هل تعتبر شقة بغرفتين استثمارًا جيدًا؟ يوافق العديد من الخبراء على أن الاستثمار في شقة بغرفتين هو خيار استراتيجي يوفر فرصًا كبيرة لتحقيق دخل إيجاري مرتفع والنمو القوي لرأس المال مع مرور الوقت، خاصة في المدن المتنامية مثل برمنغهام ومانشستر. ولكن من أجل جذب أكبر عدد من المستأجرين وتعظيم العائد على الاستثمار، من المهم اختيار الحجم والنوع المناسبين من الشقق للاستثمار.
من بين الخيارات المختلفة المتاحة في السوق، تبرز الشقق بغرفتين كخيار جذاب للعديد من المشترين. إذن، لماذا يجب اختيار شقة بغرفتين؟ في هذا الدليل، سنستعرض العديد من مزايا الشقق بغرفتين وما يجب مراعاته قبل الاستثمار فيها.
مزايا الشقق بغرفتين
تتمتع الشقق بغرفتين بشعبية كبيرة بين المشترين والمستأجرين في المملكة المتحدة، مما يجعلها خيارًا ممتازًا لأي شخص يتطلع إلى دخول سوق العقارات أو توسيع محفظته العقارية الحالية. في ما يلي، نستعرض لماذا غالبًا ما يعتبر العدد المثالي من الغرف للاستثمار العقاري هو غرفتين.
طلب مرتفع
تتمتع الشقق بغرفتين دائمًا بطلب إيجاري مرتفع بفضل جاذبيتها الواسعة. يجد الطلاب الجامعيون، المحترفون الشباب، الأزواج والعائلات الصغيرة أن الشقق بغرفتين هي الخيار المثالي، بفضل حجمها المناسب والموقع الجيد.
هذا الطلب أصبح أقوى بعد جائحة كورونا، حيث يفضل العديد من المستأجرين المساحات الأكبر مثل تلك المتاحة في المشاريع قيد الإنشاء. الأشخاص الذين يعملون من المنزل يقدّرون وجود المزيد من الغرف والمساحات المتاحة لهم – وتعد الغرف الثانية مثالية كمكاتب منزلية.
بالإضافة إلى قاعدة المستأجرين الواسعة للشقق بغرفتين، يسهل هذا الطلب على المستثمرين الجدد العثور على مستأجرين لعقاراتهم. كما يساهم ذلك في تعزيز مرونتها في السوق. حتى في فترات التذبذب الاقتصادي، تميل هذه العقارات إلى الحفاظ على جاذبيتها، مما يوفر للمستثمرين شعورًا بالأمان والاستقرار.
عوائد إيجارية مرتفعة
توفر الشقق بغرفتين مساحة واسعة وهي في طلب مرتفع – وكلتا هاتين الميزتين تعنيان عوائد إيجارية جذابة. وفقًا لـ Zoopla، العائد الوطني المتوسط لشقق بغرفتين هو 5.16%، وهو الأعلى مقارنة بأي حجم آخر من الشقق.
أحد العوامل التي تساهم في هذا هو الكفاءة من حيث التكلفة في الشقق بغرفتين. عادةً ما تكون رسوم الإيجار والخدمات ثابتة بغض النظر عن حجم الشقة؛ فهي لا تزيد مع عدد الغرف. وهذا يعني أن المالكون يمكنهم تعظيم الدخل الإيجاري دون دفع رسوم أعلى، مما يساعدهم على الحفاظ على التكاليف الإدارية منخفضة.
توقعات مالية لمدة 5 سنوات لشقة بغرفتين
فهم العوائد المحتملة لاستثمارك أمر بالغ الأهمية عند اتخاذ قرار بشأن ما إذا كانت شقة بغرفتين هي الخيار الأنسب لك. فيما يلي، نقدم لك توقعات مالية مفصلة لمدة 5 سنوات لاستثمار شقة بغرفتين فاخرة في إديشن برمنغهام، بسعر يقارب 480,000 جنيه إسترليني. تتضمن هذه التوقعات الدخل الإيجاري المتوقع، نمو رأس المال، والعائد الإجمالي على الاستثمار لتقديم صورة واضحة عن إمكانات الربح على المدى الطويل.
