يوليو 19, 2022

هل يجب عليك تأثيث شقتك المُستَأجَرة؟

كتب بواسطة Amber Furr
نظرة عامة

لعقود من الزمان، حققت كلاً من العقارات المفروشة وغير المفروشة عوائد جيدة للمستثمرين، فضلاً عن النقص المحتمل. ولكن مع وجود عوامل مثل عوائد الإيجار والتكاليف الأولية وطول مدة عقد الإيجار التي يجب مراعاتها، فقد ناقش المستثمرون العقاريون منذ فترة طويلة القرار حيال توفير عقار مفروش أو غير مفروش؟

سيُساعد هذا الدليل المختصر المستثمرين في التعرف على إيجابيات وسلبيات تأثيث عقار مُؤَجر، مع إعطاء نظرة عامة متوازنة على الاعتبارات الرئيسية والنصائح حول عملية التأثيث.

ما هو العقار المؤجر المفروش؟

على الرغم من أن المصطلحين؛ العقارات المفروشة والممتلكات غير المفروشة، تبدو غير واضحة نسبيًا، إلا أن هذه التعريفات وما تتضمنه يُمكن أن تختلف. تحتوي العقارات المبنية لغرض معين دائمًا تقريبًا على أجهزة منزلية وأدوات مطبخ مدمجة مثل الثلاجة والطباخ والفرن، سواء كانت مفروشة أم لا.

عادةً ما تشتمل العقارات المفروشة في المملكة المتحدة على جميع المفروشات الأساسية، مثل الأَسِرة والمراتب والأرائك وخزائن الملابس وطاولة الطعام والكراسي. نظرًا لأن العديد من المستثمرين الذين يقومون بتأثيث عقاراتهم اليوم يختارون حزمة أثاث، يُمكن للمستأجرين في المستقبل أن يتوقعوا أثاثًا ناعمًا أيضًا، مثل طاولة القهوة ووسائد السرير والسجاد وخزانة التلفزيون.

لا تحتوي العقارات الغير مفروشة على أي أثاث على الإطلاق، مما يعني أن المفاتيح يتم تسليمها للمستأجر مع توقع توفير الأثاث الخاص به. يختار بعض الملاك خيار مفروش جزئيًا، ويقدمون فقط الأساسيات مثل الأَسِرة وخزائن الملابس.

فوائد العقار المفروش بالكامل

 يُمكن أن تضيف العقارات المُؤَجرة المفروشة بالكامل قيمة كبيرة لاستثمارك. لقد حددنا بعض الفوائد الرئيسية أدناه:

 1. عوائد إيجارية أعلى

 بالنسبة للعقارات المفروشة، يُمكن لمالكي العقارات فرض قسط من حوالي ٪15 – ٪20 أكثر، وأحيانًا أكثر مقابل الأثاث المتميز. على الرغم من وجود تكلفة بدء أولية مُتضمنة لشراء الأثاث، عادة حوالي 2000 جنيه إسترليني إلى 4000 جنيه إسترليني للحزم عالية الجودة اعتمادًا على حجم الشقة، يُمكن للمستثمرين استرداد أموالهم بمرور الوقت من خلال عوائد إيجارية أعلى وفترات شاغرة أقل.

 2. مناشدة مستأجرين محددين

 العقارات المفروشة بالكامل هي فرصة جذابة للعاملين الشباب وخريجي الدراسات العليا الذين لا يمتلكون أثاثًا أو لديهم تكاليف البدء للحصول عليه بأنفسهم. نظرًا لأن هذه هي التركيبة السكانية الرئيسية لقطاع البناء للتأجير، فإن توريد الأثاث يُلبي احتياجات السوق بشكل مباشر.

 3. ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة المفروشة

 لمواكبة أسلوب الحياة الجديد والمرن، يزداد الطلب على العقارات المفروشة في مواقع وسط المدينة الرئيسية بين المستأجرين. انعكاسًا لهذا الطلب، في وسط مدينة مانشستر (الرمز البريدي M1)، تم تأثيث ٪95 من العقارات المؤجرة. تنعكس هذه النسبة أيضًا في تطوراتنا؛ من خلال أحدث تطوير اكتمل في أفينيتي ليفينج Affinity Living، ريفرفيو Riverview ، حيث تم تأثيثه بنسبة ٪96.

4. سهولة الانتقال إلى سكن جديد

 يُمكن للمستأجرين التنقل بين الشقق بسرعة وسهولة دون التفكير في الخدمات اللوجيستية والتكاليف، مما يعني قدرًا أقل من المتاعب وتبادل العقود بشكل أسرع. في النهاية، تعني عمليات الانتقال الأسرع عددًا أقل من الفترات الشاغرة.

 5. سهولة التأجير

 عادةً ما يكون القبول بالعقارات المفروشة أسهل بعد المشاهدة، حيث يُمكن للمستأجرين المحتملين تصور أنفسهم وهم يعيشون في العقار المفروش بدلاً من عرض مساحة فارغة. توفير أثاث حديث وحسن الذوق ونظيف، يجعل العقار المفروش يتمتع بجاذبية أكبر ويُصبح عامل مُبهِر للمُستأجرين المُحتملين.

