سبتمبر 24, 2020

كيفية الشروع في الاستثمار العقاري – نظرة عامة

كتب بواسطة Amber Furr
نظرة عامة

هل تتطلع إلى بدء تنمية محفظة الاستثمار العقاري؟ تقدم هذه النظرة العامة بعض الأمور المهمة لأولئك الذين بدأوا للتو قصة استثماراتهم.

إنه يمثل بلا شك أحد أقدم وأشهر الاستثمارات في العالم.

يمكن أن يساعدك العقار – المكون من الطوب والملاط – على تحقيق مستويات قوية ومتسقة من النمو طويل الأجل. كما يمكن أن يساعدك على تحقيق دخل منتظم في شكل عائدات الإيجار.

إذن، من أين تبدأ؟ كيف يمكن للمبتدئين البدء في الاستثمار العقاري وإنشاء محفظة ناجحة؟

توضح هذه النظرة العامة بعض الأمور الأساسية التي تحتاج إلى معرفتها قبل البدء.

هل العقارات تمثل استثمارًا جيدًا؟

بدايةً، فمن المهم تحديد الأسباب الأساسية التي تجعل العقار أصلًا استثماريًا موثوقًا به.

على عكس الاستثمارات الشائعة الأخرى، مثل الأسهم، فإن العقارات هي أصل مادي. يمكنك لمس العقارات وزيارتها والعيش فيها. وإمكانية القيام بهذه الأشياء تجعلها ملموسة أكثر بكثير من امتلاك أصول غير مادية.

ولكن، وعلى عكس هذه الاستثمارات الأخرى، يتم تحديد أداء العقارات بشكل حاسم من خلال العرض والطلب. لذا فهي أقل تعرضاً للتقلبات والأحداث الاقتصادية الأوسع نطاقاً. لإنه وبكل بساطة، سيحتاج الناس دائمًا إلى مكان للعيش فيه.

لذلك، سوف يساعدك استثمارك على تحقيق نمو قوي على المدى الطويل إذا استثمرت في العقارات في منطقة مستوى الطلب فيها مرتفع ومستوى العرض منخفض نسبيًا.

وأخيرًا، تعد العقارات من الأصول المهمة في أي محفظة متنوعة، بسبب قدرتها على تحقيق نمو مستقر طويل الأجل، وكذلك لأن العقار يمكن أن يحقق إيرادات منتظمة في شكل عائدات الإيجار.

على سبيل المثال، قد ينظر المستثمر الذي يمتلك العديد من الاستثمارات في الأسهم إلى العقارات بوصفه وسيلة للتحوط ضد المخاطر إذ قد تتعرض أسهمه إلى تغيير الظروف الاقتصادية. إذا أعاقت ظروف السوق الأوسع مستويات العائد المتوقعة من أسهمهم، فيمكن أن يستمر دخل الإيجار من المستأجر في عقاراتهم في تحقيق دخل منتظم.

فوائد الاستثمار العقاري

  • الأصول المادية الملموسة
  • نمو طويل الأجل في شكل مكاسب رأسمالية عندما تبيع عقارك
  • الدخل المنتظم في شكل عائدات الإيجار عندما يكون العقار الخاص بك مستأجرًا
  • يرتكز الأداء على العرض والطلب وليس التكهنات
  • أصل يمكنك استخدامه بنفسك (حسب نوع الاستثمار)
  • أصل يمكنك توريثه لأحبائك عند وفاتك

مخاطر الاستثمار العقاري

بالطبع، لا يوجد استثمار يخلو من المخاطر، والعقارات ليست استثناء.

مثل معظم الأصول، يمكن أن تزيد قيمة العقارات وتنخفض. كذلك يمكن أن تزيد القيم الإيجارية أو تقل. يمكن تحديد ذلك من خلال العديد من العوامل، من مستويات العرض والطلب، إلى التضخم وصحة الاقتصاد الوطني.

من المهم النظر إلى العقارات على أنها استثمار طويل الأجل. ليس هذا فقط لأن هذه هي الطريقة التي ستحقق بها أعلى العوائد، ولكن أيضًا لأنها ستساعدك على تجاوز أي تقلبات في قيم العقارات.

كما يجب أن تراعي أن العقارات تفقتر إلى السيولة. إذا كنت بحاجة إلى تحرير مبلغ مقطوع من محفظتك، فإن العقارات ليست بالضرورة أصلًا يمكن بيعه بسرعة.

يمكن أن تستغرق عملية بيع وشراء أي عقار وقتًا طويلاً، مع تعرض وتيرة التقدم لمجموعة واسعة من العوامل المخففة. لذلك، بدلاً من ربط كل أموالك في العقارات فقط، قد ترغب في التفكير في إضافة مزيج من الأصول إلى محفظة استثمارية كبيرة بمستويات متفاوتة من السيولة.

