مارس 21, 2024

لماذا يتطلع المستثمرون إلى العقارات في المملكة المتحدة لدعم مستقبل أطفالهم؟

كتب بواسطة Amber Furr
الاستثمار في سكن الطلاب في بريطانيا
نظرة عامة

 

  • يُعد الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة استراتيجية ذكية للمساعدة في تغطية تكاليف التعليم الجامعي لطفلك.
  • كيف يتزايد عائد الاستثمار مقارنةً بالرسوم الدراسية؟
  • سوف يستكشف هذا الدليل إمكانية الاستثمار في العقارات السكنية المُخصصة للإيجار للمساهمة في تمويل تعليم طفلك.

تضم المملكة المتحدة 2.86 مليون طالب في التعليم العالي، وتفتخر بوجود بعضًا من أرقى الجامعات في العالم، بما في ذلك 24 مؤسسة تابعة لمجموعة راسل. ولكن الحقيقة المعروفة هي أن رسوم الدراسة في المملكة المتحدة وتكاليف المعيشة الأخرى المرتبطة بالجامعة يُمكن أن تكون استثمارًا كبيرًا، خاصة بالنسبة لأولئك القادمين من الخارج.

وللمساعدة في تغطية تكاليف مصاريف الجامعة البريطانية لأطفالهم، يتجه العديد من المستثمرين الأذكياء إلى الاستثمار في سكن الطلاب في بريطانيا – وهو نموذج مُجرب ومُعتمد لكسب العائد أثناء دراسة طفلك. إن الاستثمار العقاري، وخاصةً في سكن طلاب بريطانيا، هو استراتيجية ذكية تفي بالوعود لتحقيق أهدافك المالية وإمكانات طفلك الأكاديمية.

سواء كان طفلك سيعيش في العقار أثناء دراسته، أو إذا كنت تشتري عقارًا استثماريًا بهدف توفير وإيجار السكن في بريطانيا للمبتعثين للمساعدة في تعويض تكاليف مصاريف الجامعة البريطانية، فهي استراتيجية شائعة، يستخدمها العديد من الآباء الذين يُخططون ماليًا لمستقبل أطفالهم.

سوف يستكشف هذا الدليل إمكانية الاستثمار في العقارات السكنية المُخصصة للإيجار للمساعدة في تمويل تعليم طفلك، ويقدم نظرة عامة على مجالات الاستثمار في بريطانيا فيما يخص العقارات، واستكشاف اماكن الاستثمار في المملكة المتحدة التي تُوفر أعلى عائد استثماري.

الاستثمار في العقارات السكنية مقابل العقارات الطلابية من أجل تعليم طفلك

على الرغم من أن سكن الطلاب المبني لهذا الغرض (PBSA)، هو استثمارًا رائعًا مع إمكانات عائد قوية، إلا أنه من النادر أن يقوم المستثمرون بشراء العقار لأطفالهم ليعيشوا فيه. عادةً ما يتم الانحراف عن خطة البيع الخاصة بسكن الطلاب، حيث يتم بيعها من 2-3 سنوات قبل الانتهاء، مما يجعل من الصعب تحديد المدينة الجامعية التي سيرتادها طفلك وقت الشراء. يتم تشغيل سكن الطلاب في بريطانيا أيضًا على طريقة تحصيل الإيجار الجماعي، مما يعني أنه يتم جمع الإيجار كل شهر من قِبل المشغل، ثم يتم دفع الأرباح للمستثمرين كل ثلاثة أشهر. وهذا يعني أن طفلك لا يُمكنه العيش في العقار بدون إيجار.

من ناحية أخرى، لا يزال العقار السكني غالبًا ما يُباع خارج الخطة، لكنه يُتيح للمستثمرين مزيدًا من الحرية والمرونة في استثماراتهم العقارية. إذا تم إدارته بشكل خاص، يُمكنك اختيار أن يعيش طفلك في العقار بدلًا من تحمل اسعار السكن مع عائلة في بريطانيا بجانب الاستفادة من النمو الرأسمالي مع مرور الوقت، كما يُتيح أيضًا خيار الاحتفاظ بالعقار بعد التخرج إما لدعم طفلك في بداية حياته المهنية في المدينة، أو لمنحك المرونة لتأجير العقار.

ناهيك عن وسائل الراحة في العقار السكني، الذي يوفر الخصوصية والاستقلالية والمساحة. مع العقارات السكنية، لديك حرية الاختيار بين أنواع الشقق التي تتراوح من استديو إلى ثلاث غرف نوم. قد تكون الشقق المكونة من غرفتي نوم خيارًا استثماريًا رائعًا للطلاب الذين يبحثون عن المزيد من المساحة، أو مكتب منزلي، أو يرغبون في المشاركة مع الأصدقاء خلال فترة دراستهم.

