يوليو 20, 2023

لندن أم مانشستر: أين تستثمر؟

كتب بواسطة Amber Furr
نظرة عامة

اتجه العديد من المشترين إلى مدن إقليمية أخرى مثل مانشستر لتحقيق أقصى عوائد ممكنة من استثماراتهم في العقارات في المملكة المتحدة. بينما كانت لندن في وقت ما خيارًا مربحًا لمستثمري العقارات، إلا أن سقف التكلفة المعقولة يعني أن قيمة المال وعائدات الإيجار لم تعد كما كانت في السابق. يعد الاستثمار العقاري في مانشستر خيارًا مدروسًا إذ تتصدر مانشستر المدن البريطانية من حيث زيادة أسعار البيع والإيجار خلال السنوات الخمس القادمة، حيث تفوقت في النمو الاقتصادي على العاصمة في مناطق رئيسية.

لقد توجه العديد من المستثمرين نحو مدن إقليمية رئيسية بخلاف لندن للاستثمار وخاصة الاستثمار العقاري في مانشستر، سعيًا لتحقيق أقصى عائد مُمكن من الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة.
على الرغم من أن لندن كانت في يومٍ ما الخيار الأمثل للمستثمرين العقاريين، إلا أن ارتفاع تكاليف المعيشة فيها جعل عوائد الاستثمار أقل مما كانت عليه في الماضي.
تتصدر مانشستر مدن المملكة المتحدة من حيث زيادة أسعار العقارات في مانشستر من حيث المبيعات والإيجارات خلال السنوات الخمس المقبلة، حيث تَفَّوق نموها الاقتصادي على العاصمة في عديد من المجالات الحيوية.
يُعتبر العقار البريطاني ،منذ فترة طويلة، واحداً من أكثر الأصول الاستثمارية المُربحة والأعلى طلبًا في العالم. وفي ظل سوق ديناميكي تسارع بفعل الجائحة، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 20.4% خلال السنوات الثلاث الماضية، مقارنة بنمو بلغ 7.8% فقط على مدار السنوات الثلاث السابقة.

وعلى الرغم من أن لندن تضم تعدادًا سكانيًا يبلغ 9 ملايين نسمة، وتُساهم بنسبة ربع النشاط الاقتصادي تقريبًا في المملكة المتحدة، إلا أن العديد من المستثمرين توجهوا نحو مدن إقليمية أخرى لتحقيق أقصى نمو مُمكن من الاستثمار العقاري في بريطانيا.

في حين كانت العاصمة في يوم من الأيام خيارًا مربحًا للمستثمرين العقاريين، إلا أن السقف المرتفع لتكاليف المعيشة فيها يعني أن القيمة مقابل المال وعوائد الإيجار لم تَعُد كما كانت. وهو ما دفع العديد من المستثمرين نحو “عاصمة الشمال” مانشستر، حيث تبلغ معدلات إيجار العقارات في مانشستر السنوية هناك ضعف ما هي عليه في لندن تقريبًا.

الاستثمار العقاري في مانشستر بالمقارنة معه في لندن

المصدر: Rightmove بيانات العقارات، يوليو 2023

الموقعمتوسط سعر العقارمتوسط سعر العقار:
وسط لندن (الرموز البريدية W1 وWC وEC) 1,461,598 جنيه إسترليني 2.9%
مانشستر (الرمز البريدي M1)277,570 جنيه إسترليني5.4%

ترتفع نسبة العائد على المشاريع الراقية في مانشستر ذات المرافق عالية الطلب بشكل أكبر. فمشروع شركة سيليكت بروبيرتي Select Property الأيقوني أشهر استثمار عقاري في مانشستر حتى الآن، وان بورت ستريت One Port Street، يتمتع بالرمز البريدي M1 وحديقة سطح ومسبح فاخر وردهة دائرية مع مدفأة. قم بجولة افتراضية هنا.

يُمكن لنفس الميزانية (تبدأ من 325,000 جنيه إسترليني) أن توفر لك شقة في منطقة E3 بلندن – على بُعد ساعة قيادة من وسط لندن. وعادةً ما تكون هذه الشقق من الطراز المعماري للثمانينيات دون وجود مرافق أو خدمة استقبال، وغالبًا ما تحتاج هذه العقارات إلى صيانة منتظمة – مما لا يُعَد مثاليًا بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار بسيط بعيدًا عن المتاعب. اقرأ مدونتنا الأخيرة حول العوامل الأكثر أهمية في العقارات في بريطانيا.

مقارنة أسواق الإيجار

ذكرت Rightmove مؤخرًا أن طلبات الإيجار تضاعفت أكثر من ثلاث مرات منذ مايو 2019.
وتشهد شمال غرب إنجلترا (المنطقة التي تقع بها مانشستر) أعلى عدد من طلبات الإيجار، حيث انتقل المتوسط من 7 طلبات فقط لكل عقار في عام 2019، إلى 30 طلبًا في عام 2023.