| توقعات الاستثمار العقاري | خلال البناء | العام 1 | العام 2 | العام 3 | العام 4 | العام 5 |
| زيادة رأس المال | £537,600 | £559,104 | £581,468 | £604,727 | £628,916 | £654,073 |
| 12% | 4% | 4% | 4% | 4% | 4% | |
| دخل الإيجار | £28,800 جنيه إسترليني | £30,000 | £31,200 | £32,400 | £33,600 | |
| عائد الإيجار السنوي | 6.00% | 6.25% | 6.50% | 6.75% | 7.00% | |
| إجمالي زيادة رأس المال | £174,073 | إجمالي العائد | £330,073 | |||
| إجمالي الإيجار | £156,000 | عائد الاستثمار لمدة 5 سنوات | 68.80% |
موقع في مركز المدينة
جزء من السبب في الطلب المرتفع والعوائد الإيجارية الكبيرة على الشقق بغرفتين هو موقعها المميز. على عكس العديد من المنازل، غالبًا ما توجد المشاريع السكنية الجديدة عالية الجودة في مناطق رئيسية في وسط المدينة، مما يتيح الوصول السهل إلى المرافق مثل المطاعم، المحلات التجارية ووسائل النقل العامة.
الموقع المركزي مثالي للتنقل اليومي، ويجذب مجموعة واسعة من المستأجرين، بما في ذلك المحترفين الشباب، الأزواج والعائلات الصغيرة التي تفضل حيوية الحياة في المدينة.
معدل تغيير المستأجرين المنخفض
حتى مع وجود مستأجر في عقار ذو عوائد إيجارية مرتفعة، يظل احتمال وجود فترات شاغرة – حيث يكون العقار فارغًا ولا يولد دخلًا – قائمًا. لحسن الحظ، تُعتبر الشقق بغرفتين غالبًا منازل للإيجار طويل الأمد، مما يقلل من احتمال حدوث هذه الفترات.
تعد الشقق بغرفتين خيارًا ممتازًا للإيجار طويل الأمد بفضل مرونتها. فهي تستوعب مستأجرين في مراحل مختلفة من حياتهم، مثل الطالب الذي قد يستمر في العيش في العقار بعد التخرج والحصول على وظيفة، بل وقد يقرر الاستقرار وتكوين أسرة صغيرة.
وبحسب وضع المستأجر، يمكن استخدام الغرفة الثانية كغرفة نوم لشريك سكن، مكتب منزلي، مساحة للتخزين أو غرفة ضيوف، ويمكن حتى تحويلها إلى حضانة. مع وجود فرص أقل لفترات شاغرة، يتمكن الملاك من الاستمتاع بدخل إيجاري مستقر وتقليل التكاليف المرتبطة بالبحث عن مستأجرين جدد.
صيانة أقل مقارنة بالمنزل
عادةً ما تتطلب الشقق بغرفتين صيانة أقل من المنازل، مما يقلل من التكاليف (بما في ذلك تكاليف الوقت) ويساعد في تعظيم الدخل الإيجاري. لا تحتوي الشقق عادةً على حدائق خاصة أو مساحات خارجية تتطلب صيانة، والشركات الإدارية تتولى عادةً صيانة المناطق المشتركة مثل السلالم والفناءات المشتركة.
أيضًا، تجهيز الشقة بالأثاث يكون أقل تكلفة، لأن هناك مساحة أقل مقارنة بالمنزل. ولأن الشقق جزء من مبانٍ متعددة الوحدات، فإن تكاليف الإصلاحات الهيكلية عادةً ما تُوزع بين الملاك، مما يقلل العبء المالي في حالة حدوث مشاكل كبيرة.
نمو رأس المال القوي وقيمة إعادة البيع
عادةً ما يشهد الاستثمار في الشقق بغرفتين نموًا قويًا في رأس المال مع مرور الوقت، مما يجعلها مثالية للاستراتيجيات الاستثمارية على المدى المتوسط إلى الطويل. أظهرت المناطق الحضرية في مانشستر وبرمنغهام وغيرها من المدن نموًا قويًا في أسعار المنازل عامًا بعد عام، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في المستقبل، وهو أقوى بكثير من لندن. لذلك، بالإضافة إلى العوائد العالية التي يتم تحقيقها شهريًا، تتمتع الشقق بغرفتين أيضًا بقيمة إعادة بيع قوية.