ماذا تحتاج لتصبح مستثمرًا عقاريًا؟

تختلف الإجابة عن هذا السؤال اعتمادًا على نوع العقار الذي تستثمر فيه وأهدافك الاستثمارية والعديد من الظروف الفردية الأخرى.

لكن بشكل عام، بعض الأشياء الرئيسية التي ستحتاجها هي:

مبلغ أولي مقطوع للاستثمار

إذا كنت مشترًا نقديًا، فسيعتمد المبلغ الذي تحتاجه على موقع العقار الذي تشتريه. قد ترغب في الاستثمار في عقار واحد في منطقة ذات متوسط ​​أسعار أعلى، أو شراء عقارات متعددة حيث يكون متوسط ​​الأسعار أقل.

إذا كنت ستمول مشترياتك برهن عقاري، فستحتاج إلى مبلغ مقطوع كبير لاستخدامه كوديعة للحصول على الرافعة المالية. كما يجب عليك التأكد من حصولك على درجة ائتمان جيدة وموارد مالية جيدة إذا كنت تريد أن تنجح في الحصول على قرض عقاري.

مستشار مالي وقانوني موثوق به

سواء كنت تشتري عقارًا قائمًا من وكيل عقارات، أو عقار خارج المخطط من مطوّر، فمن المهم أن يكون لديك مستشار موثوق يعمل من أجلك.

سوف يساعدونك على تقييم الاستثمار المناسب لك بوضوح وبشكل غير متحيز، مما يضمن لك اتخاذ القرار الصحيح. في حالة المضي قدمًا في الاستثمار، سيعمل مستشارك أيضًا معك طوال عملية العقود، ويعمل على حمايتك في كل مرحلة.

مهارات بحثية جيدة

قبل اتخاذ قرار بشأن العقارات، من الضروري أن تقوم بأداء واجبك في هذا الأمر.

ما متوسطات السوق المحلي للعقارات المماثلة في المنطقة؟ هل هو نوع من العقارات ذات طلب مرتفع؟ هل هو داخل قطاع عقارات في وضع جيد لتحقيق النمو على المدى الطويل؟

إذا لم تدرس ظروف السوق بعناية، فقد ينتهي بك الأمر بعقار تكافح من أجل تحقيق أرقام عائد الاستثمار التي كنت تطلع للحصول عليها منه.

الصبر

نعم الصبر. في كل خطوة من خطوات رحلة الاستثمار العقاري الخاصة بك، سوف تحتاج إلى استغراق الوقت الكافي.

يبدأ ذلك بعدم الشراء على أساس الاندفاع، بل أخذ وقتك قبل الالتزام الفعلي.

ولكن بعد ذلك، عندما يكون لديك عقار، فأنت بحاجة إلى تذكير نفسك باستمرار بأنك ستكون في هذا الوضع لفترة طويلة. إذا كنت تريد أن تحظى بأصل سيحقق مكاسب عالية بسرعة، فيجب عليك بدلاً من ذلك اختيار فئة الأصول مثل الأسهم. ومع ذلك، إذا كنت على استعداد لامتلاك هذا العقار في المستقبل المنظور، فستتمتع بدخل منتظم ومستويات نمو قوية في السنوات القادمة.

كيف يمكنك البدء في الاستثمار في العقارات

من المنطقي وضع قائمة مرجعية لجميع متطلبات الاستثمار الخاصة بك قبل البدء في البحث عن عقاراتك:

حدّد ميزانيتك

وهذا البند يتجاوز مجرد سعر شراء العقار الذي تهتم به. يجب عليك التأكد من أن جميع التكاليف المرتبطة بشراء عقار مشمولة في ميزانيتك أيضًا. يشمل ذلك رسوم الوكيل/المطور والرسوم القانونية ورسوم نقل الملكية، بالإضافة إلى جميع ضرائب العقارات المشتركة التي سيُطلب منك دفعها.

يمكن أن تساعدك الميزانية لجميع هذه الرسوم الإضافية من البداية على تجنّب أي صدمات غير متوقعة مستقبلاً.

حدّد هدفك

كما ذكرنا سابقًا، يجب النظر إلى العقارات على أنها استثمار طويل الأجل. إذن، ما الذي تريد تحقيقه من استثمار عقاري على مدى سنوات؟

هل إدرار الدخل المنتظم هو أهم جانب في نظرك؟ أم أن تحقيق أعلى نمو ممكن لرأس المال على المدى الطويل يمثل أولوية أكبر؟

يجب أن يساعد هذا، إلى جانب مع ميزانيتك، في تشكيل قراراتك في كل مرحلة من مراحل رحلتك الاستثمارية.

