سبتمبر 30, 2021

مناطق الجذب المستقبلية في قطاع العقارات

كتب بواسطة Amber Furr
أفضل مواقع الاستثمار العقاري في بريطانيا
نظرة عامة

مع زيادة الأرباح العائدة من تطوير العقارات الفاخرة، يتطلع المستثمرون الأذكياء إلى تحديد المناطق الأكثر احتمالًا لنموها في المستقبل في سوق العقارات في المملكة المتحدة.
تسلك أسواق العقارات والأسواق المالية في المملكة المتحدة مسارًا تصاعديًا مع النمو المتوقع والمشروعات الواعدة عبر عدد من مجالات الاستثمار على الصعيد الوطني. تتوفر الكثير من الفرص المربحة في جميع أنحاء المملكة المتحدة من الاستثمارات العقارية الجاذبة في مانشستر التي تتميز بتسليط وسائل الإعلام الأضواء عليها وقوة التواصل الرقمي في المنطقة الشمالية، إلى التطورات في الأسواق النامية مثل ساوثهامبتون. وقد أثار “تأثير الوباء” بالطبع بعض المفاجآت عندما انتقل المستأجرون من بعض الأماكن في وسط المدن إلى مراكز نقل وضواحي أخرى. ونتيجة لذلك، تحتوي القائمة على بعض الوجهات التي يمكن أن تكون مفاجئة، والتي تُظهر النطاق الحقيقي لفرص الاستثمار العقاري في جميع أنحاء البلاد.
لقد وضعنا دليلاً لمناطق الجذب العقارية المستقبلية في المملكة المتحدة لزيادة المعلومات في محفظتك الاستثمارية. وقد جمعنا قائمة لأفضل 20 منطقة تتضمن مناطق الاستثمار المعروفة جيدًا بالإضافة إلى بعض المناطق المهمة غير المعروفة، وذلك بالنظر إلى المقاييس بما في ذلك عدد الشركات الناشئة المحلية، ومعدل التوظيف، ومتوسط قيمة الشقة، وإجمالي القيمة المضافة (GVA)، ونمو قيمة العقارات وغيرها.

أفضل 10 مناطق جذب عقاري في المملكة المتحدة

الخمسة الأوائل

ساوثهامبتون

تتصدر ساوثهامبتون قائمة أفضل مناطق للاستثمار العقاري، وهي تمثل نقطة جذب مزدهرة للمستثمرين العقاريين. وقد احتلت تلك المدينة المرتبة الأولى في تصنيفنا لإجمالي القيمة المضافة، والمرتبة الثانية للشركات الناشئة، واحتلت المركز الثالث في كل من زيادة معدل التوظيف وعدد الشركات لكل فرد. كما احتلت ساوثهامبتون أيضًا المرتبة الثالثة في توقعاتنا لعام 2025 فيما يخص النسبة المئوية لمنازل الإيجار الخاصة، مما يُظهر وجود إمكانات هائلة للمستثمرين في السنوات القادمة.
تتميز ساوثهامبتون بأنها مدينة ذات توقعات اقتصادية وإنتاجية واعدة، كما يعيش بها عدد كبير من الطلاب الدوليين ويرتفع الطلب فيها على الإقامة الجامعية الفاخرة. يمثل الطلاب واحد من كل خمسة من سكان ساوثهامبتون، والنجاح المذهل الذي حققته العقارات المؤجرة Vita Student Richmond House (فيتا ستيودنت ريتشموند هاوس) و Vita Student Portswood (فيتا ستيودنت بورتسوود)، والذي اكتمل في 2014 و2018 على التوالي، يوضح عائد الاستثمار المرتفع المحتمل لتأجير العقارات في المدينة. علاوة على ذلك، تُظهر التوقعات أن المنازل المؤجرة الخاصة ستستحوذ على أكثر من %27 من العقارات في المدينة بحلول عام 2025، ممَّا يعزز مكانة ساوثهامبتون لتحتل موقعها بوصفها أفضل موقع للاستثمار.

