لماذا تجعل شعبية برمنغهام منها نقطة جذب للاستثمار العقاري

برمنغهام تشهد ازدهارًا سريعًا، مما يجعلها واحدة من أبرز الوجهات الجاذبة للمستثمرين. يُنظر إليها باعتبارها ثاني أكبر مدينة في المملكة المتحدة، وتشهد تحولًا ملحوظًا من قوة صناعية إلى مركز عصري متعدد الثقافات، مما يعزز الفرص في الاستثمار العقاري في برمنغهام. مع ارتفاع الطلب على الإيجارات وتوقعات النمو المستمر في أسعار العقارات، تبرز المدينة كخيار استثماري واعد. وفقًا لتوقعات JLL، فإن سوق العقارات هناك يسير نحو نمو قوي خلال السنوات القادمة، مما يجعل الآن الوقت المثالي لاستكشاف الفرص المتاحة.

في هذه المدونة، نلقي نظرة على ما وراء جاذبية الاستثمار العقاري في برمنغهام كمكان للعيش والعمل.

فرص في وسط مدينة برمنغهام

تتمتع برمنغهام بسوق عمل متنوع ومزدهر، مع فرص في العديد من القطاعات مثل المالية، التصنيع، التكنولوجيا، والرعاية الصحية. شركات كبرى مثل PwC، BBC، HSBC، كادبوري، وديلويت قد أسست وجودًا قويًا في المدينة. في عام 2023، تفوقت على جميع المدن البريطانية خارج لندن من حيث فرص الاستثمار العقاري في برمنغهام، مما عزز جاذبيتها للمستثمرين الدوليين. ويصل إجمالي سوق العمل إلى 540,000 شخص، مع نسبة 70% من السكان في وظائف أو يعملون بشكل مستقل.

ساهم الازدهار في الشركات الناشئة والشركات التكنولوجية في سمعة المدينة كأحد أبرز مراكز التكنولوجيا والأعمال في المملكة المتحدة. فهي تضم أكثر من 2,000 شركة تكنولوجيا ناشئة وأكثر من 6,000 شركة تكنولوجيا بشكل عام.

على سبيل المثال، يوفر برنامج المنح للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة في منطقة غرب ميدلاندز (WMGP) منحًا للشركات الصغيرة والمتوسطة التي تسعى للنمو وخلق الوظائف. كما أن وسط مدينة برمنغهام يستفيد من منطقة المشاريع حيث يمكن للشركات الاستفادة من إعفاء بنسبة تصل إلى 100% من رسوم الأعمال.

مجموعة قوية من المواهب

نمو سوق الاستثمار العقاري في برمنغهام مدعوم بتدفق مستمر من المواهب من خلال جامعاتها الخمس، بما في ذلك جامعة برمنغهام، التي هي عضو في مجموعة راسل. مع 100,000 طالب يدرسون في المدينة في أي وقت، ومعدل احتفاظ الخريجين بنسبة 49%، برمنغهام مجهزة جيدًا لتزويد سوق العمل بالقوى العاملة الماهرة. كما أن التركيبة السكانية الشابة في المدينة، حيث يشكل الشباب تحت سن 25 عامًا 40% من سكانها البالغ عددهم 1.14 مليون نسمة، تضمن تدفقًا مستمرًا من المواهب المستقبلية، مما يجعلها نقطة جذب مثالية للاستثمار العقاري.

سوق التطوير السكني المزدهر مع عوائد إيجارية واعدة

نظرًا لسوق العمل القوي في برمنغهام وزيادة السكان، فإن الطلب على الإيجار للسكن مرتفع بشكل كبير. من المتوقع أن تنمو أسعار المنازل في برمنغهام بنسبة 19.9% بين 2024-2028، مع توقع نمو الإيجارات في وسط المدينة بنسبة 22.2% خلال نفس الفترة.
بالنسبة للمستثمرين، يقدم هذا السوق فرصة مثالية للدخول في نقطة جذب للاستثمار العقاري مثل برمنغهام، خاصة في سوق البناء للإيجار. مع تدفق المزيد من الأشخاص إلى المدينة بحثًا عن فرص العمل، سيرتفع الطلب على الشقق عالية الجودة، مما يوفر للمستثمرين عوائد واعدة على شكل عوائد إيجارية جذابة ونمو رأس المال على المدى الطويل.

سوق الإيجارات في برمنغهام يلبي مجموعة متنوعة من التفضيلات والميزانيات، من الشقق الحديثة في وسط المدينة إلى المنازل الفسيحة في الضواحي. بينما تظل المدينة أكثر تكلفة من لندن وبعض المدن الكبرى في المملكة المتحدة، فهي تقدم أيضًا عقارات فاخرة لأولئك الذين يبحثون عن حياة راقية. هذا التنوع يجعل الاستثمار العقاري في برمنغهام جذابًا للمحترفين الشباب والعائلات على حد سواء الذين يبحثون عن أسلوب حياة عالي الجودة.

