع أن تكون مانشستر وبرمنغهام ثاني أقوى أسواق الإسكان من حيث نمو أسعار المنازل بعد أسعار المنازل في لندن.
وقد شهدت هذه المدن زيادة كبيرة في الطلب على المعروض من المساكن في الفترة التي تلت انتشار الوباء، حيث يتطلع الطلاب والمهنيون من الشباب إلى العودة إلى المدن الرئيسية في المملكة المتحدة. وقد تزايدت الحاجة للحفاظ على القرب من مكان العمل وذلك بسبب تبني معظم الشركات لمزيج من العمل في المنزل والمكتب وهو الوضع المعتاد الجديد.
كما عزت جونز لانج لاسيل (JLL) أيضًا كفاءة الطاقة بوصفها محركًا رئيسيًا لشعبية بناء المنازل الجديدة في وسط المدينة، حيث يبحث المستأجرون عن طرق جديدة لتقليل فواتير الطاقة الخاصة بهم في ظل المناخ الحالي. وعليه سيؤدي هذا إلى زيادة الطلب على منازل الإيجار الحضرية الجديدة التي تدعم نمو القيمة الأقوى للإيجارات.
تتوقع جونز لانج لاسيل (JLL) أن تشهد أسعار المنازل في مانشستر أعلى نمو بين جميع مدن المملكة المتحدة بنسبة %19.3 بحلول عام 2027. كما يتوقع أن تتصدر مانشستر جدول توقعات نمو الإيجارات، بمعدل نمو تراكمي بنسبة %21.6 بحلول عام 2027.
“من المتوقع أن يشهد وسط مدينة مانشستر، وهو أحد الاقتصادات الأسرع نموًا في المملكة المتحدة، أقوى نمو في قيمة الإيجار على مدى السنوات الخمس المقبلة حيث ما زال تنجذب أعداد متزايدة من الموظفين الشباب للعيش في المدينة والعمل بها.” استمع إلى أحدث بودكاست لدينا مع Urbanbubble في ربع السنة الذي حطم الأرقام القياسية في مانشستر.
توقعات نمو أسعار المنازل وإيجاراتها
اكتشف ما يجذب المستثمرين والمستأجرين إلى مانشستر في دليل الاستثمار المجاني