ليس ذلك فحسب، بل إن مستوى الاستثمار المنخفض نسبيًا مقارنة بالعقارات الأكبر، مع العوائد الإيجارية العالية المحتملة، يعني أن هناك طلبًا كبيرًا من المشترين. هذا يبسط عملية البيع ويوفر استراتيجية خروج مربحة وبسيطة.
اختيار رائع للعقارات
نظرًا لشعبيتها بين المستثمرين والمستأجرين، ليس من المستغرب أن يركز المطورون على بناء الشقق بغرفتين أكثر من أنواع وأحجام الشقق الأخرى. من يتطلع إلى شراء شقة بغرفتين سيجد دائمًا عرضًا كبيرًا في السوق، مما يتيح للمستثمرين اختيار العقارات التي تتناسب مع تفضيلاتهم وأهدافهم، مثل العوائد الإيجارية المثبتة في المناطق الراسخة أو الشقق الفاخرة ذات الغرفتين مع المرافق الحديثة.
شعبية الشقق بغرفتين تعني أيضًا توفر صفقات مغرية على العقارات قيد الإنشاء. الاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء يقدم العديد من الفوائد، مثل فرصة الحصول على خصم على القيمة السوقية للعقار.
أفضل المناطق للاستثمار في شقق بغرفتين
الموقع هو عامل مهم يجب مراعاته عند التفكير في استثمار العقارات بغرفتين. يبرز تقرير “Big Six Residential” من JLL أن المستأجرين أصبحوا يفضلون بشكل متزايد المشاريع السكنية في مراكز المدن، وخاصة المشاريع الجديدة التي غالبًا ما تتمتع بمرافق أفضل وتصنيفات EPC أعلى.
مدينتان بارزتان تقدمان فرص استثمارية ممتازة هما برمنغهام ومانشستر. وفقًا لأحدث توقعات JLL، من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجار في برمنغهام بنسبة 19.3% بحلول عام 2027، مما يجعلها موقعًا متميزًا للاستثمار في شقق بغرفتين.
وفقًا لأحدث توقعات شركة JLL، من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات في برمنجهام بنسبة 19.3% بحلول عام 2027، مما يجعلها موقعًا متميزًا للاستثمار في الشقق المكونة من غرفتي نوم.
تُصنف مانشستر “عاصمة الشمال”، مانشستر، بانتظام ضمن أفضل المواقع من حيث عائد الإيجار في المملكة المتحدة؛ فهي تتصدر حالياً جميع مدن المملكة المتحدة بنمو متوقع بنسبة 21.6%. الشقق ذات المواصفات العالية في وسط مدينة مانشستر المكونة من غرفتي نوم مطلوبة بشكل خاص.
وبالمثل، تُعد برمنغهام مدينة استثمارية ذات نمو مرتفع، مع توقعات نمو الإيجار بنسبة 19.3% بحلول عام 2027، وذلك بفضل المشاريع الكبيرة التي يتم تنفيذها حاليًا. الشقق بغرفتين في برمنغهام، خاصة تلك الواقعة في المواقع المركزية، تحظى بطلب عالٍ وعرض محدود.
اعثر على شقه مثالية بغرفتين للبيع
بالطبع، بالإضافة إلى اختيار الموقع الصحيح وعدد الغرف، من الضروري اختيار مطور موثوق له سجل حافل في تنفيذ المشاريع ذات العوائد المرتفعة.
سواء كنت تبحث عن شقق بغرفتين في مانشستر أو برمنغهام، يمكن لـ سيليكت بروبيرتي مساعدتك. نحن متخصصون في ربط المشترين بأفضل الفرص الاستثمارية في مدن المملكة المتحدة التي تشهد نموًا سريعًا، وقد قمنا بتقديم نتائج رائدة في السوق منذ عام 2004.
سواء كنت ترغب في استثمار شقة بغرفتين في مدينة ذات طلب مرتفع أو تحتاج إلى إرشادات خبراء حول كيفية تعظيم عائد استثمارك، اتصل بنا اليوم. استكشف عقاراتنا الفاخرة وابدأ رحلتك نحو استثمارات عقارية ذات عوائد مرتفعة.