إذا كنت تشتري فقط بغرض الإستثمار، ولن يعيش طفلك في العقار، فإن سيليكت بروبرتي Select Property تُوصي بشراء استثمار يحتوي على غرفتي نوم لأنها تناسب الشريحة السكانية الأوسع، وهي الأزواج، والأصدقاء المشتركين، والأشخاص المنفردين الذين يبحثون عن مساحة أكبر.

فوائد الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة لصالح طفلك

هناك العديد من الفوائد للاستثمار العقاري في سكن الطلاب في بريطانيا، بما في ذلك زيادة رأس المال وعوائد الإيجار القوية وراحة البال في امتلاك أصل ملموس. ولكن ما الذي يجعل الاستثمار العقاري استراتيجية رائعة لدعم تعليم طفلك أو مستقبله؟

إذا كنت تقوم بشراء عقار استثماري لن يعيش فيه طفلك، فيُمكنك تأجير العقار واستخدام دخل الإيجار لدعم مصاريف الجامعة البريطانية لطفلك. إذا كان طفلك سيعيش في العقار، فلتنعم براحة البال علمًا بأنه يعيش في عقار سكني آمن مع وسائل الراحة المنزلية الفاخرة.

بصفتك المالك، يُمكنك التحكم في ما إذا كنت ستفرض عليهم دفع الإيجار وكم ستكون قيمته، مُتجنبًا زيادات الإيجار السنوية التي يفرضها الملاك.

جميع المشاريع السكنية في Select Property مُصممة حول مفهوم المجتمع والأمان.

تُوفر العقارات السكنية في المدن الجامعية الرئيسية مثل مانشستر وشيفيلد وبرمنغهام نموًا قويًا لرأس المال، حيث يتوقع أن يصل إلى متوسط نمو 20% على مدار خمس سنوات

يُمكنك زيارة طفلك في الجامعة (خاصةً إذا كان العقار مكونًا من غرفتي أو ثلاث غرف نوم) – فالزيارات الليلية ليست خيارًا داخل سكن طلاب بريطانيا

لديك المرونة للاحتفاظ بالعقار بعد انتهاء فترة دراستهم، مما يمنحهم منزلاً في وسط المدينة للوصول إلى أفضل فرص العمل، أو يمنحك المرونة لتأجير العقار للحصول على إيرادات إيجارية.

تشهد العقارات السكنية في مراكز المدن الرئيسية إقبالًا كبيرًا، مما يعني أنه يُمكنك بيع العقار بسهولة عندما تكون جاهزًا لذلك.

إذا كنت ستشتري العقار لصالح طفلك، فسوف يترك الجامعة ومعه أصل ملموس قد ارتفع في قيمته.

بالنسبة للمستثمرين الأجانب، تعتبر العقارات في المملكة المتحدة استراتيجية تنويع ذكية مع فوائد إضافية لدعم مستقبل طفلك.

قم برهن عقارك ليمنحك المزيد من التدفق النقدي والمرونة.

إذا كنت مستثمرًا أجنبيًا في العقارات، يُمكنك الاستفادة من سعر الصرف والحصول على أرباح بعملة مستقرة (GBP).

عوائد الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة مقابل رسوم الدراسة والإقامة الجامعية

عادةً ما تستمر مدة الدراسة الجامعية للطلاب في الجامعات البريطانية لمدة ثلاث سنوات، وتختلف مصاريف الجامعة البريطانية بشكل كبير اعتمادًا على التخصص وما إذا كنت طالبًا محليًا أم دوليًا.

يُقدر متوسط التكلفة بحوالي 22,200 جنيه إسترليني سنويًا، في حين تُقدر تكلفة الإقامة الطلابية في القطاع الخاص (باستثناء لندن) بما يُقدر بـ 912 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا للاستوديو (مدة الفصل الدراسي من سبتمبر إلى يونيو). وبناءً على هذه التكاليف، يبلغ متوسط التكلفة الإجمالية لمصاريف الجامعة البريطانية حوالي 93,960 جنيهًا إسترلينيًا.

للحصول على فكرة دقيقة عن مصاريف الجامعة البريطانية، يرجى إجراء البحث الخاص بك بناءً على نوع الدورة والجنسية.

إذًا، كيف يتماشى هذا مع العوائد المحتملة للاستثمار العقاري؟

بالنسبة لأحدث مشروع سكني لشركة Select Property، فيلوستي تاور Velocity Tower في وسط مدينة شيفيلد، يُمكنك كسب 107,000 جنيه إسترليني مقابل شقة بغرفة نوم واحدة على مدى خمس سنوات.

