مزايا الاستثمار في برمنغهام: مدينة جامعية رائدة

اكتشف أهم مزايا الاستثمار في برمنغهام، لماذا يعتبر مشهد برمنغهام الأكاديمي المزدهر، والشباب الموهوب، والجاذبية العالمية، والمستقبل المشرق عوامل تجعلها خيارًا ذكيًا للاستثمار

برمنغهام، ثاني أكبر مدينة في المملكة المتحدة بعدد سكان يبلغ 2.8 مليون نسمة، برزت كموقع استثماري عقاري رئيسي للمستثمرين العالميين. تعد العاصمة المزدهرة لمنطقة ويست ميدلاندز موطنًا لأكبر اقتصاد مدينة خارج لندن وتتصدر توقعات السكن في المملكة المتحدة من حيث أسعار المنازل ونمو الإيجارات 

تُعزى هذه التوقعات المثيرة للنمو في المستقبل إلى حد كبير إلى مكانة برمنغهام كمدينة جامعية عالمية المستوى. تجذب جامعاتها الخمس المرموقة حوالي 100,000 طالب، بما في ذلك 18,000 طالب دولي. بفضل سوق العمل القوي في المدينة والموقع المركزي الاستراتيجي، يُعد الاستثمار في برمنغهام قرارًا جيدًا للمستثمرين الذين يجذبهم سوق العقارات في المملكة المتحدة، مع معدل احتفاظ بالخريجين يصل إلى 49% وأصغر تعداد سكاني في أوروبا

إن العدد المتزايد من الشباب الذين تقل أعمارهم عن 25 عامًا في المدينة – الذين يشكلون 40% من سكانها – قد أوجد طلبًا متزايدًا على الإقامة ذات الجودة العالية، مما يدفع أسعار العقارات إلى ارتفاع مستمر. إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري، فإن برمنغهام تقدم فرصًا لا يمكن تفويتها للاستفادة من هذا

يستكشف هذا المقال مزايا الاستثمار في برمنغهام والأسباب التي تجعل مشهد برمنغهام الأكاديمي المزدهر، وتدفق المواهب الشابة، والجاذبية الدولية، وآفاق النمو الرائعة تجعلها واحدة من أفضل المدن في المملكة المتحدة للاستثمار العقاري لعام 2024 وما بعده

أبرز مزايا الاستثمار في برمنغهام

تشمل أهم فوائد ومزايا الاستثمار في برمنغهام ما يلي:

مركز للتميز الأكاديمي

 تفتخر برمنغهام بوجود خمس جامعات ممتازة، مما يعزز مكانتها كمركز رئيسي للتعليم العالي في المملكة المتحدة. وهذا من أهم مزايا الاستثمار في برمنغهام. في قلب هذا النظام الأكاديمي تقع جامعة برمنغهام، وهي عضو مرموق في مجموعة راسل. تحتل الجامعة بانتظام مكانة بين أفضل الجامعات في العالم، وحازت على اعتراف لقدراتها الأكاديمية ونتائج توظيف خريجيها. في عام 2021، تم تسميتها الجامعة الأكثر استهدافًا للخريجين من قبل أرباب العمل الرئيسيين – وهو مؤشر واضح على نوعية المواهب التي تنتجها.

تسهم المؤسسات الأخرى في المدينة، بما في ذلك جامعة أستون القريبة من لانكستر وارف، وجامعة مدينة برمنغهام، وجامعة نيومان، وكلية جامعة برمنغهام، في تعزيز سمعتها كمركز تعليمي قوي. معًا، تجذب هذه الجامعات حوالي 100,000 طالب إلى المدينة – وهو تعداد طلابي لا يتجاوزه سوى لندن

يترجم هذا التركيز على التميز الأكاديمي إلى فرصة رئيسية للاستثمار العقاري في برمنغهام. مع هذا العدد الكبير من الطلاب، لم يكن الطلب على الإقامة الطلابية أعلى من الآن، حيث يبحث المستأجرون عن أماكن إقامة ذات جودة عالية ومريحة وموقع جيد. يعني هذا أنه يمكنك توقع تيار مستمر من المستأجرين المحتملين، خاصة إذا كنت تمتلك عقارات للإيجار في مناطق صديقة للطلاب أو بالقرب من الجامعات

جاذبية برمنغهام للطلاب الدوليين لطالما اشتهرت برمنغهام بسمعتها كخليط ثقافي حيوي من الثقافات والأديان والجنسيات والأعراق. تمتد هذه التنوع والشمولية إلى جامعاتها، التي تتمتع بمجتمع طلابي دولي قوي يبلغ حوالي 18,000 طالب

