اهتمت Select Property Group “سيليكت بروبيرتي جروب ” بتجميع مسرد مصطلحات للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، يتضمن بعض تعريفات الاستثمار العقاري الأكثر شيوعًا؛ لمساعدة المستثمرين العقاريين الجدد والعائدين في المملكة المتحدة.
هل تعرف الفارق بين سكن الطلاب المبني لغرض محدد ومنازل الطلاب متعددة الأشغال؟
هل تحتاج إلى المساعدة لمعرفة ماهية ضريبة الدمغة؟
سواء كنت تفكر في اختراق سوق الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة لأول مرة، أو ترغب فقط في التأكد من معلوماتك، نُقدم لك مسرد مصطلحات الاستثمار العقاري لمساعدتك على الشراء المستنير.
هدفنا مساعدتك، وإذا أردت التحدث إلينا بشأن أحدث فرص الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، فقط تفضل بزيارة صفحة جهة الاتصال وقدم استفسارك.
مسرد الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
A
| Annualized Return | العائد السنوي | حساب متوسط عائد استثمارك العقاري السنوي من خلال إجمالي ريع الإيجار ونمو رأس المال المقدر. |
| Asset Class | فئة الأصل | مصطلح مستخدم لمجموعة واسعة من الاستثمارات التي تشترك في سمات وخصائص متشابهة. العقارات والأسهم والسندات هي أمثلة على فئات مختلفة من الأصول. |
B
| Below Market Value | أقل من القيمة السوقية | عقار معروض للبيع بسعر أقل من متوسط سعر السوق. |
| Buy-to-Let (BTL | شراء بهدف التأجير | عقار قديم، صُمم في الأصل لأصحاب المنازل، ثم تم تحويله منذ ذلك الحين إلى مسكن للإيجار . |
| Build-to-Rent (BTR) | بناء بهدف التأجير | عقار حديث للإيجار مبني لهذا الغرض، عادة ما يكون في وسط المدينة ومجهز بمرافق عامة مثل: صالات الألعاب الرياضية في الموقع، وصالات العمل/ المعيشة، وخدمات الاستقبال والإرشاد على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وما إلى ذلك. |
C
| Capital Gains Tax (CGT) | ضريبة أرباح رأس المال | تُطبق ضريبة أرباح رأس المال على الربح الذي تُحققه عند بيع عقار، مقارنة بالسعر الذي دفعته في الأصل مقابل العقار نفسه. |
| Capital Growth Collective | نمو رأس المال | تُقاس الزيادة في قيمة العقار بمرور الوقت بمقارنة قيمة العقار بسعر البيع الأصلي. |
| Investment Scheme Comparative | صندوق الاستثمار الجماعي | فيما يتعلق بالعقار داخل التطوير المصنف على أنه صندوق استثمار جماعي، وتُقسم الأرباح وإيرادات الإيجار بين جميع الملاك في المشروع. وتُحدد هيئة الإدارة المالية هذه المخططات وتنظمها بوضوح. |
| Market Analysis (CMA) | تحليل السوق التنافسية | القيمة المقدرة للعقار، بناءً على قيمة العقارات المماثلة المُباعة في نفس الموقع. |
D
| Diversification | التنوع | عملية إضافة أنواع مختلفة من فئات الأصول إلى محفظة استثمارية، وبالتالي توزيع المخاطر والحد من الخسائر. |
E
| quity | حقوق الملكية | حقوق الملكية في العقار هي الفرق بين قيمتها المقدرة ومقدار دين المالك المستحق، أي رصيد الرهن العقاري المتبقي. |
F
| Family Office | مؤسسات الاستشارات الخاصة ” فاميلي أوفيس” | شركات إدارة الثروات الخاصة التي تقدم خدمات للمستثمرين ذوي الملاءة المالية المرتفعة. |
| Financial Asset | أصل مالي | أصل سائل غير مادي، مثل السندات أو الأسهم، حيث تُشتق القيمة من مطالبة تعاقدية. |
| Financial Conduct Authority (FCA) | هيئة الإدارة المالية | الهيئة التنظيمية لمجال الخدمات المالية والمعنية بحماية المستهلكين. اكتشف المزيد حول هيئة الإدارة المالية. |
| Fully Managed Investment | استثمار مُدار بالكامل | عقار لا يتطلب إدارة من المالك. حيث يدير المطور خدمات الإيجار والصيانة والخدمات الإدارية الأخرى نيابة عن المالك، ثم يخصم هذه التكلفة من إجمالي دخلك الشهري. |
G
| Gross Development Value (GDV) | القيمة الكلية للتطوير | تعتمد القيمة المُقدرة للتطوير العقاري في حالة بيع المبنى في السوق المفتوحة على المناخ الاقتصادي الحالي. |