مانشستر

تُمثل مانشستر المكان المفضل على الدوام للمستثمرين المخضرمين وتحتل المرتبة الثانية في الترتيب، حيث تقدم مانشستر دائمًا فرصًا للاستثمار المزدهر. تفتخر المدينة بموقع جذاب للركاب في الشمال الغربي، ومكانة متنامية بوصفها قوة اقتصادية في الشمال، وتتربع ترتيب أعلى اثنين من الأسهم التجارية (80 شركة على مؤشر فوتسي 100 مقرها بالفعل في مانشستر). يمنح تطور مانشستر فرصة كبيرة للمستثمرين في مجال العقارات، فقد احتلت المدينة المركز الأول في توقعات المنازل المؤجرة لعام 2025، حيث صعدت من المركز الثالث اعتبارًا من عام 2019. من المقرر أن تتفوق مانشستر على كل من لندن الخارجية (رقم 1 في عام 2019) وبرمنغهام (2) على مدار السنوات الأربع المقبلة، مما يدل على امتلاكها توقعات قوية بشكل استثنائي للمستثمرين. ارتفع الطلب بالطبع على الإيجارات في مانشستر لعدة سنوات حتى الآن. على سبيل المثال، وصل مشروع تطوير ناطحة السحاب ذا بليد فى مانشستر إلى تحقيق %75 من المبيعات في أقل من 10 أشهر. وبالمثل، تم تأجير جميع الشقق البالغ عددها 100 في Victoria Residence (فيكتوريا ريزيدنس)، كراون ستريت، وهي جزء من المحفظة الاستثمارية لمجموعة Select Property، في الأشهر الثلاثة الأولى بعد الانتهاء. وحاليًا وأثناء انتظار تجديد الإيجار، نما عائد الإيجار بنسبة لا تصدق وتُقدر ب%10 في السنة، مما يدل على قوة سوق مانشستر ويمثل مؤشرًا قويًا للسنوات القادمة، لا سيما مع عودة الشركات إلى مركز المدينة وقدرتها على العمل بعد الوباء. في الواقع، وصلت معدلات الإشغال في مشروع Affinity Living Riverside (أفينيتي ليفينج ريفرسايد) إلى %92 بعد سبعة أشهر فقط من بدء النشاط في عام 2020، مما يدل على أنه على الرغم من الاضطراب العالمي الذي سبّبه الوباء، فإن سوق الإيجارات في مانشستر يواصل الازدهار بقوة.

لندن الخارجية


لا شك أن لندن الخارجية من أفضل اماكن الاستثمار في المملكة المتحدة، حيث تتربع على المركز الأول في تصنيفنا لكل من الشركات الناشئة والمخزون التجاري، باعتبارها مركزًا دائمًا للنمو والتوسع التجاريين، تستفيد العاصمة والمناطق المحيطة بها من النمو السكاني الهائل وقيم العقارات التي ترتفع باستمرار وتوقعات الأعمال الممتازة. وقد اكتشفت شركة رايت موف مؤخرًا أن %53 من المستأجرين في لندن الداخلية قد استفسروا عن الانتقال من المنطقة المركزية، وربما يشير ذلك إلى زيادة الاهتمام بالعقارات الواقعة خارج المناطق المركزية بالعاصمة وبعيدًا عنها.
هناك اعتبارات أخرى يجب مراعاتها عند النظر إلى أي عقار في لندن، فعلى الرغم من أن العقارات المؤجرة تقدم عائدًا كبيرًا، فإن سعر الشراء الأوليّ أعلى بكثير مما هو عليه في المناطق الأخرى، مما قد يمثل تحديًا كبيرًا للمستثمرين المحتملين. تعني أسعار العقارات المرتفعة في العاصمة أن المستثمرين المخضرمين يبحثون كثيرًا في أماكن أخرى، خاصةً وأن مدن مثل مانشستر تنمو من حيث الأعمال، مع وجود أكثر من 80 شركة على مؤشر فوتسي 100 تقع الآن في الشمال الغربي.

برمنغهام


برمنغهام، “المدينة الثانية” في المملكة المتحدة، لا تزال تمثل إمكانيات قوية للمستثمرين. تتمتع ميدلاندز بنمو سكاني قوي متوقع الاستمرار، مما يجعلها موقعًا استثماريًا موثوقًا به، لا سيما عندما يقترن ذلك بمستوى قوي من الشركات الناشئة وسوق عقارات متنامي (احتلت ميدلاندز المرتبة الرابعة في دراستنا لنمو قيمة الشقق خلال العام الماضي).
تتمتع برمنغهام بكونها أكبر مدينة في إجمالي الناتج المحلي خارج لندن ويوجد طلب كبير بها على العقارات إذ تشير التقديرات إلى أن المدينة تتطلب 89000 منزلًا جديدًا لتلبية الطلب للفترة 2011-2031، وأفادت شركة الإيجارات المحلية Barrow & Forrester (بارو اند فورستر) عن وجود نسبة %25.2 زيادة في الطلب على الإيجارات في المدينة.


بورتسموث


وفيما يلي المراكز الخمسة الأولى، حققت بورتسموث أداءً جيدًا في كل فئة من فئات التصنيف، حيث احتلت المراكز الخمسة الأولى في المنازل المؤجرة المتوقعة. كما تعد المدينة من بين أفضل 10 شركات لمخزون الأعمال والشركات الناشئة، مما يشير إلى وجود إمكانات اقتصادية وفرص عمل قوية خلال السنوات القادمة. وموقعها المتميز على حزام الركاب في لندن من بورتسموث يجعل منها خيارًا جذابًا للمستأجرين والمستثمرين على حدٍ سواء، حيث تجمع بين سهولة الوصول إلى العاصمة وأسلوب الحياة الساحلي وجودة الحياة.
تتميز بورتسموث بثقافة الإيجار القوية وعوائد الإيجار المتوقعة الجذابة مما يجعلها خيارًا قويًا للاستثمار في جنوب إنجلترا، باعتبارها مركزًا عالميًا لصناعة الطيران والدفاع والبحرية والهندسة.


