نوفمبر 30, 2020

رسوم الدمغة للاستثمار: نظرة عامة

كتب بواسطة Amber Furr

ربما تكون قد سمعت الكثير من المعلومات حول رسوم الدمغة في عام 2020 وتريد معرفة كيفية فرض رسوم الدمغة على استثمارك العقاري في المملكة المتحدة. يجب أن تساعدك هذه النظرة العامة على منحك المزيد من التوضيحات.

نظرة عامة

كانت ضريبة العقارات في المملكة المتحدة موضوعًا بارزًا للمحادثات الأخيرة بين مشترين المنازل والمستثمرين العقاريين على حد سواء. سنشرح بمزيد من التفصيل في هذه المقالة التغييرات التي تم إجراؤها في عام 2020 وكيف تؤثر عليك على وجه التحديد سواء كنت مشتري منزل لأول مرة، أو أن هذا هو عقارك الثاني، إلى أخره.

ولكن ما هي الأمور الأساسية التي تحتاج إلى معرفتها إذا كنت مستثمر عقاري؟ كيف يتم حساب رسوم الدمغة على العقار الاستثماري؟ فيما يلي بعض الأمور الأساسية التي عليك معرفتها.

(يُرجى ملاحظة: أن مجموعة سيليكت بروبرتي ليس مستشار ضريبي. يُرجى عدم استخدام هذه المقالة إلا كدليل والاتصال بمستشارك المالي للحصول على مزيد من الدعم).

1. ما هي رسوم الدمغة؟

رسوم الدمغة أو ضريبة الدمغة المفروضة على الأراضي لإعطائها عنوانها الكامل، هي ضريبة سارية على أي عملية شراء أو استثمار للعقارات السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.

يتم دفعها عند إتمام الشراء. بالنسبة للعقارات خارج الخطة، يتم دفع ضريبة الدمغة المفروضة على الأراضي عند الانتهاء من البناء. 

ومع ذلك، تختلف المبالغ الخاضعة للضريبة اعتمادًا على ما إذا كنت تشتري عقارًا سيكون مكان إقامتك الرئيسي في المملكة المتحدة، سواء كان منزلًا ثانيًا أو استثمارًا، أو إذا كنت غير مقيم في المملكة المتحدة.

2. الاختلافات بين دول المملكة المتحدة.

من المهم ملاحظة أن ضريبة الدمغة المفروضة على الأراضي لا تنطبق إلا على العقارات في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. لدى كل من إسكتلندا وويلز ما يعادلها من الضريبة. في إسكتلندا، هي ضريبة معاملات على الأراضي والمباني، بينما في ويلز هي ضريبة معاملات على الأراضي.

يتم تطبيق الضرائب الثلاثة بشكل مختلف ويتم حسابها بطرق مختلفة.

في هذه المقالة، نناقش ضريبة الدمغة المفروضة على الأراضي على العقارات السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.

3. ما هو الإعفاء من رسوم الدمغة؟

في يوليو 2020، أعلن وزير الخزانة البريطاني، ريشي سوناك، عن الإعفاء من رسوم الدمغة لمشتري العقارات في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.

ساري حتى 31 مارس 2021، لن يدفع أي شخص يشتري عقارًا لاستخدامه كمكان إقامته الأساسي أي ضريبة دمغة مفروضة على الأراضي إذا كانت قيمة العقار أقل من 500000 جنيه إسترليني.

تستهدف هذه الخطوة دفع النشاط وزيادة ثقة المشتري في سوق العقارات في المملكة المتحدة بعد الإغلاق الوطني لمدة ثلاثة أشهر في الربع الثاني من عام 2020.

مع ذلك، من المهم ملاحظة أنه على الرغم من الإعفاء من رسوم الدمغة، يتم تطبيق نسب مختلفة على المشترين غير المقيمين أو أولئك الذين يشترون عقارًا لأغراض الاستثمار.

نسب الإعفاء من رسوم الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية – سارية حتى 31 مارس 2021.

نسب الإعفاء من رسوم الدمغة في إنجلترا

مثال على حسابات تستند إلى عقار قيمته 640 ألف جنيه إسترليني.

المنزل الخاص:

  • 0% على أول 500000 جنيه إسترليني
  • بقي ما تبقى من 140.000 جنيه إسترليني من قيمة العقار يقع في النطاق الثاني لضريبة الدمغة المفروضة على الأراضي، ويتم فرضه بنسبة %5
  • 5% من 140.000 جنيه إسترليني = 7000 جنيه إسترليني من إجمالي ضريبة الدمغة المفروضة على الأراضي مستحقة الدفع.

المنزل الثاني / عقار استثماري:

  • 5% من 140.000 جنيه إسترليني = 7000 جنيه إسترليني من إجمالي ضريبة الدمغة المفروضة على الأراضي مستحقة الدفع.
  • 3% على أول 500000 جنيه إسترليني = 15000 جنيه إسترليني
  • بقي ما تبقى من 140.000 جنيه إسترليني من قيمة العقار يقع في النطاق الثاني لضريبة الدمغة المفروضة على الأراضي، ويتم فرضه بنسبة %8 
  • 26200 جنيه إسترليني إجمالي ضريبة الدمغة المفروضة على الأراضي مستحقة الدفع.

4. كيفية احتساب رسوم الدمغة اعتبارًا من عام 2021.

اعتبارًا من 1 أبريل 2021، سيتم إعادة تقديم النسب السابقة لضريبة الدمغة المفروضة على الأراضي التي كانت سارية قبل الإعفاء من رسوم الدمغة.

على النحو الوارد أعلاه، سيخضع أولئك الذين يشترون عقارًا لاستخدامه في مكان إقامتهم الأساسي لمجموعة منفصلة من نسب ضريبة الدمغة المفروضة على الأراضي من أولئك الذين يشترون عقارًا لأغراض الاستثمار.

ولكن سيكون هناك أيضًا نسبة إضافية جديدة لـضريبة الدمغة المفروضة على الأراضي الذي سيحتاج غير المقيمين في المملكة المتحدة إلى دفعها عند الاستثمار في العقارات. الرسوم الإضافية الجديدة بنسبة %2 على الاستثمارات التي يقوم بها غير المقيمين في المملكة المتحدة سيتم تطبيقها على جميع العقارات التي تم شراؤها في إنجلترا وأيرلندا الشمالية اعتبارًا من 1 أبريل.

مشاركة المقاله
أبريل 17, 2024
شراء عقار فى اسبانيا أم إنجلترا: نصائح للمستثمرين في السوق العقارية
أبريل 17, 2024
أسعار العقارات في لندن.. تحليل الاتجاهات وفرص الاستثمار
أبريل 17, 2024
دليل شراء شقق للبيع في لندن للمستثمرين الخليجيين
أبريل 17, 2024
أين تستثمر أموالك: في شراء عقار في تركيا أم انجلترا؟