أغسطس 18, 2020

مسرد الاستثمار العقاري: جميع التعريفات المهمة

كتب بواسطة Amber Furr

اهتمت Select Property Group “سيليكت بروبيرتي جروب ” بتجميع مسرد مصطلحات للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، يتضمن بعض تعريفات الاستثمار العقاري الأكثر شيوعًا؛ لمساعدة المستثمرين العقاريين الجدد والعائدين في المملكة المتحدة.

هل تعرف الفارق بين سكن الطلاب المبني لغرض محدد ومنازل الطلاب متعددة الأشغال؟

هل تحتاج إلى المساعدة لمعرفة ماهية ضريبة الدمغة؟

سواء كنت تفكر في اختراق سوق الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة لأول مرة، أو ترغب فقط في التأكد من معلوماتك، نُقدم لك مسرد مصطلحات الاستثمار العقاري لمساعدتك على الشراء المستنير.

هدفنا مساعدتك، وإذا أردت التحدث إلينا بشأن أحدث فرص الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، فقط تفضل بزيارة صفحة جهة الاتصال وقدم استفسارك.

مسرد الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة

A

Annualized Returnالعائد السنويحساب متوسط عائد استثمارك العقاري السنوي من خلال إجمالي ريع الإيجار ونمو رأس المال المقدر.
Asset Classفئة الأصلمصطلح مستخدم لمجموعة واسعة من الاستثمارات التي تشترك في سمات وخصائص متشابهة. العقارات والأسهم والسندات هي أمثلة على فئات مختلفة من الأصول.

B

Below Market Value
أقل من القيمة السوقيةعقار معروض للبيع بسعر أقل من متوسط سعر السوق.
Buy-to-Let (BTLشراء بهدف التأجيرعقار قديم، صُمم في الأصل لأصحاب المنازل، ثم تم تحويله منذ ذلك الحين إلى مسكن للإيجار .
Build-to-Rent (BTR)بناء بهدف التأجيرعقار حديث للإيجار مبني لهذا الغرض، عادة ما يكون في وسط المدينة ومجهز بمرافق عامة مثل: صالات الألعاب الرياضية في الموقع، وصالات العمل/ المعيشة، وخدمات الاستقبال والإرشاد على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وما إلى ذلك.

C

Capital Gains
Tax (CGT)
ضريبة أرباح رأس المالتُطبق ضريبة أرباح رأس المال على الربح الذي تُحققه عند بيع عقار، مقارنة بالسعر الذي دفعته في الأصل مقابل العقار نفسه.
Capital Growth
Collective
نمو رأس المالتُقاس الزيادة في قيمة العقار بمرور الوقت بمقارنة قيمة العقار بسعر البيع الأصلي.
Investment Scheme
Comparative
صندوق الاستثمار الجماعيفيما يتعلق بالعقار داخل التطوير المصنف على أنه صندوق استثمار جماعي، وتُقسم الأرباح وإيرادات الإيجار بين جميع الملاك في المشروع. وتُحدد هيئة الإدارة المالية هذه المخططات وتنظمها بوضوح.
Market Analysis (CMA)تحليل السوق التنافسيةالقيمة المقدرة للعقار، بناءً على قيمة العقارات المماثلة المُباعة في نفس الموقع.

D

Diversificationالتنوععملية إضافة أنواع مختلفة من فئات الأصول إلى محفظة استثمارية، وبالتالي توزيع المخاطر والحد من الخسائر.

E

quityحقوق الملكيةحقوق الملكية في العقار هي الفرق بين قيمتها المقدرة ومقدار دين المالك المستحق، أي رصيد الرهن العقاري المتبقي.

F

Family Officeمؤسسات الاستشارات الخاصة ” فاميلي أوفيس”شركات إدارة الثروات الخاصة التي تقدم خدمات للمستثمرين ذوي الملاءة المالية المرتفعة.
Financial Assetأصل ماليأصل سائل غير مادي، مثل السندات أو الأسهم، حيث تُشتق القيمة من مطالبة تعاقدية.
Financial Conduct Authority (FCA)هيئة الإدارة الماليةالهيئة التنظيمية لمجال الخدمات المالية والمعنية بحماية المستهلكين. اكتشف المزيد حول هيئة الإدارة المالية.
Fully Managed Investmentاستثمار مُدار بالكاملعقار لا يتطلب إدارة من المالك. حيث يدير المطور خدمات الإيجار والصيانة والخدمات الإدارية الأخرى نيابة عن المالك، ثم يخصم هذه التكلفة من إجمالي دخلك الشهري.

G

Gross Development Value (GDV)القيمة الكلية للتطويرتعتمد القيمة المُقدرة للتطوير العقاري في حالة بيع المبنى في السوق المفتوحة على المناخ الاقتصادي الحالي.
Gross Rate of Returnالمعدل الكلي للعائدإجمالي معدل العائد على استثمارك قبل خصم أي رسوم ومصروفات ذات صلة، على سبيل المثال، الرسوم الإدارية.
Gross Yieldالريع الكليعادةً ما يُذكر كنسبة مئوية، ريع الإيجار الكلي هو معدل العائد السنوي من ريع ممتلكاتك (على سبيل المثال، من خلال دخل الإيجار) قبل خصم جميع الرسوم والنفقات ذات الصلة على، سبيل المثال، الرسوم الإدارية.

