في السنوات الأخيرة، أصبحت برمنغهام فرصة استثمارية متميزة في المملكة المتحدة، مما جذب الاستثمارات العقارية من الداخل والخارج.
وفقًا لأحدث توقعات JLL السكنية، من المتوقع أن تتفوق برمنغهام على جميع المدن البريطانية الأخرى في نمو أسعار المنازل والإيجارات خلال السنوات الخمس القادمة. مع نمو إيجارات متوقع بنسبة 22.2٪، ونمو أسعار المنازل بنسبة 19.9%، تعد برمنغهام إضافة لا غنى عنها لأي محفظة استثمارية عقارية.
ولكن ما هي العوامل الرئيسية التي تدفع الأداء القوي للمدينة الثانية في المملكة المتحدة؟ إليك 6 أسباب تجعل سوق العقارات في برمنغهام يتفوق على جميع المدن البريطانية الأخرى، بما في ذلك لندن.
- نمو سكاني سريع
السكان المتزايدون في برمنغهام يزيدون من النقص الحاد في المنازل المتاحة عبر أسواق الإيجار والبيع، مما يدفع الإيجارات وأسعار العقارات للارتفاع. بنسبة 16.7%، شهدت برمنغهام أعلى نمو سنوي في الإيجارات في المملكة المتحدة في عام 2023 – وهي فرصة رئيسية لمستثمري البناء للإيجار.
من المتوقع أن يستمر ذلك، حيث من المتوقع أن ينمو عدد سكان المدينة بنسبة 25% أخرى بحلول عام 2040، بفضل مشروع التجديد الكبير، خطة المدينة الكبرى. يهدف هذا المخطط الرئيسي لمدة 20 عامًا لمركز المدينة إلى جلب 2.1 مليار جنيه إسترليني للاقتصاد المحلي سنويًا. مع مثل هذه الخطط التطويرية الطموحة، لا تقتصر برمنغهام على التوسع فحسب، بل تعزز أيضًا جاذبيتها كمدينة حديثة يرغب الناس في العيش والعمل والاستثمار فيها.
- أصغر سكان مدينة في أوروبا
مع 40% من سكانها تحت سن 25، تتمتع برمنغهام بأصغر سكان مدينة في أوروبا. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى جامعاتها الخمس ونسبة الاحتفاظ بالخريجين البالغة 49%، مما يجلب هذا التركيب السكاني الشبابي الحيوية إلى سوق الإيجارات، ويزيد الطلب على المساحات المعيشية الحديثة والمرنة التي تلبي احتياجات المهنيين الشباب والخريجين.
تم الاعتراف بجامعة برمنغهام، وهي مؤسسة من مجموعة راسل، كأكثر جامعة مستهدفة من قبل أصحاب العمل الرائدين في عام 2021. ومن خلال إنتاج وجذب مجموعة متزايدة من المهنيين الشباب، هناك حاجة إلى حوالي 4500 منزل سنويًا لاستيعاب الطلب المتزايد في برمنغهام.
- موطن للشركات العالمية الرائدة
كانت أجندة الحكومة لـ”التسوية” حاسمة في خلق فرص العمل خارج لندن، مع انتقال شركات رئيسية مثل جولدمان ساكس، وHSBC، وBBC بشكل دائم إلى برمنغهام.
تعد الآن برمنغهام مركزًا عالميًا للأعمال، حيث تضم شركات كبرى مثل دويتشه بنك، وديلويت، وPWC، و جاغوار لاند روفر. كما أنها مسقط رأس شوكولاتة كادبوري، و بنك لويدز، وجيم شارك، وكاسترد بيرد، مما يعطيها إرثًا رياديًا غنيًا.
وقد انتقلت أيضًا العديد من الإدارات الحكومية البريطانية إلى برمنغهام كجزء من برنامج “الأماكن من أجل النمو”. وقد انتقل آلاف الموظفين المدنيين بالفعل من لندن إلى برمنغهام، مع المزيد في الطريق بحلول عام 2025. الآن تعد واحدة من أفضل المدن في المملكة المتحدة لفرص العمل، سيستمر سوق الإيجارات في المدينة في الازدهار.
