بسبب تعدد العوامل التي تؤثر على العائد الإيجاري للعقار، لا يوجد جواب واحد محدد بشأن عدد غرف النوم الأمثل لتحقيق أعلى عائد. يمكن أن تكون كل من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم خيارات استثمارية مربحة، والخيار الأنسب لك يعتمد إلى حد كبير على ميزانيتك وتفضيلات العقارات الإيجارية وسوق الإيجار المستهدف.
كيفية اختيار استثمار عقاري للإيجار
العنصر الأساسي في أي استثمار عقاري للإيجار هو فهم الفئة الديموغرافية المستهدفة وتلبية احتياجاتهم.لا يجب أن تفكر فقط في عدد غرف النوم، ولكن أيضًا في المنطقة التي تستثمر فيها. يجب أن تفكر في عدد غرف النوم التي يحتاجها سوق الإيجار المحلي، بالإضافة إلى نوع المستأجر الذي ترغب في جذبه.
على سبيل المثال، إذا كانت العقار الخاص بك يقع في وسط مدينة رئيسية مثل مانشستر أو برمنغهام، قد ترغب في الاستفادة من الطلب المتزايد على العقارات المكونة من غرفتي نوم، بسبب الاتجاه المتنامي للمحترفين الشباب والخريجين والأصدقاء الذين يشتركون في شقة. من ناحية أخرى، يمكن أن يحصل المنزل العائلي في منطقة بها مدارس جيدة على إيجارات أعلى إذا كان يحتوي على أكثر من غرفتين أو ثلاث غرف نوم.
مانشستر
بناءً على توقعات نمو الإيجار لمدة 5 سنوات من JLL، تتصدر مانشستر جميع مدن المملكة المتحدة بنمو متوقع يبلغ 21.6%، مما يعني أنه إذا اشتريت عقارًا في مانشستر اليوم، يمكنك توقع عائد إيجاري سنوي متوسط يبلغ 4%. بالاقتران مع توقعات مبيعات المدينة لمدة 5 سنوات، من المتوقع أن ترتفع قيمة عقارك بنسبة 19.3% بحلول عام 2027. هذه متوسطة بناءً على جميع أنواع الشقق السكنية. في مانشستر، نوع العقار الذي يشهد أقوى العوائد المستمرة هو الشقق المكونة من غرفتي نوم – وهي اتجاه متوقع استمراره حيث تجذب هذه الشقق أوسع الفئات الديموغرافية.
برمنغهام
بناءً على توقعات نمو الإيجار لمدة 5 سنوات من JLL، من المتوقع أيضًا أن تتفوق برمنغهام على معظم المدن الأخرى في المملكة المتحدة، مع توقع نمو إيجاري يبلغ 19.3% بحلول عام 2027. مما يعني إذا اشتريت عقارًا في برمنغهام اليوم، يمكنك توقع عائد متوسط يبلغ حوالي 3.86% سنويًا للسنوات الخمس القادمة. بالاقتران مع توقعات مبيعات المدينة لمدة 5 سنوات، من المتوقع أن ترتفع قيمة عقارك بنسبة 19.2% بحلول عام 2027، وفقًا لـ JLL.
شاهد البودكاست المصور لدينا مع JLL للحصول على نظرة عامة خبيرة على أفضل أماكن الاستثمار العقاري في سوق العقارات البريطانية.
شقق الاستوديو مقابل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة
تجمع الشقة الاستوديو كل عناصر الشقة – منطقة المعيشة ومنطقة النوم ومنطقة المطبخ – في مساحة واحدة بدون جدران داخلية باستثناء حمام منفصل. يختلف سعر الشراء بشكل كبير اعتمادًا على الموقع والحجم والتطوير، لكن الاستوديوهات المبنية لهذا الغرض تتراوح عادة بين 110,000 جنيه إسترليني و240,000 جنيه إسترليني في المواقع المركزية الرئيسية مثل مانشستر (زوبلا، أبريل 2023).
من ناحية أخرى، الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة هي شقة تحتوي على غرفة نوم منفصلة ومنطقة مطبخ/معيشة وحمام (أحيانًا حمامين). توفر مساحة أكبر وتجذب عمومًا فئة أوسع من المستأجرين، تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في وسط مدينة مانشستر حاليًا بين 130,000 جنيه إسترليني و380,000 جنيه إسترليني للمخزون الرئيسي. تجدر الإشارة إلى أن الاستثمار في هذه العقارات الراقية يؤتي ثماره، حيث تجذب المشاريع الرئيسية التي توفر وسائل الراحة التي يزداد الطلب عليها المستأجرين الأكثر ثراءً والمستعدين لدفع علاوة.