تحليل مناطق الجذب في مجال العقارات


يحتوي تصنيف أعلى 20 مرتبة على العديد من أكبر مدن المملكة المتحدة (من حيث عدد السكان والناتج المحلي الإجمالي) بما في ذلك برمنغهام ولندن ومانشستر وليفربول وشيفيلد ونيوكاسل). إن هيمنة المناطق الحضرية غير مفاجئة إلى حد كبير، نظرًا إلى أن أكثر من 46.7 مليون (بنسبة %83) من سكان المملكة المتحدة يعيشون في مناطق حضرية.
كما تحتوي القائمة على بعض المدن الصغيرة، التي استحقت مكانتها بفضل المعدلات الواعدة لإجمالي القيمة المضافة وغيرها من المقاييس. وقد ظهرت كوفنتري في المراكز العشرة الأولى بفضل النمو الملحوظ فيها، وحازت ميدلاندز على لقب المدينة الأسرع نموًا في المملكة المتحدة، خصوصًا فيما يتعلق بمطوري العقارات الفاخرة، فهي تضم إحدى مؤسسات التعليم العالي الأسرع نموًا في البلاد في جامعة كوفنتري.


تتصدر برادفورد من حيث تغيير قيمة الشقة، مع زيادة في القيمة بنسبة %14.02 على مدار الـ 12 شهرًا الماضية، بينما تتصدر ستوك الجدول من حيث عائد الإيجار، بمتوسط %7.22 وفقًا لدراستنا. في حين أن هذه الأرقام مثيرة للإعجاب، تجدر الإشارة إلى أن بعض العوامل مثل الاقتصاد المحلي الأصغر من المدن الكبرى، مع عدد أقل من الشركات الناشئة، وترتيب 19 و20 على التوالي لمنازل الإيجار المتوقعة، تجعل هذه المناطق الأصغر أقل احتمالًا من نطاق الجذب الأعلى في القائمة.
يجدر أخذ عائد الإيجار وعوامل النمو السكاني في الاعتبار بقوة عند تقييم موقع الاستثمار، على الرغم من أن قوة الاقتصاد المحلي ونمو الأعمال وفرص العمل والتركيبة السكانية للمؤجرين هي اعتبارات حيوية ويمكن أن توفر فكرة محددة عن إمكانات المدينة في التنمية.


كما فحصنا بيانات حجم البحث عن كل منطقة في القائمة وذلك لقياس الطلب. ومن بين الأماكن التي شملها الاستطلاع، سجلت لندن أعلى عدد من عمليات البحث على الإنترنت شهريًا عن العقارات المؤجرة (5,400)، وتليها ليفربول (3,600) وشيفيلد (2,900).


على الصعيد الإقليمي، تتصدر يوركشاير وهامبر المقدمة مع خمسة إدخالات في القائمة، يليهما ويست ميدلاندز وجنوب شرق إنجلترا مع أربعة إدخالات لكل منهما. قد تعمل القائمة في المساعدة على تهدئة الجدل القائم عن الانقسام بين الشمال والجنوب، إذ تضم المناطق الشمالية والجنوبية في إنجلترا ثماني مناطق جذب عقارية لكل منها.


إن كون أفضل خمس مدن لدينا هي أكبر مدن المملكة المتحدة يشير إلى أن المستأجرين المحتملين يبحثون عن مجموعة متنوعة من وسائل الراحة في مكان قريب. في الواقع، وجدت دراسة أجراها سانتاندير أن مشتري المنازل سيكونون على استعداد لإنفاق فرق قيمة ليصبحوا أقرب إلى الصالات الرياضية والمحلات التجارية ووسائل النقل العام، على الرغم من أن هذا التقرير يتعلق بمشتري المنازل، إلا أنه من الآمن افتراض أن المستأجرين يبحثون أيضًا عن وسائل راحة مماثلة في منطقتهم المحلية.


ومع تركيز الجامعات والشركات الرقمية حول مراكز المترو الأكبر في جميع أنحاء البلاد، ستظل هذه المدن الكبرى رهانًا آمنًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تعزيز وتوسيع محافظهم الاستثمارية.

قامت سيليكت بروبيرتي بجمع البيانات المُضمنة في هذا التقرير من المصادر التالية:

Irwin Mitchell UK Powerhouse report

Zoopla

Home.co.uk

Centre For Cities

VInsights

Semrush

ONS

مشاركة المقاله
مايو 24, 2024
أنواع تملك العقارات في المملكة المتحدة
مايو 2, 2024
أفضل مدن للاستثمار العقاري في بريطانيا
أبريل 25, 2024
افضل دول للاستثمار العقاري الناجح
أبريل 25, 2024
استثمار المستقبل في شقق للبيع في ليفربول بريطانيا