يوفر الحضور الكبير للطلاب الدوليين قيمة مضافة لمشهد برمنغهام الثقافي، كما يقدم دعمًا قيمًا للقادمين الجدد إلى البلاد، مما يساعدهم على التأقلم مع الحياة في بريطانيا. تحظى شعبيتها العالمية بشعبية خاصة بين الطلاب من الشرق الأوسط وآسيا. على سبيل المثال، تستضيف جامعة برمنغهام رابع أكبر مجموعة من الطلاب الصينيين في المملكة المتحدة

بالنسبة للمستثمرين العقاريين، تعني جاذبية برمنغهام الدولية سوقًا متناميًا للإقامة التي تلبي احتياجات مجموعة متنوعة من الديموغرافيات الثقافية. مما يجذب أوسع شريحة من السكان، فإن العقارات المبنية للإيجار في برمنغهام تقدم فرصة لا يمكن تفويتها للمستثمرين العقاريين الأذكياء

لماذا يبقى الخريجون في برمنغهام؟

 من أبرز سمات برمنغهام للمستثمرين العقاريين، بخلاف تعدادها الطلابي، هو معدل الاحتفاظ بالخريجين المثير للإعجاب. عبر جامعاتها الخمس، يختار 49% من الخريجين البقاء في المدينة للعمل بعد إكمال دراساتهم

هذا له تأثير كبير على سوق العقارات والإيجارات المحلي في برمنغهام، حيث يخلق طلبًا مستمرًا على الإقامة ذات الجودة العالية في مركز المدينة والمناطق المحيطة بها. كما يعد عاملاً رئيسيًا في النمو المتوقع لتعداد سكان المدينة في برمنغهام، والذي من المتوقع أن يرتفع بنسبة مذهلة تبلغ 25% بحلول عام 2040 كجزء من خطة المدينة الكبرى

تساهم العديد من العوامل في الجاذبية المتزايدة لبرمنغهام بالنسبة للخريجين والمحترفين الشباب:

سوق العمل المزدهر في مركز مدينة برمنغهام يجذب الاقتصاد المتنوع في برمنغهام وقطاع الأعمال المتنامي مجموعة من المواهب الشابة. وجود أصحاب العمل الرئيسيين في مختلف الصناعات، بما في ذلك جولدمان ساكس، إتش إس بي سي، برايس ووترهاوس كوبرز، وبي بي سي (التي ستفتح مقرًا ثانيًا في برمنغهام قريبًا)، يوفر للخريجين فرصًا وفيرة لبدء حياتهم المهنية دون الحاجة إلى الانتقال.

في عام 2023، حصلت برمنغهام أيضًا على أعلى مستوى من الاستثمارات الأجنبية المباشرة خارج لندن، بما في ذلك زيادة بنسبة 50% في مشاريع الاستثمارات الأجنبية المباشرة في مجالات التكنولوجيا والرقمنة. يتماشى هذا التدفق من الاستثمارات في الصناعات المتقدمة مع مهارات وتطلعات سكان برمنغهام الشباب، ويترجم إلى مجموعة واسعة من فرص العمل.

بالإضافة إلى ذلك، يتيح وجود الشركات الدولية فرصًا للتقدم الوظيفي والتعرض للممارسات التجارية العالمية، مما يجعل برمنغهام وجهة جذابة للشباب المحترفين الطموحين

روابط النقل التي لا مثيل لها

 غالبًا ما يطلق على برمنغهام المدينة الأكثر اتصالاً في المملكة المتحدة، فمن مزايا الاستثمار في برمنغهام أنها تتمتع بروابط نقل ممتازة. يوفر مطار برمنغهام وصولًا سهلاً إلى المدن العالمية الرئيسية، مع وجهات رئيسية تشمل دبلن، أمستردام ودبي. وهذا سبب آخر يجعل المدينة تحظى بشعبية بين الطلاب الدوليين، الذين يقدرون سهولة السفر إلى الوطن لزيارة العائلة والأصدقاء.

وفي الوقت نفسه، يربط شبكة السكك الحديدية الواسعة في برمنغهام وقربها من الطرق السريعة المدينة بالعديد من البلدات والمدن الأخرى في جميع أنحاء المملكة المتحدة. إنها موقع شهير للتنقل إلى لندن على وجه الخصوص، حيث تستغرق الرحلة 1 ساعة و25 دقيقة فقط من محطة برمنغهام نيو ستريت. يعني هذا أن الخريجين يمكنهم استكشاف فرص العمل في العاصمة بينما يستفيدون من الإيجارات الأكثر معقولية والمنازل ذات الجودة العالية في برمنغهام.