توقعات النمو على مدى خمس سنوات – فيلوستي تاور، شيفيلد، المملكة المتحدة

بسعر 174,410 جنيهًا إسترلينيًابناءً على متوسط شقة غرفة نوم واحدة
64.532 جنيهًا إسترلينيًاتوقعات إيرادات الإيجار لمدة 5 سنوات (إجمالي 7-7.8%)
42,930 جنيهًا إسترلينيًاتوقعات نمو رأس المال لمدة 5 سنوات (نمو سنوي 4%)
107,462 جنيهًا إسترلينيًا (62%)إجمالي العائد على مدى خمس

تُعد الاستوديوهات أيضًا خيارًا رائعًا بسعر أقل وتجذب الطلاب. كما يُعد الاستثمار في العقارات استراتيجية ممتازة للتخطيط المالي لمستقبل تعليم طفلك وموازنة تكاليف مصاريف الجامعة البريطانية له.

أفضل مدن المملكة المتحدة للاستثمار في العقارات لتحقيق أعلى العوائد

تجذب مراكز المدن في المملكة المتحدة المستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم. بفضل الطلب المرتفع والنمو المستقر وعائدات الإيجار القوية، تظل المدن الجامعية الرئيسية خارج لندن مثل شيفيلد ومانشستر وبرمنغهام من أفضل الخيارات الاستثمارية.

نقاط الاستثمار البارزة لكل مدينة:

شيفيلد:

 رابع أكبر مدينة في المملكة المتحدة.

 مَوطِن لـ 67,000 طالب في جامعتين تابعتين لمجموعة راسل، جامعة شيفيلد وجامعة شيفيلد هالام.

 معدل الاحتفاظ بالخريجين 42% (طلب إيجار عالي من الشباب المهنيين).

 نقطة دخول رأس المال أقل مقارنةً بمدن أخرى.

 متوسط عائد إيجار ​​بنسبة 7.2% في الرمز البريدي S1.

 توقعات نمو رأس المال بنسبة 20% على مدى الخمس سنوات المقبلة.

اكتشف 8 أسباب للاستثمار في عقارات شيفيلد داخل مدونتنا.

مانشستر:

 مدينة استثمارية معروفة.

موطن لخمس جامعات بما في ذلك مجموعة راسل، جامعة مانشستر.

 نسبة الاحتفاظ بالخريجين 52%.

متوسط عوائد الإيجار تزيد عن 6%.

 توقعات نمو رأس المال بنسبة 20% على مدى الخمس سنوات المقبلة.

برمنغهام:

– مدينة استثمارية معروفة تضم خمس جامعات بما في ذلك مجموعة راسل، جامعة برمنغهام.

 ثاني أكبر مدينة في المملكة المتحدة.

 نسبة الاحتفاظ بالخريجين 41%.

اقتصاد مزدهر مدعوم بنمو الوظائف وفرص الأعمال والاستثمار الأجنبي.

متوسط عوائد الإيجار أكثر من 6%

توقعات بنمو رأس المال بنسبة 20% خلال السنوات الخمس المقبلة.

الاستثمار مع Select Property:

مع مجموعة متنوعة من الفرص الاستثمارية في أعلى مدن المملكة المتحدة من حيث العائد، يتم اختيار عقاراتنا مع أخذ السلامة والراحة والمجتمع في الاعتبار، مع تلبية الاحتياجات المزدوجة لتوليد الدخل وتوفير مساحة سكنية آمنة للطلاب.

نحن نقدم تجربة استثمار شاملة، حيث يمكن لـ Select Property إدارة كل جانب من جوانب استثمارك داخل الشركة، بدءًا من توصيات الرهن العقاري وصولاً إلى إدارة الإيجارات.

اتصل بنا لمعرفة المزيد حول كيف يُمكن للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة دعم أهدافك ومساعدتك في تمويل التعليم الجامعي لطفلك.

مشاركة المقاله
يوليو 15, 2024
سيليكت بروبرتي تستضيف حدثًا فاخرًا بلندن للكشف عن مشروع استثماري استراتيجي
يوليو 11, 2024
سوق العقارات في بريطانيا: نظرة شاملة حالية ومستقبلية
يونيو 13, 2024
كيفية استثمار مبلغ في العقارات في بريطانيا؟
يونيو 7, 2024
كيف تشتري عقار في بريطانيا؟ اكتشف دليلنا الشامل لشراء عقار في بريطانيا