مزايا الاستثمار في شقة استوديو
- أقل نقطة دخول رأسمالية
- العقار الأصغر أسهل وأرخص في التأثيث
- جاذبية للطلاب والخريجين والمقيمين الفرديين
- عوائد قوية في مراكز المدن الرئيسية
- نقص في السوق
- خيار ميسور التكلفة لدخول سلم العقارات
- صيانة منخفضة
- ضرائب مجلس أقل مقارنةً بالعقارات متعددة الغرف (على الرغم من أن المستأجر يدفعها)
مزايا الاستثمار العقاري في شقة من غرفة نوم واحدة
- نقطة دخول رأسمالية منخفضة لا تزال (ليست أعلى بكثير من الاستوديوهات)
- منخفضة التكلفة للتأثيث
- تجذب سوق إيجار أوسع – الأزواج، المحترفون الشباب، الخريجون
- تحقق إيجارات شهرية أعلى
- تقدير رأسمالي أعلى
- فترات فراغ أقل – تُعتبر منزلًا إيجاريًا طويل الأمد أكثر من الاستوديو
- مزيد من المساحة والخصوصية
- يمكن استخدامه كمنزل ثانٍ للمستثمر في المستقبل
- صيانة منخفضة
- البيع أسهل من الاستوديوهات (استراتيجية الخروج)
عند المقارنة بين الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة لأغراض الاستثمار العقاري, تُعتبر العقارات المكونة من غرفة نوم واحدة فرصة استثمارية أفضل بشكل عام. بينما تعتبر الاستوديوهات استثمارات رائعة للشراء لأول مرة بفضل قدرتها على تحمل التكاليف وصيانتها المنخفضة، فإن نقص المساحة والخصوصية يعني أنها غالبًا ما تُعتبر منازل إيجارية قصيرة الأمد وبالتالي تكون لديها فترات فراغ أكثر.
على سبيل المثال، عادةً ما تجذب الاستوديوهات الخريجين أو الشباب الذين ينتقلون إلى المدينة ويتطلعون إلى الحفاظ على الإيجارات منخفضة قدر الإمكان أثناء استقرارهم. وعادةً ما يتخطى المستأجرون مساحة الاستوديوهات بعد عام ويبحثون عن مساحة أكبر أو ينتقلون للعيش فيها مع صديق أو شريك. قد تعني فترات الفراغ انخفاض العوائد وزيادة تكاليف إدارة الإيجار.
الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة مقابل الشقق المكونة من غرفتي نوم
تعتبر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة استثمارات ممتازة للمرة الأولى حيث تتطلب نقطة دخول رأسمالية أقل مقارنة بالعقارات التي تحتوي على عدد أكبر من الغرف ولا تزال تحقق عوائد قوية. خاصة في مشروع تطوير ذو علامة تجارية في مركز مدينة رئيسي، مع وسائل راحة عالية الطلب ونوافذ من الأرض إلى السقف وخدمات مثل الخدم والأمن على مدار 24-7. يمكن لهذه العوامل أن تزيد العوائد بشكل كبير وتطيل متوسط مدة العقود الإيجارية.
ومع ذلك، بالنسبة للمستثمرين الذين يمتلكون رأس المال للاستثمار، نوصي بشقة من غرفتي نوم بسبب الطلب الكبير عليها في سوق المملكة المتحدة والعوائد القوية في شكل عوائد إيجارية وتقدير رأسمالي. كما أنها مرغوبة أكثر لمالكي العقارات وكذلك للمستثمرين، لذلك عادةً ما تكون أسهل في البيع عندما تقرر الخروج.
مزايا الاستثمار العقاري في شقة من غرفة نوم واحدة
- نقطة دخول رأسمالية أقل مقارنة بشقة من غرفتي نوم
- أرخص وأسهل في التأثيث من عقار غرفتي نوم
- صيانة أقل
- جذابة للمحترفين الشباب والخريجين الذين يعيشون بمفردهم، وكذلك للأزواج
- الضريبة البلدية أقل من عقار غرفتي نوم (على الرغم من أن المستأجر يدفعها)
- استثمار جيد للمرة الأولى
مزايا الاستثمار العقاري في شقة من غرفتي نوم
- مساحة أكبر – أولوية للمستأجرين بعد الجائحة (JLL)
- أكثر ملاءمة للحيوانات الأليفة – أولوية في سوق الإيجار الحالي
- لا تزال صيانتها أقل من منزل أو شقة ثلاث غرف نوم
- تحقق إيجارات أعلى من الشقق غرفة نوم واحدة
- تجذب أوسع فئة ديموغرافية – الأصدقاء المشتركين، المحترفون الشباب المقيمون معًا، الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة مكتب، العائلات الشابة
- طلب كبير بسبب المشاركة (اتجاه متنامي للمشاركة لتوفير فواتير الطاقة)
- تعتبر منزلاً للإيجار طويل الأمد – المستأجرون يميلون للبقاء لفترة أطول
- تذكر Zoopla أن الشقق المكونة من غرفتي نوم هي الأعلى عائدًا (متوسط العائد الوطني 5.16%)
- تكاليف إيجار الأرض والخدمة هي نفسها سواء كانت شقة غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم
- أسهل في البيع من الشقة المكونة من سرير واحد (عقار مرغوب فيه أكثر من غيره من الشقق ذات السرير الواحد (عقار مرغوب فيه أكثر من المستثمرين فقط)
اليوم، الشقق المكونة من غرفتي نوم هي الاستثمار العقاري الأكثر شعبية ضمن قطاع البناء للإيجار في المواقع الرئيسية. ويرجع ذلك بشكل كبير إلى جاذبيتها لفئة واسعة من سوق الإيجار، بما في ذلك الأصدقاء المشاركين، والمحترفين الشباب المقيمين معاً، والأزواج الباحثين عن غرفة نوم إضافية أو مساحة مكتب.