 مزايا العقارات غير المفروشة

 في حين أن الطلب على العقارات المفروشة مرتفع ويمكن أن تُحقق عوائد أقوى، فإن القرار يعتمد إلى حد كبير على التفضيلات الشخصية للمستثمر والجمهور المستهدف والميزانية. فهناك فوائد أيضًا لعقار الإيجار الغير مفروش مثل:

 1. التكاليف الأولية أقل بكثير

 غني عن القول أن تكاليف الأولية تكون أقل بكثير إذا اخترت ترك الممتلكات الخاصة بك غير مفروشة. في السوق الأكثر تميزًا، يتكلف التأثيث الكامل لشقة بأثاث عالي الجودة ومتين، تم اختياره يدويًا من قبل شريك متمرس، ما بين 3000 جنيه إسترليني إلى 4000 جنيه إسترليني.

 2. لا يوجد أثاث تالف أو لا يلزم الأمر استبدال الأثاث

 دائمًا ما ينطوي توفير الأثاث للمستأجرين على مخاطر التلف أو الاستبدال. على الرغم من أن شركات الأثاث تُقدم خيارات دائمة لهذا السبب، إلا أن تلف الأثاث أمر لا مفر منه في حالة العقار المؤَثَث. على الجانب الآخر يُعتبر التآكل والتلف مشكلة أقل بكثير في الممتلكات الغير مفروشة، حيث يُمكن للمستثمرين بسهولة تنظيم تنظيف الشقة وإعادة دهانها إذا لزم الأمر بمجرد انتهاء عقد الإيجار.

 3. لا حاجة لتأمين أي أثاث

 مع الحفاظ على انخفاض التكاليف مرة أخرى، لن تحتاج إلى الدفع لتأمين الأثاث. لكن إذا قررت تأثيث الممتلكات الخاصة بك، فمن الجيد أن تُؤمِنها ضد السرقة والتلف.

 4. مناشدة جمهور مستهدف محدد (فترات إيجار أطول)

 عادةً ما يجذب العقار غير المفروش المستأجرين الأكثر نُضجًا، الذين قد يكونون قاموا بإقتناء مجموعة من أثاثهم الخاص، مما يعني أنهم عادة ما يكونون أكثر استقرارًا في حياتهم ويرغبون في البقاء في منزل مُؤَجر لفترة أطول. عادة ما يرغب المستأجرون الراغبون في الحصول على عقار غير مُؤَثَث في جعله ملكًا لهم، مما يجعلهم أكثر عرضة لتشكيل ارتباط بالعقار واستئجاره لمدة طويلة.

كيفية تأثيث ممتلكاتك المُستَأجرة

إذًا، كيف يُمكنك القيام بتأثيث عقار للإيجار؟ يختار بعض المستثمرين تأثيث العقار بأنفسهم، وشراء قطع أثاث فردية وتجميعها بأنفسهم أو الدفع لطرف ثالث للقيام بهذه المهمة.

بالنسبة للشقق المبنية لهذا الغرض، أكثر أنواع العقارات السكنية ربحًا، من الشائع أن يعمل المستثمرون مع مورد مُوصى به لتوفير حزمة أثاث. يُمكن لمقدمي الخدمة تقديم خيارات متدرجة بأنماط ونقاط أسعار مختلفة.

لا تقتصر معرفة هؤلاء الموردين على أنواع الأثاث التي يبحث عنها المستأجرون، ولكنهم ينتجون أيضًا قطعًا متينة وخالدة ومناسبة للغرض. يُعد التعاقد مع شركاء التأثيث أمرًا مثاليًا لعدد كبير من المستثمرين “غير المتدخلين” أو أولئك الموجودين في الخارج، حيث يقدمون خدمة شاملة لإزالة المتاعب من العملية.

إذا كُنت تفكر في تأثيث عقار بنفسك، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تكون على دراية بها:

  • تأكد من الالتزام بمعايير السلامة من الحرائق.
  • ضع ميزانية وعامل ذلك في صافي العائد.
  • اختر نظام الألوان بحكمة، تجنب الألوان الجريئة والبراقة التي يَصعُب مطابقتها.
  • اختر قطع الأثاث الخالدة والتي لا تنتهي موضتها بدلاً من الاتجاه نحو الموضة التي ستنتهي يومًا ما.
  • تأكد من أن الأثاث متين ومناسب للغرض وسهل التنظيف.
  • بينما يجب أن يكون أثاثك عالي الجودة، تأكد من عدم المبالغة في الإنفاق.

هل استمعت إلى البودكاست الخاص بنا باستخدام Project Furniture حتى الآن؟ لمعرفة المزيد حول تأثيث الممتلكات المُؤَجرة، استمع الآن على سبوتيفي وجوجل بودكاست وابل بودكاست.

في سيليكت بروبيرتي جروب Select Property Group، نقدم أفضل اماكن الاستثمار في المملكة المتحدة خاصة العقارات السكنية في السوق. من خلال الفرص الحالية في النقاط الجاذبة للاستثمار، مانشستر وبرمنغهام، نُساعد المستثمرين على تحقيق أهدافهم المالية من خلال العقارات في المملكة المتحدة.

تواصل معنا اليوم للتحدث إلى أحد مُستشارينا لمعرفة، كيف تكون العقارات في المملكة المتحدة مفيدة لك.

مشاركة المقاله
يونيو 13, 2024
كيفية استثمار مبلغ في العقارات في بريطانيا؟
يونيو 7, 2024
كيف تشتري عقار في بريطانيا؟ اكتشف دليلنا الشامل لشراء عقار في بريطانيا
يونيو 5, 2024
سيليكت بروبرتي تكشف عن تزايد اهتمام المستثمرين من منطقة الخليج العربي بالمساكن الفاخرة حول العالم
مايو 29, 2024
شراء عقار في بريطانيا.. اكتشف الفرص والمزايا