وفي المقابل، شهدت العاصمة لندن أقل زيادة، مما يدل على اتجاه متزايد، يُطلق عليه “الانتقال شمالاً”، حيث يغادر سكان العاصمة نحو المدن الإقليمية التي توفر المزيد من المرافق بإيجارات أقل.

لماذا الاستثمار العقاري في مانشستر؟

وفقًا لشركة جونز لانج لاسيل (JLL)، تتصدر مانشستر توقعات زيادة في إيجارات المملكة المتحدة خلال السنوات الخمس المقبلة بنمو متوقع قدره 21.6٪. بالإضافة إلى ذلك، وفقًا لتوقعات مدينة مانشستر لخمس سنوات، سيرتفع قيمة عقارك بنسبة 19.3٪ بحلول عام 2027.

حقائق سريعة عن مانشستر

  • المنطقة: شمال غرب إنجلترا
  • عدد السكان: 2.8 مليون نسمة
  • المسافة من لندن: 200 ميل / رحلة قطار مباشرة لمدة ساعتين (ساعة و11 دقيقة باستخدام HS2)

من المتوقع أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي السنوي لمانشستر بمعدل 2.5٪ بين عامي 2024 و2026. أما معدل النمو الوطني في المملكة المتحدة فهو 2.1٪، مما يجعل مانشستر ثالث أسرع المدن نموًا (بعد ريدنج ولندن).

كشفت أبحاث حديثة، أجرتها شركة نورثرن باور هاوس Northern Powerhouse أن النمو الاقتصادي في مانشستر الكبرى تجاوز بشكل ملحوظ معدل النمو الذي تحقق في أي مدينة أخرى في المملكة المتحدة، بما في ذلك لندن، وذلك بين عامي 2004 و2020. وكان وسط مدينة مانشستر هو محرك هذا النمو الاقتصادي.

ما الذي يجذب المستأجرين إلى مانشستر؟


يزداد عدد سكان مانشستر بمعدل ضعف المتوسط الوطني، مما يُشير إلى الحاجة المتزايدة للعقارات الإيجارية في المدينة.

لكن ما الذي يجذب الناس للعيش في مانشستر؟

  • سوق عمل قوي – 80 من أصل 100 شركة مُدرجة في مؤشر FTSEلأكبر 100 شركة في بريطانيا لها وجود في مانشستر، مما يجذب مجموعة متزايدة باستمرار من المهنيين الشباب. ومن بين الشركات العالمية الأخرى Deloitte، و Deliveroo، و Uber، و Kellogg’s، و BBC و Siemens.
  • هناك خطط لبناء 2.6 مليون قدم مربع إضافية من المساحات المكتبية لتلبية احتياجات مجتمع المواهب المتنامي في مانشستر
  • معدل استبقاء عالٍ للخريجين من الجامعات الخمس في المدينة، إحداها من Russell Group، جامعة مانشستر. وتضم المدينة أكبر عدد من الطلاب الدوليين خارج لندن
  • موقع المدينة كمحور للنقل – مع وجود ثلاث محطات قطار ومطار دولي رئيسي وروابط طرق متعددة – يجعلها موقعًا مثاليًا للمهنيين والمسافرين. وستتحسن الأمور أكثر مع تنفيذ HS2
  • اتجاه “الانتقال شمالاً” مِن قِبل المستأجرين الذين يغادرون لندن بحثًا عن مرافق أفضل وإيجارات أقل ووقت تنقل أقصر.
  • يجذب المشهد الحيوي للمأكولات والمشروبات والفنون والثقافة في مانشستر اهتمامًا عالميًا، مع افتتاحات حديثة مثل متحف مانشستر، ومركز Factory International للفنون العالمية، ووجهة Diecast الإبداعية للمأكولات، و Soho House Manchester المنتظر بشغف.

قد يعجبك أيضًا: ما هي أنواع العقارات السكنية المتاحة في المملكة المتحدة؟

اعرف المزيد عما يجذب الكثيرين إلى الاستثمار العقاري في مانشستر في بودكاست مع توم هيذرينغتون – رائد أعمال المأكولات والمشروبات والفنون والثقافة.

لمعرفة المزيد عن الاستثمار في مشروع وان بورت ستريت في مانشستر، اتصل بنا وسنرسل لك آخر خطط الدفع. لقد تم بيع 75% من الوحدات منذ الإطلاق العالمي للمشروع في فبراير 2023.

مشاركة المقاله
أبريل 17, 2024
شراء عقار فى اسبانيا أم إنجلترا: نصائح للمستثمرين في السوق العقارية
أبريل 17, 2024
أسعار العقارات في لندن.. تحليل الاتجاهات وفرص الاستثمار
أبريل 17, 2024
دليل شراء شقق للبيع في لندن للمستثمرين الخليجيين
أبريل 17, 2024
أين تستثمر أموالك: في شراء عقار في تركيا أم انجلترا؟