| Gross Rate of Return | المعدل الكلي للعائد | إجمالي معدل العائد على استثمارك قبل خصم أي رسوم ومصروفات ذات صلة، على سبيل المثال، الرسوم الإدارية. |
| Gross Yield | الريع الكلي | عادةً ما يُذكر كنسبة مئوية، ريع الإيجار الكلي هو معدل العائد السنوي من ريع ممتلكاتك (على سبيل المثال، من خلال دخل الإيجار) قبل خصم جميع الرسوم والنفقات ذات الصلة على، سبيل المثال، الرسوم الإدارية. |
H
| Hedge | التحوط | استراتيجية استثمار يمكنك من خلالها الاستثمار لموازنة تعرضك لتقلبات مالية واقتصادية أوسع. على سبيل المثال، سيشتري العديد من المستثمرين عقارًا في سوق خارجي لتحقيق عوائد بعملة أجنبية أقوى عندما تبدأ عملتهم المحلية في الانخفاض. |
High-Net-Worth Investor (HNWI) | مستثمر ذو ملاءة مالية مرتفعة | في المملكة المتحدة، يُصنف المستثمر ذو الملاءة المالية المرتفعة على أنه فرد يكسب أكثر من 100000 جنيه إسترليني سنويًا، أو يمتلك أصولًا صافية بقيمة 250 ألف جنيه إسترليني أو أكثر. |
| Houses In Multiple Occupations (HMO) | منازل الطلاب متعددة الأشغال | مبنى يعيش فيها شخصان أو أكثر ليسوا أفرادًا من نفس العائلة معًا. |
I
| Institutional Investor | مستثمر مؤسسي | منظمة تستثمر الأموال نيابة عن أعضائها، على سبيل المثال، صناديق التحوط |
| Income Tax | الضريبة على الدخل | ضريبة مفروضة على الدخل الذي تجنيه في المملكة المتحدة، تشمل إيرادات الإيجار من العقارات الاستثمارية. |
K
| Know Your Client | اعرف عميلك | العملية القانونية التي تقوم بها شركات الاستثمار ومؤسسات الخدمات المالية، للتحقق من هوية جميع عملائها ومصدر الأموال لمكافحة غسل الأموال. |
N
| Net Profit | الربح الصافي | الربح الفعلي الذي تحققه من استثمارك بعد خصم جميع التكاليف والرسوم المرتبطة به. |
| Net Yield | الريع الصافي | المعدل السنوي الفعلي للعائد على استثمارك بعد خصم جميع التكاليف والرسوم المرتبطة به. |
O
| Occupancy Level | مستوى الإشغال | عادةً ما يُذكر كنسبة مئوية، مستوى الإشغال هو نسبة العقارات داخل المبنى التي يشغلها المستأجر حاليًا. |
| Off-Plan | البيع على الخارطة | عقار لم يتم بناؤه أو استكماله بعد. الشراء على الخارطة يعني أنك تستثمر بناءً على خطط المهندس المعماري أو المطور لما سيبدو عليه العقار النهائي. |
| Open Market Value | قيمة السوق المفتوحة | توقع واقعي لسعر بيع عقارك حال طرحه للبيع. |
P
| BSA – Purpose Built Student Accommodation | سكن الطلاب المبني لغرض محدد | مشاريع التطوير الحديثة للشقق المصممة خصيصا لطلاب الجامعة. وتقدم مشاريع تطوير سكن الطلاب المبني لغرض محدد عادةً مستوى أعلى من الجودة والمرافق من منازل الطلاب القديمة. |
| Portfolio | محفظة | مجموعة مختارة من الاستثمارات التي تنتمي إلى فرد أو مجموعة. يمكن أن تتكون المحفظة الاستثمارية من أصول متعددة في نفس فئة الأصول أو مزيجًا من فئات الأصول المختلفة. |
R
| Residential Property Investments | استثمارات العقارات السكنية | استثمار في عقار لاستخدامه كمكان إقامة من الشاغل. |
S
| Stamp Duty Land Tax (SDLT) | ضريبة الدمغة على الأراضي | ضريبة تُدفع عند إتمام شراء عقار في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. وتختلف الأسعار بناءً على مجموعة من العوامل من بينها قيمة العقار. |
| Student Property Investments | الاستثمارات العقارية الطلابية | استثمار في عقار سيستخدم لتوفير سكن لطلبة الجامعة. |
V
| VoidPeriod | فترة عدم الإشغال | فترة زمنية لا يوجد فيها مستأجر يسكن في العقار المستأجر، وبالتالي لا يولد دخل إيجار للمالك. |
Y
Yield | الريع | عادةً ما يُذكر كنسبة مئوية، الريع هو الأرباح التي حققتها الممتلكات لمالكها خلال فترة زمنية معينة. على سبيل المثال، العقار الذي تكلف شرائه 200.000 جنيه إسترليني والذي يولد 10.000 جنيه إسترليني من دخل الإيجار على مدى 12 شهرًا يكون له ريع إجمالي يبلغ 5٪ لتلك السنة. |