سبتمبر 27, 2022

تخفيض رسوم الدمغة على الميزانية المصغرة: ما تحتاج إلى معرفته

كتب بواسطة Amber Furr
نظرة عامة

ارتفع متوسط ​​سعر المنازل في المملكة المتحدة بنسبة %11 سنويًا إلى مستوى قياسي بلغ 294،260 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس 2022.

في حين أن سوق العقارات في المملكة المتحدة لا يزال مرنًا ومجزيًا كما كان دائمًا، فإن ارتفاع أسعار المنازل يجعل من الصعب على المشترين لأول مرة دخول سوق العقارات.

الميزانية المصغرة لشهر سبتمبر

في محاولة لتسهيل شراء العقارات للمقيمين في المملكة المتحدة، والتي تم الكشف عنها كجزء من “الميزانية المصغرة” لحكومة المملكة المتحدة، أعلن المستشار كواسي كوارتنج عن تخفيضات في رسوم الدمغة على الأراضي في 23 سبتمبر، تدخل حيز التنفيذ على الفور.

صرح المستشار قائلًا: “ملكية المنزل هي الطريق الأكثر شيوعًا للناس لامتلاك الأصول، مما يمنحهم حصة في نجاح اقتصادنا ومجتمعنا. “لذا، لدعم النمو وزيادة الثقة ومساعدة العائلات التي تطمح لامتلاك منزلها الخاص، يمكنني أن أعلن أننا سنخفض رسوم الدمغة.

في النظام الحالي، لا يوجد رسم دمغة يجب دفعه على أول 125000 جنيه إسترليني من قيمة العقار. نحن نضاعف ذلك – إلى 250 ألف جنيه إسترليني “.

ما هي رسوم الدمغة؟

رسوم الدمغة هي ضريبة الممتلكات التي تدفعها عند شراء عقار أو أرض تزيد عن حد معين في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.

 لديك 14 يومًا لدفع رسوم الدمغة من تاريخ الانتهاء.

الأسعار الجديدة لرسوم الدمغة

(إذا كان الفرد ينقل منزلًا، فإنه لا يشتري عقارًا إضافيًا)

: 0 جنيه إسترليني – 250 ألف جنيه إسترليني (425 ألف جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة)

: 250 ألف جنيه إسترليني – 925 ألف جنيه إسترليني

10٪: 925،000 جنيه إسترليني – 1،500،000 جنيه إسترليني

12٪: 1،500،000 جنيه إسترليني أو أكثر

كما هو موضح أعلاه، تضاعف الحد الأدنى الذي يجب دفع الضريبة عنده إلى 250 ألف جنيه إسترليني من المستوى السابق البالغ 125 ألف جنيه إسترليني.

هذا يعني أنه لن يتم دفع ضريبة دمغة على أول 250.000 جنيه إسترليني من شراء عقار، إلا إذا كنت تشتري عقارًا ثانويًا، مثل استثمار الشراء بغرض التأجير.

وفي الوقت ذاته، تم زيادة الحد الأدنى للمشترين لأول مرة من 300 ألف جنيه إسترليني إلى 425 ألف جنيه إسترليني.

نتيجة للتخفيضات في رسوم الدمغة، تقدر حكومة المملكة المتحدة أن 200 ألف شخص آخرين يمكن أن ينسوا رسوم الدمغة كليًا.

ما مقدار رسوم الدمغة التي سأدفعها إذا لم يكن العقار منزلًا إضافيًا؟

بصفتك مقيمًا في المملكة المتحدة، إذا اشتريت عقارًا بمتوسط سعر منزل في إنجلترا – 312 ألف جنيه إسترليني – بموجب الأسعار الجديدة، فستدفع إجمالي 3100 جنيه إسترليني كرسوم دمغة لهذا العقار – انخفاضًا من 5600 جنيه إسترليني أقل من السابق

إذا اشتريت في أحدث مشروعاتنا في برمنغهام في ظل هذه الظروف، لانكستر وارف في أفينيتي ليفينج فلن تضطر إلى دفع رسوم الدمغة على الإطلاق، حيث أن السعر المبدئي (232000 جنيه إسترليني) أقل من الحد المتزايد.

يرجى ملاحظة أنه يتم تطبيق تكلفة إضافية إذا كنت تشتري عقارًا ثانويًا (لأغراض الاستثمار) أو إذا لم تكن مقيمًا في المملكة المتحدة.

ما مقدار رسوم الدمغة التي سأدفعها مقابل شراء عقار للتأجير؟

يعتمد مقدار رسوم الدمغة التي ستدفعها على شراء العقارات بغرض التأجير على ظروفك الشخصية.

إذا كنت تشتري عقارًا بغرض التأجير كمشتري لأول مرة (هذا أمر غير معتاد لأن معظم المستثمرين قد اشتروا بالفعل عقارات)، فسيتم تطبيق أسعار رسوم الدمغة القياسية المذكورة أعلاه.

إذا كنت تمتلك بالفعل عقارًا في مكان آخر وكنت تشتري استثمارًا بغرض التأجير أو شراء منزل إضافي، فستدفع ٪3 كرسوم إضافية من ضريبة الدمغة على الأراضي.

في هذه الحالة ستدفع أسعار رسوم الدمغة التالية:

: 0 جنيه إسترليني – 250 ألف جنيه إسترليني

 8٪: 250 ألف جنيه إسترليني – 925 ألف جنيه إسترليني

13٪: 925 ألف جنيه إسترليني – 1.5 مليون جنيه إسترليني

15٪: 1.5 مليون جنيه إسترليني أو أكثر

على سبيل المثال، في ظل هذه الظروف، إذا اشتريت عقارًا بقيمة 232000 جنيه إسترليني في أحدث مشروعاتنا في برمنغهام، لانكستر وارف في أفينيتي ليفينج، فستدفع 6960 جنيهًا إسترلينيًا رسم دمغة – وهذا أقل بمقدار 5500 جنيه إسترليني مما كنت ستدفعه على متوسط سعر المنزل.

يرجى ملاحظة أن مبلغ رسوم الدمغة المستحقة يختلف بالنسبة للمستثمرين الأجانب.

لمعرفة المزيد حول الضريبة التي يتعين عليك دفعها، يمكنك زيارة أحدث تعليمات حكومة المملكة المتحدة لحساب ضريبة الدمغة على الأراضي.

مشاركة المقاله
أبريل 17, 2024
شراء عقار فى اسبانيا أم إنجلترا: نصائح للمستثمرين في السوق العقارية
أبريل 17, 2024
أسعار العقارات في لندن.. تحليل الاتجاهات وفرص الاستثمار
أبريل 17, 2024
دليل شراء شقق للبيع في لندن للمستثمرين الخليجيين
أبريل 17, 2024
أين تستثمر أموالك: في شراء عقار في تركيا أم انجلترا؟