اختر القطاع

ما نوع العقار الذي من المرجح أن يساعدك على تحقيق أهدافك؟

الشراء الفردي بهدف تأجير العقارات. أو بناء العقارات بهدف تأجيرها. سكن طلاب المبني لهذا الغرض.

تشترك جميع قطاعات العقارات في صفات متشابهة، لكنها تتباهى أيضًا بمزاياها الفردية أيضًا. سيساعدك فهم جميع إيجابيات وسلبيات كل قطاع على تحديد نوع العقار الذي يناسبك بشكل أفضل.

حدّد خيار الإدارة

إذا كنت تخطط لاستئجار عقارك، فستحتاج إلى تحديد مَن سيتولى الإدارة والصيانة.

هل هذا شيء تخطط للاضطلاع به بنفسك؟ إذا كان الأمر كذلك، فستحتاج إلى البحث بعناية في جميع لوائح المالك للتأكد من أن لديك جميع الأوراق اللازمة لتأجير عقار بشكل قانوني، يمكن أن يرشدك مستشارك القانوني في هذا الشأن. على مستوى أساسي أكثر، ستحتاج إلى أن تكون صادقًا مع نفسك بشأن مقدار وقت الذي يتعين عليك تخصيصه بشكل كافٍ لإكمال جميع الأعمال القانونية التي سيتعين عليك القيام بها عندما تصبح مالكًا للعقار.

بدلاً من ذلك، قد ترغب في اختيار شركة مؤجرة لتولي جميع وظائف الإدارة نيابة عنك، أو قد ترغب في اختيار استثمار مُدار بالكامل ومباشر من جانب مطور عقارات.

بغض النظر عن قرارك، يجب أن تقيّم بعناية كيف سيساعدك خيار الإدارة الذي تختاره على تحقيق أهدافك والمحافظة على قوة استثمارك على المدى الطويل.

ابحث عن الموقع الذي تريده

ستحتاج إلى التأكد من أن الموقع الذي تختاره مهيأ لتقديم عوائد عالية وطويلة الأجل.

تحقق من مخططات أسعار العقارات التاريخية للمنطقة المحلية وارسم مخطط النمو. ابحث عن أرقام السكان مقابل مستويات عرض العقارات واحسب نسبة العرض إلى الطلب المحتملة للعقارات في المنطقة.

قم بتقييم نوع العقارات الأكثر طلبًا من السكان المحليين بشكل حاسم. على سبيل المثال، سيكون الطلب على سكن الطلاب مرتفعًا في منطقة قريبة من الجامعة، بينما ستكون الشقق المؤجرة المصممة لغرض محدد جذّابة للمستأجرين في وسط المدينة بالقرب من مراكز العمل والنقل الرئيسية.

اكتشف المزيد عن الاستثمار العقاري

كما ذكرنا، يجب عليك طلب المشورة المالية المستقلة قبل الشروع في أي عملية شراء للعقار.

إذا قررت أن الاستثمار العقاري في بريطانيا هو أفضل قرار مالي لك، فيجب أن تكون خطوتك التالية هي البدء في البحث عن جميع المعايير الأساسية الموضحة أعلاه.

أحدث دليل لـ Select Property Group (سيليكت بروبيرتي) – كيفية الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة – يمكن أن يقدم لك نظرة متعمقة على سو ق العقارات في المملكة المتحدة والميزات التي تجعله أحد أسواق العقارات الأكثر ثقة في العالم.

انقر هنا للحصول على نسختك من (كيفية الاستثمار في المملكة المتحدة) How to Invest in UK Property.

لمزيد من المعلومات بشأن فرص الاستثمار العقاري الحالية في المملكة المتحدة، تواصل مع Select Property Group اليوم وسيسعد أحد أعضاء الفريق بمساعدتك.

مشاركة المقاله
فبراير 5, 2024
من المتوقع وصول استثمار مجلس التعاون الخليجي في العقارات في المملكة المتحدة إلى 3.2 مليار دولار في عام 2024
يناير 4, 2024
تأمين سيليكت بروبيرتي لتمويل عقاري بقيمة 44.5 مليون جنيه إسترليني من كلوز بروذرز
نوفمبر 29, 2023
الحي الشمالي في مانشستر في طريقه لاستضافة عرض أزياء شانيل" السري للغاية"
نوفمبر 16, 2023
  قريبًا افتتاح مطعم تركي محلي في أفينيتي ليفينج ريفرسايد