H

Hedgeالتحوطاستراتيجية استثمار يمكنك من خلالها الاستثمار لموازنة تعرضك لتقلبات مالية واقتصادية أوسع. على سبيل المثال، سيشتري العديد من المستثمرين عقارًا في سوق خارجي لتحقيق عوائد بعملة أجنبية أقوى عندما تبدأ عملتهم المحلية في الانخفاض.

High-Net-Worth Investor (HNWI)
مستثمر ذو ملاءة مالية مرتفعةفي المملكة المتحدة، يُصنف المستثمر ذو الملاءة المالية المرتفعة على أنه فرد يكسب أكثر من 100000 جنيه إسترليني سنويًا، أو يمتلك أصولًا صافية بقيمة 250 ألف جنيه إسترليني أو أكثر.
Houses In Multiple Occupations (HMO)منازل الطلاب متعددة الأشغالمبنى  يعيش فيها شخصان أو أكثر ليسوا أفرادًا من نفس العائلة معًا.

I

Institutional Investorمستثمر مؤسسيمنظمة تستثمر الأموال نيابة عن أعضائها، على سبيل المثال، صناديق التحوط
Income Taxالضريبة على الدخلضريبة مفروضة على الدخل الذي تجنيه في المملكة المتحدة، تشمل إيرادات الإيجار من العقارات الاستثمارية.

K

Know Your Clientاعرف عميلكالعملية القانونية التي تقوم بها شركات الاستثمار ومؤسسات الخدمات المالية، للتحقق من هوية جميع عملائها ومصدر الأموال لمكافحة غسل الأموال.

N

Net Profitالربح الصافيالربح الفعلي الذي تحققه من استثمارك بعد خصم جميع التكاليف والرسوم المرتبطة به.
Net Yieldالريع الصافيالمعدل السنوي الفعلي للعائد على استثمارك بعد خصم جميع التكاليف والرسوم المرتبطة به.

O

Occupancy Levelمستوى الإشغالعادةً ما يُذكر كنسبة مئوية، مستوى الإشغال هو نسبة العقارات داخل المبنى التي يشغلها المستأجر حاليًا.
Off-Planالبيع على الخارطةعقار لم يتم بناؤه أو استكماله بعد. الشراء على الخارطة يعني أنك تستثمر بناءً على خطط المهندس المعماري أو المطور لما سيبدو عليه العقار النهائي.
Open Market Valueقيمة السوق المفتوحةتوقع واقعي لسعر بيع عقارك حال طرحه للبيع.

P

BSA – Purpose Built Student Accommodationسكن الطلاب المبني لغرض محددمشاريع التطوير الحديثة للشقق المصممة خصيصا لطلاب الجامعة. وتقدم مشاريع تطوير سكن الطلاب المبني لغرض محدد عادةً مستوى أعلى من الجودة والمرافق من منازل الطلاب القديمة.
Portfolioمحفظةمجموعة مختارة من الاستثمارات التي تنتمي إلى فرد أو مجموعة. يمكن أن تتكون المحفظة الاستثمارية من أصول متعددة في نفس فئة الأصول أو مزيجًا من فئات الأصول المختلفة.

R

Residential Property Investmentsاستثمارات العقارات السكنيةاستثمار في عقار لاستخدامه كمكان إقامة من الشاغل.

S

Stamp Duty Land Tax (SDLT)ضريبة الدمغة على الأراضيضريبة تُدفع عند إتمام شراء عقار في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. وتختلف الأسعار بناءً على مجموعة من العوامل من بينها قيمة العقار.
Student Property Investmentsالاستثمارات العقارية الطلابيةاستثمار في عقار سيستخدم لتوفير سكن لطلبة الجامعة.

V

VoidPeriodفترة عدم الإشغالفترة زمنية لا يوجد فيها مستأجر يسكن في العقار المستأجر، وبالتالي لا يولد دخل إيجار للمالك.

Y


Yield
الريععادةً ما يُذكر كنسبة مئوية، الريع هو الأرباح التي حققتها الممتلكات لمالكها خلال فترة زمنية معينة. على سبيل المثال، العقار الذي تكلف شرائه 200.000 جنيه إسترليني والذي يولد 10.000 جنيه إسترليني من دخل الإيجار على مدى 12 شهرًا يكون له ريع إجمالي يبلغ 5٪ لتلك السنة.
مشاركة المقاله
أبريل 17, 2024
شراء عقار فى اسبانيا أم إنجلترا: نصائح للمستثمرين في السوق العقارية
أبريل 17, 2024
أسعار العقارات في لندن.. تحليل الاتجاهات وفرص الاستثمار
أبريل 17, 2024
دليل شراء شقق للبيع في لندن للمستثمرين الخليجيين
أبريل 17, 2024
أين تستثمر أموالك: في شراء عقار في تركيا أم انجلترا؟