سوف يقلل رابط السكك الحديدية عالية السرعة القادم “HS2” من وقت السفر إلى لندن إلى 49 دقيقة فقط. لن يؤدي ذلك إلى زيادة الاتصال الرائع للمدينة فحسب، بل يُتوقع أيضًا أن يخلق 31,000 وظيفة ويعزز الاقتصاد المحلي بـ 10 مليارات جنيه إسترليني. مما يجعل برمنغهام نقطة جذب للملايين من سكان لندن عندما يكتمل، ويُذكر HS2 أيضًا كمحرك رئيسي من قبل شركة JLL في توقعات النمو القوية لأسعار المنازل في برمنغهام

المرافق الرائدة في المدينة

تقدم برمنغهام جودة حياة عالية مع مجموعة متنوعة من المرافق، بما في ذلك أكبر مكتبة في أوروبا. تعتبر مكتبة برمنغهام ذات المجموعة العالمية الشهيرة من الكتب النادرة والأرشيفات قيمة كبيرة للطلاب والخريجين الذين يرغبون في تعزيز تعليمهم.

تحتضن المدينة أيضًا ملاعب كرة القدم لثلاثة أعضاء مؤسسين في دوري كرة القدم – أستون فيلا، وست بروميتش ألبيون وولفرهامبتون واندررز – بالإضافة إلى 8,000 فدان من المساحات الخضراء. يوفر هذا للشباب المهنيين في المدينة فرصًا مطلوبة بشدة للترفيه والاسترخاء.

إلى جانب ذلك، تضم برمنغهام مشهدًا طهويًا متنوعًا (بما في ذلك تسعة مطاعم حاصلة على نجمة ميشلان – وهو العدد الأكبر خارج لندن)، فضلاً عن متاجر متنوعة، وحياة ليلية وترفيهية. من حي المجوهرات الشهير عالميًا إلى مسرح هيبودروم برمنغهام، تثير المدينة الثانية إعجاب الخريجين الذين يسعون إلى نمط حياة متنوع ومثير.

أصغر مدينة في أوروبا

بفضل التعليم الجامعي من الطراز العالمي، ومعدل الاحتفاظ العالي بالخريجين وسوق العمل المزدهر، تعد برمنغهام المدينة الأصغر من حيث التركيبة السكانية في أوروبا. يشكل 40% من سكان المدينة من هم دون 25 عامًا، مما يمثل فئة ديموغرافية أساسية في سوق الإيجار، إلى جانب الفئة العمرية من 25-34 عامًا – الأكثر شيوعًا في البحث عن مساكن للإيجار الخاص.

يساهم السكان الشباب في برمنغهام في زيادة الحاجة إلى مساحات سكنية حديثة ومرنة وبأسعار معقولة تناسب الشباب البالغين. ويمكن القول بأن هذا يجعل برمنغهام فرصة استثمارية أكثر جاذبية مقارنة بلندن، وهو إنجاز مثير للإعجاب بحد ذاته.

في حين أن لندن تتمتع بلا شك بفرص ممتازة، فإن مزيج برمنغهام من القدرة على تحمل التكاليف، والسكان الشباب، والجاذبية الدولية، والنمو الاقتصادي القوي يجعلها خيارًا استثماريًا أكثر ربحية في عام 2024.

ارتفاع الطلب على الإيجارات ونقص العرض في عقارات برمنغهام

تعني النسبة العالية من الطلاب والخريجين والشباب المهنيين في برمنغهام أن الطلب على المنازل ذات الجودة العالية للإيجار في تزايد مستمر. ومع ذلك، تواجه المدينة نقصًا مزمنًا في العقارات المؤجرة، حيث يوجد عدد كبير من المستأجرين المحتملين أكثر من عدد الشقق والمنازل المتاحة. يحتاج مركز مدينة برمنغهام بشكل خاص إلى عقارات ذات جودة عالية مصممة للإيجار.

تشير التوقعات إلى أن هذه الفجوة ستزداد في السنوات القادمة، مع اقتراب نقص المساكن على مستوى المملكة المتحدة من 720,000 بحلول عام 2028. سيستمر هذا في تعزيز سوق الإيجارات القوي في برمنغهام، مما يؤدي إلى توقع نمو بنسبة 22.2% على مدى السنوات الخمس المقبلة – وهو أعلى معدل في المملكة المتحدة وفقًا لتوقعات JLL.

يمثل التوازن بين العرض والطلب على الإسكان فرصة لا تُقدّر بثمن للمستثمرين. سواء كنت تسعى إلى تحقيق دخل إيجاري أو الاحتفاظ بالعقارات كأصول قابلة للتقدير، فإن ديناميكيات السوق في برمنغهام تجعلها عرضًا جذابًا لكل من المشترين المحليين والدوليين.