- أعلى استثمار أجنبي مباشر خارج لندن في 2023
بلغت برمنغهام أعلى نسبة استثمار أجنبي مباشر في المملكة المتحدة خارج لندن. جذب 67 مشروع استثمار داخلي في عام 2023، بزيادة 139% عن العام السابق، كان هذا أكثر من ضعف إجمالي أي مدينة بريطانية أخرى خارج العاصمة.
كانت برمنغهام ناجحة بفضل الاستثمار في التكنولوجيا والرقمنة، حيث سجلت المدينة زيادة بنسبة 50% في مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر الرقمي في عام 2023 مقارنة بعام 2022. وقد أشار بيتر أرنولد، كبير الاقتصاديين في EY UK، إلى إرث ألعاب الكومنولث 2022 كعامل رئيسي للنمو.
- اتصال محسّن مع HS2
ستربط سكة الحديد عالية السرعة HS2 التابعة للحكومة البريطانية بين أكبر مدينتي إنجلترا، برمنغهام ولندن، مما يقلل من وقت الرحلة إلى 49 دقيقة فقط ويجعل برمنغهام نقطة جذب للمسافرين بين المدينتين بين عشية وضحاها لملايين من سكان لندن.
ستقلل القطار الرصاصة المحايد الكربون وقت السفر إلى العاصمة إلى 49 دقيقة فقط، مما يجعل برمنغهام موقعًا أكثر جاذبية للاستثمارات السكنية والتجارية.
يمكن أن يحسن الاتصال المحسن بشكل كبير قيم العقارات والدخول من الإيجارات، مما يجعل HS2 مغيرًا لقواعد اللعبة في سوق العقارات في المدينة.
- تم اعتباره محركًا رئيسيًا لتوقعات السوق العقارية القوية.
- قطار الرصاصة البريطاني بقيمة 66 مليار جنيه إسترليني، يقدم رحلات محايدة الكربون بين لندن وبرمنغهام
- تقليص وقت الرحلة إلى 49 دقيقة فقط، HS2 سيكون أسرع قطار في أوروبا
- من المتوقع أن يقدم دفعة اقتصادية بقيمة 10 مليارات جنيه إسترليني لمنطقة ويست ميدلاندز خلال 10 سنوات
- من المتوقع إحداث 31,000 وظيفة
- مشاريع التجديد الكبرى التي تحول مستقبل برمنغهام
مع مشاريع الخطة الرئيسية الأيقونية مثل خطة المدينة الكبرى، وإطار مستقبل مدينتنا (OFC)، ومخطط تجديد الجنة، تترسخ مكانة برمنغهام كمدينة نابضة بالحياة. كل مشروع يهدف إلى جعل برمنغهام مكانًا يختار الناس العمل والعيش والاستثمار فيه، ستتحول هذه المشاريع اقتصاد المدينة.
يعد تطوير الجنة بقيمة 700 مليون جنيه إسترليني هو الأكثر طموحًا الذي شهدته برمنغهام منذ جيل. مع إنشاء 1.8 مليون قدم مربع من المساحة من خلال المشروع، ستتضمن النتيجة النهائية مقاهي ومطاعم وفنادق ومتاجر ومساحات عقارية تجارية رئيسية من المؤكد أن تلتقطها الشركات العالمية التي تتطلع إلى تأسيس نفسها خارج لندن.
فرص الاستثمار العقاري في برمنغهام راقب أحدث تطوير سكني لدينا في وسط مدينة برمنغهام – الإطلاق الثاني لـSelect Property في برمنغهام – قادم قريبًا ومن المقرر أن يحدث ثورة في العيش الفاخر في المدينة الثانية في المملكة المتحدة.
اتصل بنا للتحدث مع مستشار عقاري حول كيفية عمل عقارات برمنغهام لصالحك. تذكر أن لدينا مجموعة من فرص الاستثمار في أعلى المدن الاستثمارية أداءً في المملكة المتحدة.
عن Select Property
Select Property هي مطور عقاري بريطاني حائز على جوائز وشريك استثماري، يقدم خدمة استثمار شاملة من المبيعات وإدارة العقارات حتى استراتيجية الخروج عبر شركة إدارة العقارات الداخلية، Select Residential.
اتصل بنا للتحدث مع مستشار عقاري.