كما أن هذا الاتجاه في مشاركة الشقق المكونة من غرفتي نوم يتوافق أيضًا مع التحرك نحو العقارات الممتازة في مراكز المدن. في تقرير السكن الذي نشرته JLL مؤخرًا، ذكر أنه على الرغم من ارتفاع تكلفة المعيشة في المملكة المتحدة، يختار المستأجرون التطورات عالية الجودة في مواقع مراكز المدن، متحدين الظروف الاقتصادية. جزئيًا بسبب تقييمات شهادة الأداء الطاقي (EPC) الأعلى للمباني الجديدة في مركز المدينة، مما يعني أن فواتير الطاقة أقل للمستأجرين، يرغب المستأجرون في دفع علاوة مقابل منازل ذات جودة أعلى ووسائل راحة أفضل. اكتشف المزيد في البودكاست الأخير مع مدير الأبحاث السكنية في JLL، ماركوس ديكسون.
2-غرفة نوم – مثال للتوقعات لمدة 5 سنوات
فيما يلي مثال على توقعات لمدة 5 سنوات لشقة من غرفتي نوم في أرقى تطويراتنا في مانشستر حتى الآن، ون بورت ستريت. تُكمل في الربع الرابع من عام 2025، تشمل التوقعات توقعات نمو رأس المال خلال فترة البناء.
استنادًا إلى عقار مكون من غرفتي نوم في ون بورت ستريت، بسعر 464,532 جنيه إسترليني:
| توقعات الاستثمار العقاري | خلال البناء | السنة 1 | السنة 2 | السنة 3 | السنة 4 | السنة 5 |
| تقدير رأس المال | £520,275 جنيه إسترليني | £541,086 جنيه إسترليني | £562,729 جنيه إسترليني | £585,238 جنيه إسترليني | £608,647 جنيه إسترليني | £632,992 جنيه إسترليني |
| 12% | 4% | 4% | 4% | 4% | 4% | |
| دخل الإيجار | £27,871 جنيه إسترليني | £28,104 جنيه إسترليني | £28,336 جنيه إسترليني | £28,568 جنيه إسترليني | £28,800 جنيه إسترليني | |
| العائد الإيجاري السنوي | 6.00% | 6.05% | 6.10% | 6.15% | 6.20% | |
| إجمالي تقدير رأس المال | £168,460 جنيه إسترليني | العائد الكلي | £310,139 جنيه إسترليني | |||
| إجمالي الإيجار | £141,679 جنيه إسترليني | العائد على الاستثمار العقاري لمدة 5 سنوات | 67% |
الشقق المكونة من غرفتي نوم مقابل الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم
نظرًا لحجمها وزيادة إمكانية الإشغال، يمكن أن تحقق الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم عوائد إيجارية قوية، مما يوفر تدفقًا نقديًا صحيًا للمستثمرين كل شهر. لكن عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، فإن الأكبر ليس دائمًا الأفضل.
الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم أقل توفرًا بكثير من الشقق المكونة من غرفة واحدة وغرفتي نوم. اعتمادًا على السوق المحلي، قد يكون هذا إيجابيًا حيث تستند عوائدك إلى العرض والطلب. ومع ذلك، قد تقوم بتحديد سوقك المستهدف.
