تخضع مدينة برمنجهام في بريطانيا لتحول ملحوظ. ازدهرت في الأصل خلال الثورة الصناعية، وتتطور الآن بسرعة لتصبح مركزًا للابتكار والثقافة والنمو الاقتصادي. مع توقعات بنمو سوق الإيجار بنسبة 22.2% خلال السنوات الخمس القادمة، لا شك أن برمنغهام تقود الطريق كمدينة رئيسية للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة.
إلى جانب الجامعات المرموقة في المدينة والزيادة في أعداد الطلاب، هناك العديد من المشاريع الطموحة لتجديد برمنغهام التي تدفع بعودة المدينة إلى الظهور. من خطة المدينة الكبيرة الرؤيوية إلى مشروع السكك الحديدية HS2 المنتظر بشدة، تعيد هذه المبادرات تعريف أفق المدينة، وتطوير بنيتها التحتية، وجذب العديد من الأعمال التجارية العالمية والمستأجرين ذوي الدخل المرتفع. كما أنها تخلق بقعًا ساخنة جديدة لسوق العقارات في برمنغهام ومن المتوقع أن توفر عوائد طويلة الأمد للمستثمرين.
في هذا الدليل، سنستكشف أربعة مخططات تجديد رئيسية تعيد تشكيل مستقبل برمنغهام، بريطانيا وتحولها. تابع القراءة لاكتشاف كيف يسهم كل من هذه التطورات في تطور مركز مدينة برمنغهام ولماذا الآن هو الوقت المثالي للنظر في فرص الاستثمار في برمنغهام.
1. خطة المدينة الكبيرة
تعتبر خطة المدينة الكبيرة قلب تحول برمنغهام، وقد وصفها مجلس مدينة برمنغهام بأنها “أكثر مشروع تطوير طموحًا وشاملاً تم تنفيذه في المملكة المتحدة”. تركز هذه المبادرة الطموحة على المدى الطويل، بهدف تحويل المدينة ودعم نمو برمنغهام، بريطانيا على مدى 20 عامًا.
يعتبر المخطط الرئيسي لمركز المدينة جوهر المشروع: إعادة تأهيل وإعادة بناء شاملة لمركز المدينة، بهدف خلق مساحة عالمية المستوى، متصلة جيدًا، فعالة وقابلة للمشي. خلال العقدين القادمين، من المتوقع أن تؤدي الخطة إلى:
- خلق 1.5 مليون متر مربع من المساحة الأرضية الجديدة
- خلق أكثر من 50,000 وظيفة
- إضافة 2.1 مليار جنيه إسترليني إلى الاقتصاد سنويًا
- توفير 65,000 متر مربع من الفضاءات العامة الجديدة والمحسنة (مثل الحدائق)
- توفير 28 كيلومترًا من مسارات المشي وركوب الدراجات
- بناء أكثر من 5,000 منزل، إلى جانب منشآت ترفيهية وترويحية جديدة
- زيادة عدد سكان برمنغهام بمقدار 100,000 نسمة
على عكس العديد من مشاريع التجديد الأخرى في القرن العشرين، فإن خطة المدينة الكبيرة تضع التراث والاستدامة في صميمها أيضًا. تؤكد الخطة على دمج مبادئ التنمية المستدامة، وتقيم برمنغهام كرائدة للمستقبل منخفض الكربون.
من المحتمل أن تستضيف هذه البقع الساخنة الواعدة لعقارات برمنغهام العديد من التطورات الجديدة المثيرة التي يمكن للمستثمرين العقاريين الاستفادة منها.هناك سبع مناطق رئيسية يغطيها خطة المدينة الكبيرة. من المقرر أن تصبح العديد من هذه المواقع، بما في ذلك غريتر إكنيلد وممر النمو الشرقي، أحياء حضرية مستدامة جديدة للطلاب والمحترفين الشباب والعائلات.
2. إعادة تطوير بارادايس
يُعد مشروع إعادة تطوير بارادايس في برمنغهام، بريطانيا “أهم تطوير في الجيل”. يمثل فصلاً جديدًا هامًا في تاريخ المدينة – وموقعًا لعدة فرص استثمارية جديدة ومثيرة في سوق عقارات برمنغهام.
هذا المشروع الذي تبلغ تكلفته 1.2 مليار جنيه استرليني قدم 1.74 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية المعاصرة، جاذبًا الأعمال التجارية التي تنجذب إلى الوضع المتنامي لبرمنغهام كمركز للابتكار والتجارة.
مع 10 مبانٍ جديدة عالية الجودة و 370 منزلًا مخصصًا للإيجار، فإن بارادايس ليست مجرد منطقة تجارية. لقد نجحت في إنشاء حي حضري نابض بالحياة يعكس روح برمنغهام المتعددة الثقافات والشبابية. يتميز مشروع إعادة تطوير بارادايس بـ 120,000 قدم مربع من المساحات التجارية والترفيهية، بما في ذلك الأماكن الشهيرة للفعاليات، والساحات، والمطاعم، والمقاهي.