دعم تعليم طفلك من خلال الاستثمار العقاري

إلى جانب الدخل الإيجاري والمكاسب الرأسمالية، يوفر الاستثمار في العقارات في برمنغهام فرصة فريدة للآباء الذين يفكرون في طرق لدعم تعليم أبنائهم. يمكن أن يوفر شراء عقار لطفلك ليعيش فيه أثناء الدراسة في جامعة برمنغهام سكنًا مريحًا وآمنًا وخاليًا من الإيجار – مع بناء محفظتك الاستثمارية في نفس الوقت. بدلاً من ذلك، حتى لو لم يكن ابنك يعيش في العقار الاستثماري، يمكن أن يساعد العائد الإيجاري في تعويض رسوم التعليم والإقامة الخاصة به.

تقدم هذه الاستراتيجية عدة مزايا:

• فعالة من حيث التكلفة: إذا لم يعيش طفلك في العقار، يمكن أن يساعد الدخل الإيجاري الذي تحصل عليه في تعويض تكاليف سكنه الطلابي.
• المرونة: إذا عاش طفلك في العقار، يمكنك بعد تخرجه اختيار بيع العقار أو تأجيره للمستأجرين، مما يوفر لك تدفقًا مستمرًا للدخل. بدلاً من ذلك، إذا اختار البقاء في برمنغهام بعد التخرج، يمكن أن يوفر له منزلاً مستقرًا كبداية لمسيرته المهنية.
• استثمار طويل الأجل: مع ارتفاع أسعار المنازل في برمنغهام، من المرجح أن يستمر العقار في زيادة قيمته، مما يوفر عائدات محتملة عندما تقرر (أو يقرر طفلك) بيعه.

من خلال الاستثمار في العقارات في برمنغهام، فإنك لا تدعم فقط رحلة ابنك الجامعية، بل تتخذ أيضًا قرارًا ماليًا حكيمًا للاستثمار في مستقبله. اقرأ المزيد عن كيفية تمويل تعليم طفلك من خلال الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة.

برمنغهام: فرصة استثمارية رئيسية

هذا العام، من المتوقع أن تصل استثمارات دول مجلس التعاون الخليجي في العقارات في المملكة المتحدة إلى مبلغ ملحوظ قدره 3.2 مليار دولار.

تعتبر برمنغهام واحدة من أفضل المدن للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة – في عام 2024 وما بعده. بفضل مكانتها كمركز.  جامعي دولي، إلى جانب سكانها الشباب، وسوق العمل القوي، والنمو المتوقع في سوق العقارات، توفر برمنغهام جميع الخصائص اللازمة للاستثمار طويل الأجل الآمن.

شهدت برمنغهام في العام حتى ديسمبر 2023 نموًا إيجاريًا سنويًا مذهلًا بلغ 16.7%، متفوقة على العديد من المدن الكبرى الأخرى بما في ذلك مانشستر، ليدز، إدنبرة، غلاسكو وبريستول. يعد هذا النمو الكبير، الذي تقوده الطلب القوي من الشباب، بزيادة العوائد الإيجارية للمستثمرين الحاليين.

تتوقع جميع التوقعات نموًا رائدًا في السوق لسوق العقارات في برمنغهام، وذلك بفضل حداثة جامعاتها وسكان الخريجين. من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في المدينة بنسبة 19.9% بين عامي 2024 و2028، مقارنة بمتوسط المملكة المتحدة البالغ 17.6%، مما يجعل برمنغهام موقعًا رئيسيًا للنمو الرأسمالي.

الاستثمار في برمنغهام مع شركة Select Property

سواء كنت مستثمرًا لأول مرة يتطلع إلى دخول السوق، أو مالكًا ذا خبرة يسعى لتوسيع محفظته، أو والدًا يخطط لمستقبل طفلك، تقدم برمنغهام فرصًا متنوعة لتحقيق أهدافك الاستثمارية في العقارات.

نحن في شركة Select Property متخصصون في ربط المشترين بفرص الاستثمار الرئيسية في أكثر المدن الواعدة في المملكة المتحدة، بما في ذلك برمنغهام. نقدم تجربة استثمار شاملة داخلية، بدءًا من اختيار العقار المناسب وحتى إدارة استثمارك لتحقيق أفضل العوائد.

تابع أحدث استثماراتنا السكنية في مركز مدينة برمنغهام – الإطلاق الثاني لشركة Select Property في برمنغهام – الذي سيأتي قريبًا وسيحدث ثورة في الحياة الفاخرة في منطقة ويست ميدلاندز. في غضون ذلك، حمل دليل الاستثمار العقاري في برمنغهام لمزيد من المعلومات. لمعرفة المزيد، اتصل بنا اليوم