مزايا الاستثمار العقاري في شقة من غرفتي نوم
- جاذبية لأوسع سوق إيجار مقارنة بالشقق المكونة من ثلاث غرف نوم
- طلب أعلى – قد يعني فترات شغور أقل
- عوائد أقوى عادة حيث أن الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم أكثر تكلفة
- أكثر تكلفة من عقار ثلاث غرف نوم أو منزل
- جاذبية للمزيد من المالكين المقيمين – استراتيجية خروج أسهل
- منزل إيجار لفترة طويلة
- صيانة أقل مقارنة بالشقق المكونة من ثلاث غرف نوم
- تكاليف تأثيث أقل مقارنة بالشقق المكونة من ثلاث غرف نوم
- يجذب السوق الأوسع نطاقاً – الأزواج الذين يرغبون في الحصول على مساحة مكتبية، والمهنيين الشباب الذين يتشاركون، والعائلات الشابة، والأصدقاء الذين يتشاركون، والمستأجرين الطموحين الذين يرغبون في الحصول على غرفة نوم إضافية أو مساحة مكتبية
- الحيوانات الأليفة أولوية – يريد الناس مساحة أكبر للحيوانات الأليفة (القطط والكلاب)
- المزيد من التخزين
مزايا الاستثمار العقاري في شقة من ثلاث غرف نوم
- مساحة أكبر، خصوصية وتخزين – أولوية للمستأجرين بعد الجائحة
- جاذبية للأصدقاء المشتركين
- جاذبية للطلاب والخريجين والعائلات
- تُعتبر منزل إيجار لفترة أطول إذا عاشت فيه عائلات
- هي فئة متخصصة في السوق، مما يعني أنه يمكنك فرض إيجار أعلى للشخص الواحد
- إيجارات أعلى من جميع أنواع الشقق الأخرى
- حمامات إضافية
- يجذب السوق الأوسع نطاقاً – الأزواج الذين يرغبون في الحصول على مساحة مكتبية، والمهنيين الشباب الذين يتشاركون، والعائلات الشابة، والأصدقاء الذين يتشاركون، والمستأجرين الطموحين الذين يرغبون في الحصول على غرفة نوم إضافية أو مساحة مكتبية
- أكثر ملاءمة للحيوانات الأليفة – أولوية جيل الألفية وجيل Z
في الختام، هناك العديد من المتغيرات التي تحدد العائد الإيجاري الذي يمكن أن يقدمه عقار، مما يعني أنه لا يوجد جواب شامل على عدد الغرف الأفضل لتحقيق أقصى عائد. كما تمت مناقشته، سيعتمد نوع العقار المناسب لك بشكل كبير على استراتيجية استثمارك وعوامل مثل – ميزانيتك، أهدافك، تفضيلاتك الشخصية، الموقع، سوق الإيجار المستهدف والطلب المحلي.
مع أخذ جميع العوامل في الاعتبار، نعتقد أن العقارات المكونة من غرفتي نوم هي الخيار الاستثماري الأكثر طلبًا بسبب جاذبيتها لأوسع سوق إيجار. المستثمرون الأذكياء الذين يحققون توازنًا بين المكاسب الرأسمالية القوية والعوائد الإيجارية العالية لديهم محفظة متنوعة من العقارات المختلفة في الأحجام والأنواع والمواقع.
لتلخيص، العوامل الرئيسية التي تدعم الاستثمار العقاري السكني الناجح هي:
- الموقع – مراكز المدن الرئيسية
- وسائل الراحة – وسائل الراحة عالية الطلب مثل مساحات العمل المشتركة، المقاهي، الصالات الرياضية، غرف السينما
- تلبية احتياجات الفئة الديموغرافية المستهدفة
- اختيار مطور ذو سمعة طيبة وسجل حافل
- اختيار تطوير خارج الخطة للشراء بأقل سعر ممكن وتعظيم العوائد
- المجتمع – اختر مسكنًا ذا علامة تجارية يعطي الأولوية لتجربة السكان والمجتمع
- سياسة ترحيب الحيوانات الأليفة – لا تقيد سوق الإيجار الخاص بك بمنع الحيوانات الأليفة.
ابق على اطلاع بأحدث رؤى العقارات من خلال بودكاست رؤى الاستثمار العقاري لدينا. اشترك في المنصة التي تختارها.
اتصل بنا اليوم لاكتشاف كيف يمكن للعقارات في المملكة المتحدة أن تعمل لصالحك، خصوصاً إذا كنت مهتماً بالحصول على شقق للبيع في برمنجهام, مانشستر أو بريطانيا بشكل عام.
سيليكت بروبيرتي هو مطور ومشغل ومتخصص في الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة. حتى الآن، بعنا أكثر من 2.86 مليار جنيه إسترليني من العقارات الاستثمارية ودفعنا أكثر من 280 مليون جنيه إسترليني لمستثمرينا في إيرادات الإيجار عبر تطويرات المجموعة الأوسع. اكتشف المزيد حول سيليكت بروبيرتي وكن مستثمرًا عقاريًا عالميًا معنا اليوم.