المرحلة الثانية جارية حاليًا: تم الانتهاء من مبنى ون سينتيناري واي الذي تبلغ مساحته 280,000 قدم مربع في عام 2023، ومن المتوقع الانتهاء من الباقي قريبًا.ينقسم مشروع إعادة تطوير بارادايس إلى ثلاث مراحل. قدمت المرحلة الأولى مبنيين مكتبيين حديثين يطلان على ساحة تشامبرلين. المرحلة الثالثة، المقرر إكمالها في عام 2025، تشمل بناء برج الأوكتاجون السكني وثري تشامبرلين سكوير، وهو مبنى مكاتب بمساحة 189,000 قدم مربع.
3. المنطقة المؤسسية
تم إنشاء المنطقة المؤسسية في برمنغهام، بريطانيا (EZ) في عام 2011. تركز على 39 موقعًا، منتشرة عبر سبع مجموعات جغرافية رئيسية، تشمل 113 هكتارًا من المساحات التطويرية الجديدة والقائمة. الأماكن الرئيسية المشمولة في الخطة هي:
- الجانب الغربي
- سنو هيل
- الجانب الشرقي
- البوابة الجنوبية
- ديغبيث
- حرم برمنغنهام الأبتكاري
- حي المجوهرات
باستخدام الأسعار التجارية ونمو الدخل من الـ 39 موقعًا، تمول برامج EZ المشاريع التي تعزز النمو الاقتصادي وتحسن نوعية الحياة في برمنغهام. تستهدف أربعة قطاعات بشكل خاص: الخدمات المهنية والمالية، تكنولوجيا المعلومات، الصناعات الإبداعية، والإعلام الرقمي.
بدعم من إرشادات حكومية ومالية قوية، يشجع البرنامج الاستثمار في البنية التحتية، وخلق الوظائف، والتطور الاقتصادي الشامل – والآن، نتيجة لمشاريع EZ، من المتوقع أن يتجاوز نمو دخل الأسعار التجارية عبر مواقعها الـ39 حاجز الـ2 مليار جنيه استرليني بحلول مارس 2046. إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري (المملكة المتحدة)، فهذه المناطق الصاعدة في برمنغهام تستحق بالتأكيد الاهتمام في المستقبل القريب.
4. HS2
السكك الحديدية عالية السرعة 2، المعروفة باسم HS2، هي خط سكة حديد بقيمة 106 مليار جنيه إسترليني سيشكل “عمود بريطانيا الفقري لشبكة النقل“، مما يخلق “ممرًا للفرص الاقتصادية والاجتماعية” لمستخدمي القطارات في منطقة ويست ميدلاندز وجنوب شرق إنجلترا. تعتبر برمنغهام، كمركز بين الشمال والجنوب، المستفيد الرئيسي من خط السكك الحديدية عالي السرعة الأكثر تقدمًا في البلاد – والآخر هو لندن، العاصمة المزدهرة للمملكة المتحدة.
من خلال تقليص وقت التنقل إلى لندن إلى 52 دقيقة فقط، من المقرر أن يحول HS2 برمنغهام، بريطانيا إلى نقطة جذب جذابة للمسافرين لملايين من سكان لندن الذين يبحثون عن إيجارات أكثر تحملًا ووسائل راحة أفضل. ليس هذا فحسب، بل من المتوقع أن يخلق التطوير آلاف الوظائف والمنازل الجديدة في المنطقة – حيث تم توظيف أكثر من 28,000 شخص بالفعل في بناء HS2.
لقد بدأت تطورات عقارية جديدة بالفعل في الظهور إلى جانب HS2، مما يبرز الدفعة الكبيرة للنمو الاقتصادي التي سيجلبها المشروع للمدينة.من المؤكد أن الأعمال المخطط لها في محطة كورزون ستريت ومحطة التبادل الجديدة في سوليهال ستعزز مكانة برمنغهام كمدينة استثمارية رائدة لعقود قادمة.
اكتشف فرص الاستثمار العقاري في برمنغهام، بريطانيا
مع وجود العديد من مشاريع التجديد المثيرة في برمنغهام والتطورات الجديدة المستقبلية، فقد أصبحت برمنغهام بتحولها الملحوظ إحدى أكثر المدن الواعدة للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة. خطة المدينة الكبيرة، إعادة تطوير بارادايس، المنطقة المؤسسية وHS2 لا تعيد فقط تشكيل منظر برمنغهام الطبيعي – بل إنها تخلق مركزًا حضريًا نابضًا بالحياة، متصلًا واقتصاديًا مزدهرًا يستمر في النمو عامًا بعد عام. في سيليكت بروبيرتي، نحن متخصصون في مطابقة المشترين مع فرص الاستثمار الرئيسية في المدن البريطانية الأسرع نموًا. إذا كنت ترغب في الاستفادة من مستقبل برمنغهام المشرق، فاتصل بنا اليوم لترتيب دردشة مع أحد مستشارينا العقاريين. يمكننا مساعدتك في تأمين مكانك في قصة نجاح برمنغهام، بريطانيا. لست مستعدًا بعد للاستثمار في العقارات؟ حمل دليل استثمار برمنغهام اليوم!