مدينة في تحول مستمر

ساهم العدد الكبير من المحترفين الشباب والخريجين في زيادة الطلب على الشقق الحديثة في وسط المدينة. استجابة لذلك، تتضمن خطة التنمية الكبرى إنشاء 5,000 منزل جديد، و50,000 وظيفة، إلى جانب 1.5 مليون متر مربع من مساحات العمل و65,000 متر مربع من المساحات العامة الجديدة والمحسّنة. من المتوقع أن تضيف هذه الخطة 2.1 مليار جنيه إسترليني إلى الاقتصاد المحلي سنويًا، مما يعزز جاذبية الاستثمار العقاري في برمنغهام.

بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تساهم منطقة المشاريع بـ 2.3 مليار جنيه إسترليني من القيمة المضافة للاقتصاد المحلي، وإنشاء 1.1 مليون متر مربع من مساحات العمل التجارية الجديدة وأكثر من 71,000 وظيفة. لقد لعبت نجاحات هذه المبادرات دورًا أساسيًا في تسريع تحول سوق العقارات في برمنغهام، مما يجعلها مدينة جيدة للاستثمار العقاري على المدى الطويل.

يعد مشروع بارادايس من المشاريع الكبرى التي تعيد تشكيل قلب برمنغهام. يمتد على 17 فدانًا، ويُعد من أكبر مشاريع التجديد الحضري في المملكة المتحدة، ومن المقرر أن يجلب 1.2 مليار جنيه إسترليني من الاستثمارات إلى المدينة. بارادايس مصمم ليصبح مركزًا جديدًا للأعمال، جذبًا للشركات الوطنية والدولية، ويدعم 10,000 وظيفة جديدة. يلعب هذا التحول دورًا محوريًا في تعزيز مكانة برمنغهام كوجهة رئيسية للاستثمار العقاري.

الشركات التي تتخذ بارادايس مقرًا لها تشمل:

• Arup
• DLA Piper
• JLL
• PwC
• Goldman Sachs
• AtkinsRealis
• Mills & Reeve

يهدف المشروع أيضًا إلى تعزيز المشهد الثقافي في برمنغهام، مع إضافة مساحات عامة جديدة للفعاليات والتجمعات، وتحسين طرق المشاة التي تربط المؤسسات الثقافية الكبرى مثل متحف برمنغهام للفنون والمكتبة.

مدينة متصلة بلندن وما وراءها

تعد اتصالات برمنغهام عاملاً رئيسيًا في جاذبيتها كنقطة جذب للاستثمار العقاري. مع إمكانية الوصول إلى 90% من المملكة المتحدة في أقل من أربع ساعات بفضل روابط السكك الحديدية عالية السرعة وموقعها المركزي ضمن شبكة الطرق السريعة في المملكة المتحدة، أصبح سوق العقارات في برمنغهام مركزًا متصلًا بشكل جيد.
مع الانتهاء المرتقب من HS2، الذي سيقلل وقت السفر إلى لندن إلى 49 دقيقة فقط، ستزداد جاذبية المدينة بشكل أكبر. بالنسبة للمستثمرين الذين يتساءلون إذا كانت برمنغهام مدينة جيدة للاستثمار، الجواب هو نعم بلا شك – تحسين روابط النقل سيزيد الطلب على العقارات الإيجارية عالية الجودة ويسهم في ارتفاع قيم العقارات.

يقع مطار برمنغهام خارج المدينة ويقدم رحلات محلية ودولية، مما يعزز من الاتصال العالمي للمدينة. مع بنيتها التحتية الممتازة والوعود بتحقيق المزيد من الاتصال، تعد برمنغهام موقعًا رئيسيًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من سوق عقاري مزدهر ومتوسع.

غنية بالتراث والمرافق

تقدم برمنغهام مجموعة واسعة من المرافق الثقافية والترفيهية، من أوركسترا المدينة السمفونية الشهيرة إلى مسرح هيبودروم والمركز التجاري بولرينغ وحي المجوهرات التاريخي. كما أن مشهد الطعام والحياة الليلية المتنوع، الذي يضم تسعة مطاعم حائزة على نجوم ميشلان، يعزز جاذبيتها، مما يساهم في نمو الاستثمار العقاري في برمنغهام وجعلها وجهة مميزة للسكان والزوار على حد سواء.

بالإضافة إلى ذلك، تعرف برمنغهام بوفرة المساحات الخضراء، حيث تحتوي على المزيد من الحدائق مقارنة بباريس وعدد أكبر من قنوات المياه مقارنة بالبندقية. تضيف هذه المرافق إلى جاذبية المدينة، مما يعزز لماذا تعتبر برمنغهام مدينة جيدة للاستثمار العقاري.

لماذا يجب الاستثمار العقاري في برمنغهام؟

هل برمنغهام مدينة جيدة للاستثمار؟ الإجابة هي بالتأكيد نعم. مع سوق سكني قوي، وسوق عمل مزدهر، والأسعار المعقولة، والمرافق الغنية، وروابط النقل الممتازة، برمنغهام هي مدينة في صعود.
علامة سيليكت بروبيرتي المتميزة في الاستثمار السكني، أفينتي ليفينغ، قد توسعت إلى برمنغهام مع أفينتي ليفينغ لانكاستر وارف الذي تم بيعه الآن. لمعرفة المزيد عن الاستثمار العقاري في برمنغهام وفرص الاستثمار المستقبلية في المدينة، اتصل بنا لترتيب محادثة أولية مع أحد مستشارينا العقاريين.